隨著樓市金九月的到來(lái)，房企搶收心態(tài)已然顯現(xiàn)，紛紛加大推貨力度。惠州樓市迎來(lái)年內(nèi)最大單月新房供應(yīng)，9月份惠州全市供應(yīng)新房超過(guò)1.8萬(wàn)套，出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，環(huán)比8月份新房上漲近5成。受供應(yīng)爆發(fā)的影響，時(shí)隔兩個(gè)月后，新房成交再破萬(wàn)套，環(huán)比8月份小幅上漲，止住連續(xù)5個(gè)月下滑的趨勢(shì)。

　　從9月惠州市各區(qū)縣的一手住宅新增預(yù)售情況來(lái)看，除惠陽(yáng)外，其他區(qū)縣均有所上漲，大亞灣、博羅、惠東則分別占據(jù)供應(yīng)量的前三甲。而一手住宅網(wǎng)簽成交方面，惠城、惠陽(yáng)、大亞灣、博羅這四大成交主力區(qū)縣的成交量均保持在兩千套左右，成交均價(jià)則由臨深的惠灣地區(qū)領(lǐng)跑全市。

　　9月新房供應(yīng)超過(guò)1.8萬(wàn)套 成交止跌回漲

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份惠州樓市新房供應(yīng)達(dá)到18015套，環(huán)比上漲了48%。供應(yīng)面積182.27萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲42.4%。這是惠州樓市年內(nèi)最大單月新房供應(yīng)。一手住宅成交也止住了五連跌，開(kāi)始穩(wěn)步回漲。一手住宅成交9120套，環(huán)比上漲21.7%；成交面積約104.16萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲26.7%。

　　大亞灣網(wǎng)簽成交2171套　成交均價(jià)13310元/㎡

　　9月惠州四大成交主力區(qū)縣中，惠城區(qū)（含仲愷）新增預(yù)售2385套，環(huán)比上漲85.3%，網(wǎng)簽成交2031套，環(huán)比下跌8.1%，成交均價(jià)10744元/㎡；惠陽(yáng)區(qū)新增預(yù)售2313套，環(huán)比下跌37.8%，網(wǎng)簽成交1958套，環(huán)比上漲2.7%，成交均價(jià)13519元/㎡；大亞灣區(qū)新增預(yù)售4980套，環(huán)比上漲36.7%，網(wǎng)簽成交2171套，環(huán)比上漲54.7%，成交均價(jià)13310元/㎡；博羅縣新增預(yù)售4012套，環(huán)比上漲117.7%，網(wǎng)簽成交1859套，環(huán)比上漲37.8%，成交均價(jià)8102元/㎡。

　　黃金周惠州共17盤(pán)搶開(kāi)　富康錦繡壹號(hào)銷(xiāo)售逾9成

　　去化方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)惠州國(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目共計(jì)17個(gè)，整體去化達(dá)到64%。而惠灣片區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目（大亞灣5個(gè)、惠陽(yáng)4個(gè)）開(kāi)盤(pán)，整體去化約47%?；葜?ldquo;限售”政策出臺(tái)已經(jīng)半年有余，但政策依舊持續(xù)“從緊從嚴(yán)”，再加上珠三角周邊城市乃至全國(guó)范圍內(nèi)各大城市政策的收緊及延展，給惠州樓市市場(chǎng)的心理預(yù)期產(chǎn)生深刻影響。尤其是一直以來(lái)以深圳投資客戶(hù)為主的惠灣片區(qū)，投資客撤場(chǎng)，國(guó)慶期間部分開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目成交量低于預(yù)期。

　　國(guó)慶期間惠州樓盤(pán)扎堆推貨，各項(xiàng)目去化情況一覽表（數(shù)據(jù)來(lái)源于合縱聯(lián)行研究管理中心）

　　盡管如此，大亞灣富康·錦繡壹號(hào)和新力東園兩個(gè)項(xiàng)目去化率相當(dāng)不錯(cuò)，其中富康·錦繡壹號(hào)去化率為95.5%，推出224套房源，當(dāng)天銷(xiāo)售逾9成。而惠陽(yáng)區(qū)星河丹堤和壹方天第兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率較高。另博羅縣和龍門(mén)縣各有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)去化率分別為66%、54%。

　　富康•錦繡壹號(hào)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖

　　展望后期，惠灣片區(qū)及惠城區(qū)預(yù)計(jì)10月中下旬有多項(xiàng)目推新入市，新一輪的房源入市，將有望緩解惠州當(dāng)前的庫(kù)存壓力。而國(guó)慶前后樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的持續(xù)釋放，銀十市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)有望提升，成色可期。

數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家、惠民之家