在房屋租賃中需要注意一些 陷阱 ，一不小心，定金或許就要 打水漂 。單女士在田貝租房，就遇到這樣一件哭笑不得的事。

騰訊大粵網(wǎng)房產(chǎn)315維權(quán)熱線上線以來，接到房產(chǎn)相關(guān)的投訴不計其數(shù)，其中不乏少數(shù)租房糾紛。在網(wǎng)上瀏覽房源信息，線下預(yù)約看房是不少深圳租客尋找房源的不二選擇。但在房屋租賃中需要注意一些 陷阱 ，一不小心，定金或許就要 打水漂 。單女士（化名）在田貝新村租房，就遇到這樣一件哭笑不得的事。

深圳租房小心 定金或要 打水漂

業(yè)主 要強(qiáng)收中介費

單女士的弟弟，在深圳田貝村租房為其租房。在網(wǎng)上看到租賃信息之后，前去現(xiàn)場看一間位于田貝新村88棟某號的三房一廳，租金為2900元/月。此時介紹他們看房子的 業(yè)主 表明身份，也沒有出示三證，事主弟弟誤以為是房主，交了1000元定金、準(zhǔn)備簽租賃合同時，卻發(fā)現(xiàn)該名 介紹人 是某地產(chǎn)公司的一名中介。該地產(chǎn)中介人員在收定金時，向其索索要中介費。

單女士表示，原先并不知情該名 介紹人 是中介，而且中介費用過高難以接受，提出退租的意愿。但是中介及房屋管理公司并不愿意退還定金。對此，姐弟倆向公安機(jī)關(guān)投訴，而經(jīng)當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理局調(diào)解后，中介曾 答應(yīng)返還定金 （單女士說法）。但要求他們第二天到該地產(chǎn)公司去取。但時間過去了半個多月，到現(xiàn)在都沒返還定金。

房屋管理單位說法：

租客稱200元中介費才能接受

原來，地產(chǎn)中介公司受深圳市華兆資產(chǎn)管理有限公司（以下稱 華兆公司 ）委托，該公司對其進(jìn)行租賃服務(wù)。定金是由華兆公司收取，與地產(chǎn)中介并無直接聯(lián)系。

房屋管理方負(fù)責(zé)人賴某表示，華兆公司是該房產(chǎn)的合法管理方， 有業(yè)主委托書及房產(chǎn)證明 。對于此次糾紛，公司認(rèn)為租客也有過失。與單女士的說法相左的是，他認(rèn)為當(dāng)事人協(xié)商溝通情緒激動，只說想 要回定金 ，并不好好溝通；而中介的故意誤導(dǎo)行為，他認(rèn)為租客應(yīng)該與地產(chǎn)中介交涉；定金方面，無法返還。編輯發(fā)現(xiàn)華兆公司定金收據(jù)上寫明 有效期三天 。

律師說法：地產(chǎn)中介存在誤導(dǎo)

尚未簽訂租賃合同，定金返還標(biāo)準(zhǔn)須另行商議

中介事先存在 偽裝身份 的故意，租客能拿回定金嗎？為此，騰訊大粵房產(chǎn)采訪了深圳房產(chǎn)律師張茂榮。

他表示，網(wǎng)友在交付定金前一定要擦亮雙眼，要看到房屋的產(chǎn)權(quán)證明、中介房產(chǎn)委托管理證明等內(nèi)容才可以簽訂合同、交付定金。在該事件中，單女士的弟弟的行為存在明顯失誤，他建議網(wǎng)友在租房前一定要注意介紹人的身份（是否中介等）及產(chǎn)權(quán)證明，否則會有風(fēng)險。此外，關(guān)于定金，張律師表示房屋的業(yè)主有權(quán)追認(rèn)定金的有效性，可以不予以返還；如不追認(rèn)，則可協(xié)商返還。