據(jù)悉，截止2018年3月底，深圳備案的二手中介地鋪達(dá)到3089家，集中在福田、龍崗和龍華。

中介地鋪往往是市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。深圳商報(bào)記者從市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到，截至3月底，深圳備案的二手中介地鋪達(dá)到3089家，前三個(gè)月增加了14家，福田、龍崗、龍華成為中介地鋪扎堆的區(qū)域。

根據(jù)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份深圳新增地鋪6家，2月新增2家，3月新增6家，總量達(dá)到3089家。

2017年全市新辦理備案機(jī)構(gòu)總數(shù)302家，其中福田區(qū)獨(dú)占鰲頭，新辦理備案機(jī)構(gòu)60家，占比達(dá)到19.9%，福田區(qū)作為全市房地產(chǎn)中介行業(yè)傳統(tǒng)總部機(jī)構(gòu)集中地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)依然明顯。

而值得關(guān)注的是，隨著近年來(lái)東進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施，龍崗區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭較為強(qiáng)勁。作為福田后花園的龍華區(qū)也逐漸成為新崛起的區(qū)域。從新開(kāi)地鋪的數(shù)據(jù)看，龍崗、龍華兩區(qū)在新辦理備案機(jī)構(gòu)數(shù)量分布上，已并列第二，兩區(qū)新辦理備案機(jī)構(gòu)的數(shù)量占全市37.7%。這也從一個(gè)側(cè)面反映出，龍崗、龍華兩區(qū)作為房地產(chǎn)中介行業(yè)新興總部基地的潛質(zhì)開(kāi)始顯現(xiàn)。

究其原因，一方面，深圳各區(qū)域房?jī)r(jià)差距大，特別是原特區(qū)內(nèi)與原特區(qū)外之間的價(jià)格差距較大，逐漸在原特區(qū)外如龍崗、寶安、龍華、坪山等區(qū)形成了以剛性需求為主要特征的市場(chǎng)；另一方面，由于寶安、龍崗兩區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相比于龍華、坪山等區(qū)域起步要早，城市軌道規(guī)劃建設(shè)整體上也優(yōu)于龍華、坪山。另外，寶安、龍崗兩區(qū)轄區(qū)范圍巨大，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是存量房市場(chǎng)的體量也優(yōu)于原特區(qū)內(nèi)各區(qū)以及龍華、坪山。

因此，受上述幾個(gè)主要因素的疊加影響，寶安、龍崗兩區(qū)在全市范圍內(nèi)而言，市場(chǎng)的活躍度整體較高。

房地產(chǎn)中介的分支機(jī)構(gòu)作為房地產(chǎn)中介行業(yè)參與市場(chǎng)交易的主要載體，能體會(huì)到市場(chǎng)的冷暖與好壞。這個(gè)特點(diǎn)也反映在二手成交上。安居客依據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在3月二手住宅成交中，龍崗區(qū)以1369套的成交總量繼續(xù)位列全市首位，占全市成交總量的22%；其次是寶安區(qū)成交1330套，占全市成交總量的21%。