在深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，眼下這一輪需求熱潮中“剛需”無疑是主力。在這其中，還可細(xì)分為首次購房剛需以及改善型剛需。

　　“首次購房剛需占大多數(shù)，正是這個(gè)群體支撐起原關(guān)外相對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域小戶型的市場。”宋丁說，目前市場上此類型產(chǎn)品數(shù)量較大，而從火爆的成交數(shù)據(jù)來看，這個(gè)群體數(shù)量相當(dāng)龐大;同時(shí)，另一類改善型剛需的購買能力也不容小覷。“比如很多人以前住的房子比較小，或者環(huán)境不太好，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)寬裕了，想住的好一些。”宋丁說，這一類改善型剛需能承受的價(jià)格范圍更大，需要的戶型面積也更大，普遍在140到200平方米，這類需求推動(dòng)了目前市場上中高端產(chǎn)品的銷售。

　　市民甄先生就是這種情況。作為早期的來深建設(shè)者，已經(jīng)退休的甄先生夫婦在福田擁有兩套住房，面積都在90平方米左右，一套出租一套自住。不過由于建設(shè)年代較早，小區(qū)已經(jīng)陳舊，而且沒有電梯，感覺越來越不方便。今年上半年，經(jīng)過多番考慮，甄先生購買了一套彩田路旁的160平方米復(fù)式單位，登記在女兒名下。而住在坂田某小區(qū)聯(lián)排別墅的企業(yè)高管陳女士，幾個(gè)月前在農(nóng)軒路的某項(xiàng)目買下一套單位，原因是孩子到了上學(xué)的年齡，這個(gè)項(xiàng)目帶有很好的學(xué)位。“房子位置很好，價(jià)格當(dāng)然也‘很好’。”陳女士苦笑說。

　　對(duì)于此類改善型客戶，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)，一般情況下客戶更傾向于沿襲原居住習(xí)慣，即選擇自己熟悉的區(qū)域。