僅憑 倒掛 判讀拐點不科學(xué)
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深圳二手房價高過一手房價兩成
信息首發(fā)：深圳二手房價高過一手房價兩成
二手房 一手房 期房
僅憑 倒掛 判讀拐點不科學(xué)
一二手房價格互動往往成為各界研判樓市走向重要的 風(fēng)向標(biāo) 。
一二手房價格倒掛曾在2008年年底頻繁出現(xiàn)過，這通常是市場回調(diào)的前兆。2011年5月，位于龍崗中心城的中?？党菄H，其作為深圳限價后首個降價的新盤，引來萬人搶購;隨后，龍華的水榭春天三期、綠景香頌、花半里、錦繡御園二期等順勢接力。隨著新盤的大幅降價或低價入市，樓市一二手房價倒掛的現(xiàn)象愈發(fā)明顯，并導(dǎo)致深圳新房價格長期徘徊在2萬元/平方米以下，跌勢延續(xù)到2012年6月。在業(yè)界看來，一二手房價格倒掛的快速蔓延意味著樓市拐點加速到來。
此次，深圳一二手房價再次倒掛，特別是新建住宅價格連續(xù)三個月小幅下跌，是否意味著深圳房價拐點再次來臨?
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁并不認(rèn)同 深圳房價出現(xiàn)拐點 。他昨日接受采訪時說，今年深圳房價總體運行在2.2～2.4萬元/平方米之間，并沒有出現(xiàn)大的波動。此外，從政府調(diào)控政策、市場需求和開發(fā)商資金狀況等多方面看，仍屬于 多方氛圍 ，不支持房價出現(xiàn)拐點。
肖小平也認(rèn)為，一二手房價格倒掛僅是市場運行的一個因素，此時的深圳樓市與2008年、2011年有很大區(qū)域，僅憑 倒掛 單方面判讀深圳房價拐點，不足取。
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