深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布公告，下月將首次掛牌出讓“住房全年期（70年）只租不售”的居住用地，以此加快培育和發(fā)展住房租賃市場。該宗土地掛牌期自11月1日起至11月10日15時止。11月10日15時，深圳首宗“只租不售”類居住用地的出讓情況，將在市土地房產(chǎn)交易中心見分曉。

該宗地塊位于龍華區(qū)民治街道，土地面積20042平方米，容積率4.5，建筑面積90180平方米，含商業(yè)、住宅和其它配套設(shè)施，使用年限為70年。其最大特點是：建成后，宗地內(nèi)租賃住房、商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，也就是通常所說的“只租不售”。

“這是深圳首次采用這種辦法掛牌出讓居住用地。”市規(guī)劃國土委有關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)規(guī)定，項目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強制執(zhí)行等情況而確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。另外，該項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先租賃給在龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期，最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應(yīng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

該負責(zé)人表示，此舉是為落實中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和國務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展租賃住房市場的若干意見》文件精神，培育和發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建購租并舉的住房供應(yīng)體系，促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，該宗地在人才住房占比、競價方式等方面也有創(chuàng)新和變化。根據(jù)出讓規(guī)定，該宗地將采用“單限雙競”方式掛牌出讓。“單限”指限成交地價，其掛牌起始價為7.77億元，最高限制地價為10.1億元，封頂溢價率30%。“雙競”指競成交地價、競?cè)瞬抛》棵娣e。當(dāng)競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得原則確認成交；當(dāng)競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競價轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積，面積多者為競得人。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，這宗用地也是深圳落實人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的一個體現(xiàn)。出讓規(guī)定明確提出，該宗用地配建27060平方米（總建筑面積的30%）人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競價情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動調(diào)整。人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競得人建成后產(chǎn)權(quán)無償歸政府，由深圳市人才安居集團代表市政府接收、運營和監(jiān)管。

市規(guī)劃國土委負責(zé)人表示，此次用地出讓，拉開了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。今后，我市將大力落實中央有關(guān)精神，按照深圳房地產(chǎn)市場“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的發(fā)展思路，加強分類調(diào)控，加大住房供應(yīng)力度，發(fā)展租賃市場，抑制房價過快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場發(fā)展新常態(tài)。