每一個(gè)人的心中，都有一個(gè)面朝大海的夢想，這也是海景房在房地產(chǎn)市場中別具一格的原因。因?yàn)楸活l繁的炒作，海景房最終的成交價(jià)格也在各類房中上升最快。不少臨海城市，也都極力的開發(fā)海景房，試圖通過海景房拉動城市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

然而由于海景房的驚人供應(yīng)量，不少城市的海景房最終淪為 鬼城 ，以威海海景房為例，如今威海海景房在2014年驟然降溫，不少樓盤開盤多年房子至今沒有賣完，有的項(xiàng)目甚至還沒有完工，開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂也不得不跑路，而有的樓盤首付降至十幾萬，也依然少有人問津。

在威海乳山，銀灘灘旅游度假區(qū)的海景房小區(qū)比比皆是，這里也因?yàn)楹＞胺慷瞬簧偃饲皝砺糜味燃?，然而近年來，由于配套設(shè)施和功能不完善，銀灘85%的房產(chǎn)出現(xiàn)空置，冬季入住率僅為2%左右，成為乳山房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱患。

因?yàn)楹＞胺康?美麗泡沫 ，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也不得不轉(zhuǎn)變思路，變海景住房為海景養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，返租業(yè)主的閑置房屋進(jìn)行統(tǒng)一改造，與專業(yè)酒店、健康管理公司、物業(yè)公司合作，打造新型度假養(yǎng)老經(jīng)營模式。

盡管做出如此轉(zhuǎn)型策略，讓以往的住宅式海景房的尷尬有所緩解，但是依然難以盤活銀灘的空城，目前不少開發(fā)商依然在變革發(fā)展模式中一步步的試水，究竟最終結(jié)果如何，只能等待時(shí)間的檢驗(yàn)。