“土地是深圳稀缺資源。違建首先是違法用地，沒有違法用地就沒有違法建筑。”深圳規(guī)土委一位負(fù)責(zé)人說。深圳違建占用4類土地：1、工業(yè)用地；2、私宅用地；3、集體土地；4、國有土地。
 

　　西鄉(xiāng)共樂社區(qū)千余套統(tǒng)建樓銷售一空。

　　1 土地炒買炒賣幾經(jīng)易手

　　2010年，隨著深圳特區(qū)一體化，寶安、龍崗、龍華等區(qū)域的土地價(jià)格一路飆升，土地成為一夜暴富的風(fēng)向標(biāo)。“誰擁有土地，誰就擁有了財(cái)富!”一位在深圳多年搞違建的陳老板對(duì)新快報(bào)記者說，“違建房為什么價(jià)格越來越高，土地炒買炒賣是重要因素，我買的土地，有的轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，換了10多個(gè)甚至20多個(gè)‘莊家’，一塊20多萬的土地已經(jīng)炒到了300多萬，一塊100萬塊的土地炒到了2000多萬，一些中心地段的土地較10年前翻了上百倍。”

　　早在2010年11月，記者以買樓人的名義找到了一位搞違建的曾老板，曾老板在龍崗坂田雪象花園的樓房已搶建完10層，正在搞內(nèi)部裝修，這棟占地3000多平方米的違建外表十分別致宏大，樓房均為3房1廳和4房1廳，3房1廳約90平方米，4房1廳近100平方米，售價(jià)20萬至30萬元不等。曾老板稱，搞違建主要是地皮太貴和要送的黑錢太多。“我這3000多平方米已經(jīng)多次炒賣，花了二百多萬元。還有送的黑錢不少。”曾老板感嘆。

　　2013年8月29日，時(shí)隔兩年多，新快報(bào)記者再次驅(qū)車坂田雪象花園，新快報(bào)記者現(xiàn)場看到，兩年前的瘋狂搶建已不見蹤影。曾姓違建老板告訴新快報(bào)記者，這兩年坂田對(duì)違建窮追猛打，他已移師龍華和寶安。“在雪象花園搞了那棟樓只賺了300多萬，如果房子留到現(xiàn)在來賣，至少可以凈賺600萬!”曾老板說。

　　一位來自廣東陸豐的陳老板對(duì)記者說：“8年前龍華有一塊一萬多平方米的地賣給我兩百萬，一年后我一轉(zhuǎn)手賺了100多萬?？墒?，現(xiàn)在這塊地已經(jīng)漲到三千多萬。土地就是財(cái)富，比黃金還值錢啊!”

　記者采訪了解到，國家明令禁止土地黑市交易，對(duì)黑市土地交易者應(yīng)追究刑事責(zé)任。深圳規(guī)土委監(jiān)察支隊(duì)法制處一位副處長在接受新快報(bào)記者采訪時(shí)明確表示，目前追究違建老板非法用地的刑事責(zé)任非常困難，因?yàn)樽肪啃淌仑?zé)任的關(guān)鍵是必須獲取違建老板非法買賣土地的合同或相應(yīng)證據(jù)，土地監(jiān)察部門或街道執(zhí)法隊(duì)根本無法獲取違建老板黑市土地買賣的相關(guān)證據(jù)，只有公安部門才能獲取相關(guān)證據(jù)。令人尷尬的是，除沙井黑幫“龍哥”被追究黑市土地交易罪外，其他違建老板均沒有被追究刑責(zé)。

　　資深法律界人士蔡偉認(rèn)為，違建老板均可以追究黑市土地交易罪。“如果對(duì)違建老板追究刑責(zé)，我敢保證沒有一個(gè)老板敢去搞違建!”蔡偉說。