買房時(shí)申請(qǐng)過貸款的人都知道，個(gè)人征信記錄十分重要，征信記錄是否良好將直接影響貸款的成功率。近日，梅州豐順法院審理了這樣一起案件，阿剛和阿娟夫妻倆因征信記錄不良無法貸款買房，被開發(fā)商起訴要求解除房屋買賣合同。最終，法院在查明情況后判決解除他們的房屋買賣合同。

案情回顧

夫妻因征信記錄不良無法貸款買房

據(jù)了解，阿剛和阿娟都是梅州市豐順縣人，因?yàn)殚L(zhǎng)期在深圳做生意，夫妻倆現(xiàn)居住在深圳市，只是逢年過節(jié)的時(shí)候才回老家。眼看這幾年房?jī)r(jià)越來越高，阿剛和阿娟決定在老家投資買房。2015年8月13日，阿剛和阿娟與豐順縣某溫泉公司簽訂了一份《廣東省商品房買賣合同》，約定以123.8673萬元的價(jià)格購(gòu)買該公司第1棟1-A1901號(hào)預(yù)售商品房，建筑面積共239.15平方米，雙方約定以按揭貸款的方式支付房款，阿剛和阿娟應(yīng)在合同簽訂之日支付首付款（含定金）37.8673萬元，剩余86萬元房款應(yīng)在90天內(nèi)以申請(qǐng)銀行按揭貸款或公積金貸款的方式支付。合同簽訂當(dāng)日，阿剛和阿娟按照約定將首付款支付給了豐順縣某溫泉公司。隨后，該公司依約辦理了房地產(chǎn)登記證明，同時(shí)分別向建設(shè)銀行豐順支行和農(nóng)村信用合作聯(lián)社遞交了相應(yīng)的銀行按揭貸款手續(xù)，但是被銀信部門告知阿剛和阿娟因征信記錄不良無法辦理按揭貸款或公積金貸款。之后，該公司將情況告知阿剛和阿娟，并多次催告他們支付剩余86萬元的房款，但是阿剛和阿娟一直怠于履行，也不肯出面協(xié)商解決。2017年5月8日，該公司將阿剛、阿娟夫婦起訴至豐順法院，請(qǐng)求解除與阿剛、阿娟夫婦簽訂的商品房買賣合同。

豐順法院審理后認(rèn)為，原、被告于2015年8月13日簽訂的《廣東省商品房買賣合同》合法有效。在合同履行過程中，被告阿剛和阿娟僅于簽訂合同當(dāng)日按約支付了首期款（含定金）37.8673萬元，余款86萬元一直未向原告豐順縣某溫泉公司支付。被告也未提交證據(jù)證明其有向相關(guān)部門申請(qǐng)貸款并且經(jīng)批準(zhǔn)的證據(jù)材料，簽訂合同至今近兩年時(shí)間，可視為被告以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告的行為已構(gòu)成根本違約。法院遂依法判決：解除原告豐順縣某溫泉公司與被告阿剛、阿娟于2015年8月13日簽訂的《廣東省商品房買賣合同》。 （謝碧娟）

法官提醒

哪些行為會(huì)影響征信記錄？

1.信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計(jì)6次逾期還款。

2.房貸月供累計(jì)2~3個(gè)月逾期或不還款。

3.車貸月供累計(jì)2~3個(gè)月逾期或不還款。

4.貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。

5.水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。

6.個(gè)人信用卡出現(xiàn)惡性套現(xiàn)的行為。

7.助學(xué)貸款拖欠不還款。

8.“睡眠信用卡”激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

9.信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款。

10.為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。

11.因欠賬等經(jīng)濟(jì)類糾紛被法院判決。

12.手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。

13.被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。