建行與萬科等企業(yè)的合作，引發(fā)業(yè)界對深圳發(fā)展住房租賃市場的極大關(guān)注。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實上此次合作只是深圳一系列住房租賃政策措施的延續(xù)，從8月開始市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（征求意見稿）以來，深圳就一直動作頻頻、“大招”不斷。在政策支持和引導(dǎo)下，深圳眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始涉足長租公寓業(yè)務(wù)。
 

構(gòu)建“購租并舉”住房供應(yīng)體系

8月份，深圳先是出臺了《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（征求意見稿）、《深圳市住房租賃試點工作方案》（征求意見稿）兩份重要文件。緊接著，9月份又相繼成立了市房屋租賃公司、市房屋租賃專業(yè)委員會，充分發(fā)揮國企和專業(yè)機(jī)構(gòu)的作用，開展專業(yè)化、市場化、規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)，加強(qiáng)住房租賃市場專業(yè)研究。

10月份，市規(guī)劃國土委公告將首次掛牌出讓“住房全年期（70年）只租不售”的居住用地，該地塊不日即將正式出讓。

目前，深圳市場上有1000多萬套房，740多萬套房用于租賃，自住用房不足30%，已成為全國最大的住房租賃市場之一。

怎樣讓深圳住房租賃市場更加規(guī)范有序？怎樣通過發(fā)展租賃市場，吸引更多的市場主體參與？怎樣有效引導(dǎo)人們的住房消費理念？這些都是深圳在制定住房租賃市場政策時考慮的問題。

市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳一系列政策措施的發(fā)布和專業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，目標(biāo)很明確，就是要通過鼓勵租賃、加強(qiáng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，構(gòu)建購租并舉的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

長租公寓“獨角獸”企業(yè)興起

目前，長租公寓已成為各大城市重點發(fā)展的領(lǐng)域。在深圳，包括萬科等一大批房地產(chǎn)企業(yè)也開始涉足。萬科泊寓、長租公寓租賃平臺合屋、YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)、18Plus公寓等一大批租賃平臺進(jìn)入人們視線，受到眾多年輕人的喜愛。

萬科董事會主席、CEO郁亮在談起萬科對長租公寓的設(shè)想時說，隨著城市化進(jìn)入第二發(fā)展階段，為城市化提供主要服務(wù)的開發(fā)商自然要跟著變化。在傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時，萬科持續(xù)推進(jìn)“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略，圍繞城市發(fā)展和客戶需求，有序推進(jìn)物業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長租公寓等拓展業(yè)務(wù)。

深圳市房屋租賃專業(yè)委員會主任、萬科深圳泊寓租賃管理有限公司總經(jīng)理袁軍表示，“社會各界對長租公寓高度關(guān)注，這是令人欣慰的，但我們也有擔(dān)憂。

畢竟，長租公寓是一項前期投入巨大、回報周期較長的微利業(yè)務(wù)，如果急功近利，很難把事業(yè)做好。”袁軍認(rèn)為，培育發(fā)展長租公寓市場，需要有“農(nóng)民耕好地”的精神，不忘初心。任何投機(jī)或賺快錢的想法都不能有。萬科深圳泊寓將以客戶為中心，用干實業(yè)的態(tài)度精心運營好長租公寓。

來源：深圳特區(qū)報

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