曾經(jīng)長期做“配角”的租賃市場，未來將要“唱主角”。深圳商報記者采訪了解到，交易習(xí)慣正在發(fā)生改變，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在變革，“十三五”期間，深圳將收儲不低于100萬套“農(nóng)民房”用于規(guī)?；赓U，外來人口眾多、住房需求較旺的深圳，成為建立租賃體系的主戰(zhàn)場。
 

交易習(xí)慣正在發(fā)生改變

“去年的這個時候，租賃的成交套數(shù)占總體成交的三成左右。今年下半年以來，租賃成交逐步上揚，最高的時候，與買賣成交不相上下。”在福田景田一家中介地鋪，一位分行經(jīng)理向記者介紹說，“相對而言，二手房業(yè)主降價的意愿并不很強，寧愿邊租邊等。”

趕集網(wǎng)、58同城等平臺提供的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，租賃成交的份額逐步上升，顯示出市民的交易意愿有些改變。

在交易意愿悄然發(fā)生改變的同時，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變革。

近日，深圳發(fā)布《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（征求意見稿）及《深圳市住房租賃試點工作方案》的通知。

意見中提出：“十三五”期間，深圳將收儲不低于100萬套“農(nóng)民房”用于規(guī)?；赓U；而住房租賃，將給予稅收優(yōu)惠政策支持，特別是對個人房租支出，結(jié)合個稅改革，研究費用扣除問題；招拍掛宅地除配建保障房或人才房外，還要配建自持租賃住房；住房公積金繳存額用于支付房租比例將研究提高；明年8月前，政府住房租售交易服務(wù)平臺上線；住房租賃企業(yè)可通過IPO等方式融資。

一線城市租賃漸成主角

據(jù)安居客不完全統(tǒng)計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。

具體來看，今后五年北京將建設(shè)150萬套住房，其中租賃住房將達(dá)50萬套。上海方面提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套。廣州方面，未來五年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地，預(yù)計可供應(yīng)租賃住房15萬套。

9月11日，廣州同時推出六宗地塊。據(jù)悉，位于廣州開發(fā)區(qū)的一地塊要求用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意，項目建成后必須整體確權(quán)并自持。

住房市場迎來變局

值得一提的是，為能真正提供低價租賃住房，深圳還恢復(fù)了已停止近30年的劃撥用地模式。9月1日，深圳出臺完善土地供應(yīng)管理若干意見，明確指出，對于只租不售的人才和保障住房將實行劃撥用地，產(chǎn)權(quán)歸國家機關(guān)所有。同時要求，除福田、羅湖、鹽田區(qū)外，其他行政區(qū)、新區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，應(yīng)于2018年6月底前至少供應(yīng)一宗地塊，用于全部建設(shè)自持租賃住房或商務(wù)公寓。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳在未來供應(yīng)新增租賃住房上的力度和占比，在全國應(yīng)該是最大的。

對于存量房源的盤活，深圳的租賃新政指出，在符合城市規(guī)劃和公共配套要求的前提下，經(jīng)行政主管部門同意，允許已建成并空置的商業(yè)建筑，以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房。今年2月，廣東省明確提出，允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。

業(yè)內(nèi)人士表示，買賣成交一頭獨大格局已經(jīng)發(fā)生改變，隨著交易習(xí)慣和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，租賃市場未來將成為深圳樓市的成交主力軍。

來源：深圳商報