近日，中信銀行(601998,股吧)在北京地區(qū)推出首套房貸利率9折優(yōu)惠，這一 逆市 行為引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。記者昨天采訪發(fā)現(xiàn)，目前，中信銀行的房貸新政尚未惠及山東，在我省范圍內(nèi)多數(shù)銀行依然 繞著房子走 ：對(duì)開發(fā)商貸款變得謹(jǐn)慎，收緊甚至放棄房貸業(yè)務(wù)，就連曾經(jīng)是房貸 孿生兄弟 的裝修貸也一并被暫停?！∮浾吣苍?/p>

　　中信9折房貸山東暫難享受

　　今年年初，大多數(shù)銀行開始和房貸漸行漸遠(yuǎn)，別說利率打折了能以基準(zhǔn)利率房貸已經(jīng)不錯(cuò)了，很多銀行執(zhí)行的是利率上浮的政策，甚至有的銀行干脆放棄了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。而中信銀行近日卻在北京地區(qū)高調(diào)推出房貸9折優(yōu)惠，引起了市場關(guān)注。

　　不過這項(xiàng)新政尚未惠及山東，中信銀行濟(jì)南分行一位工作人員告訴記者： 目前山東地區(qū)不享受中信銀行的9折房貸利率，在濟(jì)南地區(qū)中信房貸利率仍然是上浮10%，房貸的審批時(shí)間與之前不變。 中信銀行的房貸新政也讓很多同行感覺不可思議。一家股份制銀行的一位工作人員告訴記者： 在信貸資金越來越緊的情況下，銀行普遍會(huì)將資金配置到回報(bào)率更高的項(xiàng)目上。在當(dāng)前利率水平下，加大個(gè)人按揭貸款投放顯得很不劃算，更別提利率打折優(yōu)惠了。

　　消失的 房貸部

　　部分銀行最近開始以信用貸代替房貸。信用貸相比房貸利率較高，一般在8%-18%不等，遠(yuǎn)高于房貸。據(jù)剛剛出爐的融360最新房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。

　　而在2008年之前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)上漲多年，開發(fā)貸被銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，個(gè)人住房按揭貸款則更是幾無風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，由于開發(fā)商往往將開發(fā)貸款與個(gè)人住房按揭貸款捆綁，因此兩類貸款成了各家銀行擴(kuò)大資產(chǎn)、保證收益的 不二法寶 。

　　房貸被收緊的同時(shí)，越來越多的銀行撤銷了房貸部。一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者： 之前房地產(chǎn)好的時(shí)候，銀行有專門的住房金融部，而隨著市場的變化，現(xiàn)在工、農(nóng)、中、建四大行在我省分行層面上，也就只有一家銀行還存在住房金融部。

　　招商銀行(600036,股吧)濟(jì)南支行個(gè)貸經(jīng)理孫先生表示， 之前房貸是銀行的重要利潤來源，但是隨著資金成本的不斷提升，銀行逐漸減少房貸業(yè)務(wù)，自然也就不會(huì)設(shè)立專門的房貸部門，現(xiàn)在都劃分到個(gè)人金融部門了。

　　除此之外，大部分銀行已經(jīng)暫停傳統(tǒng)個(gè)人裝修貸款。裝修貸款屬于個(gè)人消費(fèi)貸款的一種，指個(gè)人拿自己獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子向銀行申請(qǐng)貸款，資金用于新房裝修。記者了解到，省城現(xiàn)在多家銀行已經(jīng)暫停或基本不做裝修貸款了。 房貸對(duì)于銀行來說都不賺錢，怎么還會(huì)去做裝修貸款。 招行銀行濟(jì)南支行個(gè)貸經(jīng)理孫先生告訴記者。

　　銀行更鐘情于中小微企業(yè)

　　采訪中，記者了解到，傳統(tǒng)的住房信貸業(yè)務(wù)已經(jīng)很難為銀行創(chuàng)造更高的利潤，往日的高利潤業(yè)務(wù)現(xiàn)在正成為銀行的雞肋業(yè)務(wù)。

　　多數(shù)銀行從去年開始，就已經(jīng)將更多的資金配置到中小微企業(yè)中去。股份制銀行已將業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型到中小微企業(yè)，部分城商行更是將客戶瞄準(zhǔn)了個(gè)體中商戶等更小微的資金需求者。

　　興業(yè)銀行(601166,股吧)濟(jì)南支行徐經(jīng)理告訴記者， 現(xiàn)在各家銀行都在做中小微企業(yè)，一般貸款利率能上浮30%左右，為了保持一定盈利水平，各家銀行會(huì)把資金分配到盈利更強(qiáng)的業(yè)務(wù)。 濰坊銀行個(gè)貸部主管杜經(jīng)理表示， 太大的企業(yè)我們都不做，一方面是資金量有限，另一方面是，這些小的個(gè)體工商戶資金需求更強(qiáng)烈，同樣的500萬元，要是貸給四五家中小微企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)降低，資金的利潤空間比較大。