龍崗、龍華等地多個(gè)樓盤，年后價(jià)格略有小幅上漲，尤其是80& 90平方米的小戶型住房，依然有廣泛的市場(chǎng)剛需存在。

　　日前，在深圳市鹽田區(qū)一個(gè)樓盤銷售處，銷售人員介紹樓盤情況。新華社發(fā)

■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 段琳筠

杭州樓價(jià)的 跳水 引起巨大輿論關(guān)注，房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起一片 唱跌 之聲。然而，記者在走訪調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，龍崗、龍華等地多個(gè)樓盤，年后價(jià)格略有小幅上漲，尤其是80& 90平方米的小戶型住房，依然有廣泛的市場(chǎng)剛需存在。

小戶型樓盤幾乎 賣完了

房?jī)r(jià)會(huì)跌？就在輿論一片爭(zhēng)論不休之時(shí)，記者走訪我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，了解一手真實(shí)情況。

與往年的火熱不同，節(jié)后的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，并沒(méi)有迎來(lái)期待當(dāng)中的 暖冬 ，有如時(shí)冷時(shí)暖的天氣一般，各大樓盤的銷售情況也各不相同，但大多樓盤紛紛以小戶房型為主打，銷量走俏，個(gè)別樓盤甚至不足兩月就 一售而空 。

記者在位于龍崗中心城鹽龍大道上的寶能悅瀾山樓盤銷售處走訪時(shí)，銷售員小劉向記者介紹了售房情況，該樓盤系去年9月下旬開(kāi)售，首推400余套80& 90平方米的小戶房型，至11月時(shí)便全部售罄；后在12月期間又加推300套120平方米以上的大戶房型， 現(xiàn)在也賣了近60%。

而位于龍翔大道的東都中央王座樓盤，于去年年底正式開(kāi)盤，首推100余套小戶型房，截至目前，已售賣近70%。但在記者問(wèn)及大戶房型的售賣情況及售賣銷量時(shí)，銷售人員卻表示，得等到小戶型賣熱后，再繼續(xù)推出大戶型房， 這是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售模式，因?yàn)榇蟓h(huán)境相比以前肯定要差一些，但剛需還在，小戶型走俏，有助于大戶型推盤。

年前沒(méi)買年后房?jī)r(jià)上漲

記者在走訪過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，即便是周末時(shí)間，各大售樓中心內(nèi)，曾經(jīng)的 門庭若市 與 客如潮涌 已不復(fù)見(jiàn)，看房者寥寥無(wú)幾，且多為年輕人士。 雖然客流量不能跟火爆時(shí)相比，但現(xiàn)在看房的客戶卻是購(gòu)買意愿與購(gòu)買需求最真實(shí)的。 位于布吉片區(qū)的萬(wàn)科麓城近日開(kāi)盤，近25000元的開(kāi)盤價(jià)，在剛剛的周末，已銷售15套。

調(diào)查過(guò)程中記者還發(fā)現(xiàn)，無(wú)論原特區(qū)內(nèi)的在售樓盤，還是原特區(qū)外的新開(kāi)樓盤，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有出現(xiàn)下跌情況，且均有一定漲幅，約在1000元至3000元之前，個(gè)別樓盤大戶房型每平米單價(jià)漲幅最高近5000元。

都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，我們年前就沒(méi)買，哪知年后就漲了，現(xiàn)在趕緊 下手了。 3月2日下午，記者在龍崗中心城的巒山美地樓盤走訪時(shí)，一對(duì)年輕夫婦剛剛交納首付。而對(duì)于房?jī)r(jià)將遭遇 跳水 一說(shuō)，該樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)人員王先生也表達(dá)了不同的看法， 深圳屬一線城市，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)固。目前，像龍崗、龍華、寶安等地的樓盤，基本上開(kāi)盤價(jià)都不高，均價(jià)都在20000& 25000期間，是非常符合目前的市場(chǎng)價(jià)位的。況且，不管大市如何，剛需總是存在的，無(wú)非是房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐步加大，但目前來(lái)看，還不至于到 打價(jià)格戰(zhàn)的時(shí)候。

二手房成交量下滑

記者日前從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的房產(chǎn)交易信息獲悉，我市2月份的二手成交量全線大幅下滑，除鹽田外，其余下滑幅度均在30%以上，成交量一度降至谷底，至下旬逐步回緩。但與去年同期相比，成交仍有所下滑，同比降幅接近兩成。

記者隨后也前往中原地產(chǎn)了解情況。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從市場(chǎng)目前的實(shí)際情況來(lái)看，業(yè)主放盤價(jià)格更貼近市場(chǎng)成交價(jià)格，沒(méi)有大幅度跳躍情況，市場(chǎng)趨于更加理性。由于剛需存在，二手房的成交量及成交價(jià)格還相對(duì)穩(wěn)固，從中短期看，難見(jiàn)二手房下跌的拐點(diǎn)。