算賬

存量房計(jì)稅價(jià)上調(diào)500- 600元/m2

綜合多家中介信息，存量房計(jì)稅價(jià)10月8日起上調(diào)，幅度約為500-600元。如龍崗光明大地從10500元/平方米調(diào)至1.1萬元/平方米，中海康城從8500元/平方米調(diào)至9100元/平方米，由此計(jì)算，稅費(fèi)將增加5%-6%。

以中?？党且黄谀程?8平方米精裝三房為例，9月計(jì)稅價(jià)未調(diào)整之前為8560元/平方米，計(jì)稅總價(jià)753280元，10月8日調(diào)整后上調(diào)至9100元/平方米，計(jì)稅總價(jià)800800元，增長47520元，因此增加營業(yè)稅、交易契稅和個(gè)人所得稅共計(jì)3612元，增幅約6.3%。

世華地產(chǎn)大運(yùn)區(qū)域總監(jiān)孔令滿分析，這部分稅費(fèi)增加對于市場成交影響微乎其微。由于交易稅費(fèi)實(shí)際由買方承擔(dān)，賣方業(yè)主不關(guān)心稅費(fèi)小幅增長，而強(qiáng)烈的購房需求、增長預(yù)期也使買方急于完成過戶，因此非常容易接受兩三千元稅費(fèi)增長。 每平方米500元的漲幅對賣家來說利潤豐厚，相較之下稅費(fèi)并不太影響交易過程。 8日計(jì)稅價(jià)上調(diào)后，沒有出現(xiàn)已下單買賣雙方毀約的情況。

此外，部分之前未有計(jì)稅價(jià)格的樓盤在這次調(diào)整中得以完善。如目前掛牌價(jià)達(dá)到1.8萬元/平方米的萬科翰鄰城，計(jì)稅價(jià)為9200元/平方米，此前則一直以開盤價(jià)1.4萬元/平方米計(jì)稅，此次調(diào)整后預(yù)計(jì)100平方米的房產(chǎn)可節(jié)約稅費(fèi)2.5萬元左右。

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