據(jù)深圳土地交易中心得知，龍華民治街道將于11月10日采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓一宗二類居住用地，宗地編號(hào)為A811-0323，是今年深圳首宗“純居住”用地出讓。
 

雖然前不久大鵬也有宗含居住使用用途的地塊掛牌，然而它不是純居住用地，是“交通場(chǎng)站用地+商業(yè)用地+三類居住用地”。

而且其居住使用用途為三類居住用地，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

本次出讓的A811-0323宗地面積為20041.92平方米，建筑面積為90180平方米，該地塊土地使用年限為70年，掛牌起始價(jià)為7.77億，最高限制地價(jià)為10.1億。也就說，樓面價(jià)最高不超過1.12萬/平米。

這么看，會(huì)有哪些企業(yè)參與競(jìng)拍呢？或許深圳安居集團(tuán)的可能性比較大吧。

深圳年度首宗居住用地再次誕生于龍華，且地理位置較佳，位于龍華紅山片區(qū)，在紅山商住圈和深圳北站商務(wù)圈之間。

其北面為龍光玖鉆及紅山6979項(xiàng)目，東面有華僑城商業(yè)地塊、金亨利二期居住用地、鴻榮源民治第三工業(yè)區(qū)城市更新等項(xiàng)目。

并且該居住用地還在深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)學(xué)區(qū)輻射范圍內(nèi)，無疑極具看點(diǎn)。

然而，深圳今年首宗居住用地，卻是一宗“只租不售”的純租賃地塊！

該地塊的出讓條件中，規(guī)定了以下幾點(diǎn)：

（一）該地塊采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買的競(jìng)買人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無償移交的人才住房面積，按報(bào)移交人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。

（二）本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持，自持年限為70年。本公告所稱自持是指租賃住房及商業(yè)用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。

因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強(qiáng)制執(zhí)行等情況確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃，租賃須符合市政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先為在深圳市龍華區(qū)工作居民提供居住配套服務(wù)。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過20年。競(jìng)得人自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定不得轉(zhuǎn)租。

（三）本次出讓宗地應(yīng)按規(guī)定配建人才住房27060平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規(guī)定配建面積與競(jìng)得人所競(jìng)面積加總得出。人才住房面積增加的，租賃住房面積隨之減少。

人才住房產(chǎn)權(quán)歸市政府，競(jìng)得人建成后無償移交，并由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱市人才安居集團(tuán)）代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)、監(jiān)管等。

宗地圖

深圳此次出讓純租賃地塊不是首創(chuàng)，全國(guó)各地已經(jīng)上演了多宗租賃住宅用地的掛牌出售。

在今年的7月份，上海推出兩塊租賃土地出讓公告，這兩塊土地是需要開發(fā)商整體持有，且只租不售，這也是上海首次100%不可售住宅用地的出讓。

從深圳和上海出讓純租賃地塊來看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)行一種新型探索，從增量房市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠亢妥赓U市場(chǎng)。這也就促使開發(fā)商轉(zhuǎn)型升級(jí)，從單純的拿地賣房轉(zhuǎn)變成服務(wù)型企業(yè)。也是相應(yīng)新的住房政策的試驗(yàn)性舉動(dòng)。

至于對(duì)出售的商品房市場(chǎng)影響如何，這并不是一宗幾宗租賃用地就能推動(dòng)的事，從公租房到此次市場(chǎng)租賃房的轉(zhuǎn)變，更多是表明發(fā)展租賃市場(chǎng)的態(tài)度。

但能夠預(yù)料的是，土地的緊缺，再加之各類租賃用地的土地占用，才是深圳住房?jī)r(jià)格的根本矛盾。