業(yè)內擔心由此引發(fā)不良競爭和權力過度下放出現(xiàn)資金監(jiān)管問題

9月18日晚間開始,一則網(wǎng)絡消息在深圳地產圈瘋傳,內容為中原、中聯(lián)、美聯(lián)等六大代理將發(fā)布聯(lián)盟申明,共同抵制Q房網(wǎng)·世華地產。原因是后者擬將推獨立經(jīng)紀人模式,恐現(xiàn)史上最高傭金提成85%。這樣一來可能導致的惡性競爭結果是:中介公司替Q房網(wǎng)養(yǎng)員工,而成交則 飛單 至Q房網(wǎng)。傳聞是否屬實,昨日,記者在深圳展開了采訪。

六大中介聯(lián)盟

抵制Q房網(wǎng)?

本月18日晚,網(wǎng)絡突然出現(xiàn)一份由中原、中聯(lián)、美聯(lián)及招商地產、港置地產、海王地產六大代理發(fā)表的聯(lián)盟聲明,內容為:2014年9月18日或以后加入到Q房網(wǎng)的經(jīng)紀人將永久列入六大代理的黑名單,永不錄用;所有代理公司的經(jīng)紀人一旦發(fā)現(xiàn)飛單至Q房網(wǎng)將立刻打入深圳房地產協(xié)會黑名單永不錄用;全市所有發(fā)展商及投資公司即日起任何項目只要有委托Q房網(wǎng)代理的,六大代理公司將馬上退場絕不參與該項目的代理;房協(xié)正商討開除世華并不接受Q房網(wǎng)加入。

這份聲明表示公司正式文本19日下午發(fā)出。但截至昨日聲明的官方文本仍未出臺。

記者采訪了解到,聲明內容并非空穴來風。 讓業(yè)務員自主創(chuàng)業(yè)當老板,挖掘業(yè)務員的潛能,史上最高55%~85%的提成全行業(yè)最高!一周即可發(fā)提成絕對全行業(yè)最高。 據(jù)了解,最近一段時間以來,有關Q房網(wǎng)的招聘廣告在微博和朋友圈頻繁亮相,其核心內容 史上最高55%~85% 的提成讓不少中介人士亮瞎了眼并引發(fā)隱憂。

權利過度下放

客戶資金監(jiān)管易缺位

深圳中原地產有關負責人接受記者采訪時介紹,對于網(wǎng)傳的這種經(jīng)營模式,同行最擔心的不外乎兩方面:其一為其他中介公司在養(yǎng)業(yè)務員,但最后成交卻在Q房網(wǎng),同業(yè)之間不良競爭;其二為這種鼓勵經(jīng)紀員工人人當老板拿高提成的行為,權力過度下放,在二手房交易過程中客戶資金監(jiān)管容易出現(xiàn)缺位。因為房產交易除了一線經(jīng)紀人,還有大量的后臺部門,風險控制部門,如果將傭金大比例向經(jīng)紀人傾斜,不僅服務質量難保證,還有可能給購房者增大風險。

記者了解到,早在2007年左右,深圳就有出現(xiàn)過類似Q房網(wǎng)這樣的獨立經(jīng)紀人平臺,但很快消亡。采訪中,有來自中原和中聯(lián)地產的業(yè)界人士均認為,目前中國經(jīng)紀人的素質和相關法律法規(guī)等條件都還不夠成熟,即使在中介行業(yè)比較發(fā)達和成熟的我國香港和美國,中介機構仍是最主要的經(jīng)營單位,因此,并不看好獨立經(jīng)紀人的發(fā)展前景。

世華集團董事長梁文華19日在Q房網(wǎng)官方微博發(fā)表聲明稱:該公司近期計劃在經(jīng)營模式上進行戰(zhàn)略調整和推行。新模式中,可能會對過去以經(jīng)紀傭金為主力利潤調整為對一線員工進行釋放和支持。

深圳市房地產經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會表示,各種變革均必須以遵守現(xiàn)有法律法規(guī)、行政規(guī)章和行業(yè)自律規(guī)范,恪守職業(yè)道德為首要原則。