這個(gè)月已經(jīng)是深圳房價(jià)連續(xù)降低的第十四的月份，在這段時(shí)間中，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了什么樣的變化呢?是什么造成了深圳房價(jià)的14個(gè)月的連續(xù)下滑呢?

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳11月份新建商品住宅成交均價(jià)為54278元/平方米，較上月下降10元/平方米，同比下降1.3%;成交套數(shù)2543套，環(huán)比減少8.9%，同比減少13.0%;成交面積253542平方米，環(huán)比減少9.1%，同比減少12.3%。

　　在二手房市場，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，11月深圳共成交6463套二手房，環(huán)比增加18.0%，同比減少2.2%;成交面積541141平方米，環(huán)比增加25.2%，同比減少8.9%。

　　11月已獲預(yù)售的房源集中在龍崗區(qū)，龍崗中心城居多，住宅備案均價(jià)在4萬-5.4萬/平，戶型多為3-4房。從已經(jīng)開盤的項(xiàng)目來看，部分項(xiàng)目銷售情況并不理想，地段、價(jià)格等都是影響銷售量的主要因素。

　　在經(jīng)歷了一年的嚴(yán)厲調(diào)控之后，深圳項(xiàng)目獲預(yù)售速度變慢，住宅項(xiàng)目獲預(yù)售更難。像11月住宅項(xiàng)目集中獲批的月份是8月份，8月住宅項(xiàng)目集中在寶安區(qū)，雖然9月、10月項(xiàng)目入市少，但是憑借著8月入市項(xiàng)目，"金九銀十"深圳樓市成交量并沒有很難看。

　　今年的深圳政府繼續(xù)加強(qiáng)房價(jià)管控，1月發(fā)布了升級(jí)版“限價(jià)令”，出臺(tái)“政府指導(dǎo)價(jià)”要求預(yù)售申報(bào)均價(jià)不明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目均價(jià)，在明令禁止下，不少開發(fā)商繼續(xù)打著自己的“小九九”:有開發(fā)商自己提供資金墊資的、有網(wǎng)貸平臺(tái)通過投融資需求錯(cuò)配提供貸款資金的、還有中介將銀行機(jī)構(gòu)的信用消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)換為首付款“曲線入市”的，可謂是“上有政策下有對(duì)策”，但這些行為與樓市調(diào)控政策精神相悖，本質(zhì)上還是違規(guī)行為。

　　有人說，深圳實(shí)施積分落戶的政策是為了吸引外地人來接盤，其實(shí)并不是這樣。因?yàn)榻衲晟钲诘姆績r(jià)漲得太快，很多年輕人整體流出速度也加快，深圳的整體資源和北上廣比并不占優(yōu)勢，但是房價(jià)那么高，難有“一席之地”，那為什么不去北上廣看看呢，反正房價(jià)都是一樣的高，面對(duì)人才流失的局面深圳陷入了沉思。城市的發(fā)展和競爭在本質(zhì)上是人才的競爭，尤其是深圳作為“人口最年輕城市”，人才對(duì)深圳的發(fā)展影響巨大，如果不阻止人才外流，企業(yè)無法發(fā)展，房子才會(huì)真的賣不出去，深圳也會(huì)逐漸失去競爭力，所以說，這個(gè)政策就是為了“搶人才”，而像成都這樣不甘落后的強(qiáng)二線城市也開始倚仗豐富的高等教育資源開始了留人計(jì)劃，可見“人才爭奪戰(zhàn)”已經(jīng)緩緩拉開了序幕。

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　　10月，為繼續(xù)響應(yīng)國家“租售同權(quán)”政策，深圳政府加快培育住房租賃市場、規(guī)范租賃市場秩序，推出位于龍華區(qū)民治街道，面積為20041.92平方米，建筑面積90180平方米，掛牌起始價(jià)7.77億元的“只租不售”地塊。該宗地采用“單限雙競”的方式掛牌出讓，既競成交定價(jià)，又競?cè)瞬抛》棵娣e。項(xiàng)目建成后，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年限內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓。

　　周內(nèi)二手房成交1215套，環(huán)比上周減少95套。片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、龍崗中心城、人民南等片區(qū)周內(nèi)成交較熱，參考成交均價(jià)分別為39198元/平方米、35899元/平方米、43186元/平方米，其中陽光花園、萬科清林徑、城市天地廣場等小區(qū)成交活躍。

　　數(shù)據(jù)顯示，二手?jǐn)?shù)據(jù)較上周有所回落。從近四周情況看來，二手成交仍處于較平穩(wěn)水平;從一線情況看，放盤和帶看量也相對(duì)穩(wěn)定，有一定議價(jià)空間，優(yōu)質(zhì)物業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)。近來，有關(guān)三部委“加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作”的討論甚囂塵上，雖然政策細(xì)則和執(zhí)行時(shí)間都未有定論，但可預(yù)見的是，政策影響首當(dāng)其沖是剛需買房群體，進(jìn)而影響到后續(xù)的市場活躍度。

　　深圳中原數(shù)據(jù)顯示，第48周深圳中原經(jīng)理指數(shù)為53 .75%，環(huán)比下降4 .68%.深圳中原表示，經(jīng)理指數(shù)連續(xù)兩周下滑，且本周跌幅相對(duì)較大，經(jīng)理人對(duì)后市信心有所減弱。業(yè)主報(bào)價(jià)方面，第47周報(bào)價(jià)指數(shù)35.71 %，環(huán)比微降0 .8%.報(bào)價(jià)指數(shù)微調(diào)，總體呈現(xiàn)穩(wěn)中下調(diào)態(tài)勢。其中南山報(bào)價(jià)環(huán)比回升1%，福田報(bào)價(jià)微漲，其余五區(qū)報(bào)價(jià)普跌，平均跌幅近1%.從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來看，各區(qū)間占比較上周變化不大。值得注意的是，跌幅在1%～5%區(qū)間的占比較上周上漲5個(gè)百分點(diǎn)。

　　而粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，首先從交通方面促進(jìn)深港融合進(jìn)程的加速。11月15日，香港特區(qū)立法會(huì)通過了深圳特區(qū)政府提出的“一地兩檢”無約束力議案，廣深港高鐵預(yù)計(jì)將于2018年三季度正式通車，屆時(shí)從深圳到香港只需14分鐘。作為聯(lián)結(jié)深圳和香港的重要紐帶，廣深港高鐵在交通功能之外，還承擔(dān)著促進(jìn)深港兩地經(jīng)濟(jì)、文化交流的重要使命。

　　廣深港高鐵途徑深圳的各個(gè)片區(qū)中，又以深圳北站商務(wù)中心區(qū)的聚合、樞紐作用最為明顯。目前深圳北站商務(wù)中心區(qū)不僅可以通過港鐵4號(hào)線無縫對(duì)接香港，未來廣深港高鐵、廈深高鐵、深茂高鐵、汕深港鐵路(規(guī)劃中)、昌吉贛鐵路(在建)、贛深鐵路、深莞城際鐵路(規(guī)劃中)、深惠汕輕軌(規(guī)劃中)等，都將匯集于此。

　　這里也是深圳市政府重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)、深圳六大總部基地之一。根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造集高端商務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)等于一體的“國際會(huì)客廳”，未來將吸引來自全國的高端商務(wù)人群在此聚集。