市民李先生咨詢：2017年7月，我與賣方簽訂二手房交易合同，房屋坐落于天津市西青區(qū)，房產(chǎn)面積100平方米，價(jià)款150萬(wàn)元。合同約定2016年8月1日雙方去房管局簽訂買賣協(xié)議，當(dāng)天還要辦理貸款審批申請(qǐng)手續(xù)。我們雙方按日期簽訂了協(xié)議，我交付了首付款并申請(qǐng)辦理了貸款手續(xù)。2017年9月中旬，賣方說(shuō)貸款審批手續(xù)太慢了，耽誤他買其他房屋，提出解除合同。我認(rèn)為賣方應(yīng)該繼續(xù)配合我辦理過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么辦?

　　擊水律師事務(wù)所安剛律師解答：根據(jù)天津市現(xiàn)行的二手房買賣合同糾紛案件的審判實(shí)踐，您與賣方按照房地產(chǎn)行政主管部門的要求簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》以后，如果您已依約履行主要義務(wù)并主張繼續(xù)履行合同，而賣方拒絕履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交接房款、交付房屋等后續(xù)合同義務(wù)，除屬于《合同法》第一百一十條規(guī)定情形以外，原則上法院可以支持。這些情形主要包括：1.法律上或事實(shí)上不能履行;2.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;3.債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

　　您已經(jīng)按照合同約定履行房屋買賣合同的主要義務(wù)，即交付房款和申請(qǐng)辦理貸款。對(duì)方僅以貸款審批手續(xù)過(guò)慢為由拒絕履行合同顯然依據(jù)不足。您可以與對(duì)方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向法院起訴。如果沒(méi)有上述除外情形，法院支持您的訴訟請(qǐng)求的可能性較大。