從8月3日發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）的征求意見稿到9月20日《辦法》正式落地，再到十天后的項目搖號，不到兩個月的時間，以發(fā)展租賃市場、長效調(diào)控房價為目的的共有產(chǎn)權(quán)政策給北京樓市帶來了空前的熱議，輿論普遍認為此項政策真正將“房子不是用來炒的，而是用來住的”落到了實處。
 

“這兒人太多了，我回家等結(jié)果去。”9月30日下午，北京首個共有產(chǎn)權(quán)項目——朝陽區(qū)錦都家園項目搖號儀式在望京商務(wù)區(qū)保利大廈舉行，一位從現(xiàn)場出來的老人對《華夏時報》記者說。朝陽區(qū)房管局工作人員告訴記者，自兩天前發(fā)布搖號公告之后，他們陸續(xù)接到了許多要求來現(xiàn)場觀看搖號的公眾申請。因人數(shù)眾多，房管局特地在主會場旁邊的會議廳里播放直播視頻，以滿足沒能擠到主會場的群眾的觀看需求。

從8月3日發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）的征求意見稿到9月20日《辦法》正式落地，再到十天后的項目搖號，不到兩個月的時間，以發(fā)展租賃市場、長效調(diào)控房價為目的的共有產(chǎn)權(quán)政策給北京樓市帶來了空前的熱議，輿論普遍認為此項政策真正將“房子不是用來炒的，而是用來住的”落到了實處。與此同時，新的共有住房土地也紛紛入市，海淀、朝陽、大興、昌平四區(qū)共69萬平方米新增共有產(chǎn)權(quán)住房土地已經(jīng)掛牌，正式發(fā)布出讓公告。

12萬人427套房

據(jù)記者了解，此次搖號的錦都家園項目位于朝陽區(qū)常營附近，由北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，房源共計427套，銷售均價為22000元/平方米，購房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半。按照《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例， 城六區(qū)最大不超過于90平方米。購房人最多需承擔(dān)約198萬元的房款，就可獲得一套50%產(chǎn)權(quán)的共有住房，政府的50%產(chǎn)權(quán)份額則由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代持。

經(jīng)北京市朝陽區(qū)房屋管理局確認，本項目可參加搖號的家庭共121182戶。9月30日當(dāng)天的搖號儀式上，按照銷售對象分為兩組分別搖出選房順序號，第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95961戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%，中簽率約為0.31%；第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%，中簽率約為0.51%。

而據(jù)《華夏時報》記者現(xiàn)場觀察，當(dāng)天前來參加搖號儀式的公眾當(dāng)中，有帶著剛剛放學(xué)的小孩前來的一家三口，也有上了年紀的大爺大媽。

69萬平米新增用地已“在路上”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，198萬的總價，大約60萬首付就能買到自己擁有50%產(chǎn)權(quán)的住宅，即使在現(xiàn)在房價下調(diào)的燕郊也不太可能。歷史上，北京6萬套自住房位置主要集中在郊區(qū)，五環(huán)內(nèi)占比只有7.7%。對于北京來說，未來市場受到共有產(chǎn)權(quán)政策影響最大的肯定是六環(huán)周圍區(qū)域的剛需住宅。

同日，北京土地市場發(fā)布了4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地的掛牌出讓公告，這是9月20日《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布以來第一批供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房用地。據(jù)北京市規(guī)劃和國土管理資源委員會發(fā)布的通知，這次供應(yīng)的土地總面積約36公頃，項目建成后新增共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)模約69萬平方米，其中朝陽東壩項目約19萬平方米，銷售價格37000元/平方米；海淀亮甲店項目約19萬平方米，銷售價格37800元/平方米；大興魏善莊項目約21萬平方米，銷售價格29000元/平方米；昌平北七家項目約10萬平方米，銷售價格30000元/平方米。

張大偉認為，正式出臺的共有產(chǎn)權(quán)房政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)商，也就是說，購房者將永遠不能獲得安全意義上的投資價值，實際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房，可流轉(zhuǎn)但投資屬性弱。整體來看，在共有產(chǎn)權(quán)房政策的繼續(xù)推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應(yīng)后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。