周內(nèi)有三信項(xiàng)目推貨入市，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率為36 %.另外，周內(nèi)有2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，不過(guò)均為商業(yè)或辦公產(chǎn)品。從近期一二手房成交來(lái)看，進(jìn)入9月第二周后，深圳金九樓市表現(xiàn)穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)表示，政策調(diào)控下市場(chǎng)熱度未減，預(yù)計(jì)在后期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，成交或?qū)⒗^續(xù)攀升。而二手房市場(chǎng)，專(zhuān)家則指出，目前二手房?jī)r(jià)格談判空間普遍存在，對(duì)于則需置業(yè)不失為比較合適的入手時(shí)機(jī)。

新房市場(chǎng)熱度未減

根據(jù)深圳市規(guī)委數(shù)據(jù)，南都統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)新房成交748套，環(huán)比上周增加超過(guò)兩成；均價(jià)方面，成交為53821元/平方米，環(huán)比上周上漲超過(guò)7個(gè)百分點(diǎn)。另外，周內(nèi)有2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，為商業(yè)或辦公，無(wú)住宅房源。新開(kāi)盤(pán)或加推方面，深圳中原數(shù)據(jù)顯示，M R .91公館、盛迪嘉新寶軒V立方、華聯(lián)城市全景·和廷三個(gè)項(xiàng)目入市，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率為36%.其中，M R .91公館推出37-79平方米小戶型住宅產(chǎn)品，銷(xiāo)售均價(jià)5萬(wàn)/平方米。個(gè)盤(pán)方面，宏發(fā)天匯城、卓越星源、奧園。翡翠東灣花園等樓盤(pán)近期成交靠前。

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，截止至2017年9月17日，新房庫(kù)存面積為346 .67萬(wàn)平，去化周期超17個(gè)月（以過(guò)去6個(gè)月月均成交面積計(jì)算）。深圳中原認(rèn)為，政策調(diào)控下市場(chǎng)熱度未減，預(yù)計(jì)在后期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，成交或?qū)⒗^續(xù)攀升。

蛇口片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅最大

南都統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)二手房成交1376套，環(huán)比上周減少55套。片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、龍崗中心城、新安等片區(qū)周內(nèi)成交較熱，成交均價(jià)分別為3 6 1 6 3元/平方米、3 7 9 2 7元/平方米、52124元/平方米，其中，布吉中心花園、萬(wàn)科翰鄰城( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )、西城品閣等小區(qū)成交活躍。

Q房網(wǎng)表示，金九以來(lái)，二手整體過(guò)戶數(shù)據(jù)并沒(méi)有太明顯的爆發(fā)，截至9月15日，二手房累計(jì)過(guò)戶量2991套，而8月的整體量值為5732套，按照當(dāng)前的速度，很難實(shí)現(xiàn)明顯趕超。

報(bào)價(jià)方面，深圳中原數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)在經(jīng)歷前兩周的波動(dòng)后回歸平穩(wěn)，第37周環(huán)比小幅上漲1 .5%至38 .65%.第37周僅羅湖區(qū)報(bào)價(jià)有小幅上升，其余六區(qū)報(bào)價(jià)普跌，其中南山、龍華跌幅超過(guò)1%.深圳中原認(rèn)為，從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來(lái)看，各區(qū)間占比較上周變化不大，跌幅在-5%～-1%區(qū)間的仍占大多數(shù)；從各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜來(lái)看，蛇口和民治片區(qū)下調(diào)最多，分別為9.5%、6.2%。

目前或是剛需置業(yè)好時(shí)機(jī)

邱永寬表示，二手房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，不時(shí)呈上下小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)，房貸成本上浮伴隨審批時(shí)長(zhǎng)有所增加、放款周期拉長(zhǎng)，使得部分年底面臨資金壓力的二手房業(yè)主加快房源供應(yīng)和合理定價(jià)，房源一定程度增多，對(duì)成交量的維持或增加提供了基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)成交量將總體上穩(wěn)中有增。不過(guò)，目前的房貸利率成本的上升，只是在基準(zhǔn)利率不變的情況下，銀行根據(jù)自身情況和資金額度等配置的需要，對(duì)房貸利率進(jìn)行上浮。

近日，有關(guān)美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)可能仍有1次加息，明年約3次加息的傳言流傳開(kāi)來(lái)。目前來(lái)看，深圳地產(chǎn)評(píng)論人邱永寬認(rèn)為，我國(guó)還不太會(huì)進(jìn)行基準(zhǔn)利率的上調(diào)。如果僅從房貸利率的角度來(lái)看，房貸利率層面的成本確實(shí)并不算高，最近的一次基準(zhǔn)利率最高點(diǎn)出現(xiàn)在20 11年7月，達(dá)到7 .05%，相當(dāng)于目前的基準(zhǔn)利率上浮43 .9%的水平。目前，二手房?jī)r(jià)格談判空間普遍存在，綜合來(lái)看，對(duì)于自住需求者來(lái)說(shuō)，如果是價(jià)格合理的二手房，仍不失為比較合適的入手時(shí)機(jī)。

來(lái)源：南都