一套房產(chǎn)在某網(wǎng)司法拍賣平臺進行拍賣，吸引了3173次圍觀，這場“好戲”的看點究竟在哪？該住宅位于寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)，周圍配套設(shè)施齊全、商服繁華度良好、出行方便，再加上較低的起拍價132萬元，張先生（化名）對這套房子垂涎已久。

實際上，看上這套房子的不止張先生，還有其他4位競買人。經(jīng)過24小時的激烈競價，張先生以151萬元成功勝出，本以為可以美滋滋地坐等收房，沒想到好戲才剛開始！

小白大意交學(xué)費：

禁不住“誘惑”貿(mào)然出手

令張先生措手不及的是，除了成交價，他還需支付一筆高額稅費。據(jù)核算得知，該房產(chǎn)的稅費將近90萬元，相當(dāng)于房價的六成！再加上其他相關(guān)費用，其總成本遠遠超出市場評估價203萬元，這也是該套房產(chǎn)第一次拍賣時流拍的原因之一。張先生欲哭無淚，自己挖的坑只能自己填了。

原想著“撿漏”，沒想到卻撿個“燙手山芋”，像張先生這樣的例子在司法拍賣房歷史上有很多。在北京、上海、深圳等一線城市房價不斷上漲的背景下，一些有錢或有投資欲望的市民，將目標(biāo)鎖定在法拍房上，希望通過“撿漏”來投資理財或完成置業(yè)?，F(xiàn)在，由于淘寶網(wǎng)拍賣程序透明、操作簡單，很多競買人覺得法拍房并沒有江湖中傳聞那么“邪乎”，于是就會禁不住低價誘惑貿(mào)然出手。

可電腦前千萬雙眼睛盯著，“漏”哪里那么好撿？某網(wǎng)公布的競買公告中有明確說明，過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費：包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等，以及應(yīng)補地價、土地使用費均由買受人承擔(dān)。

專業(yè)人做專業(yè)事：

10年長租約3個月搞定

與張先生不同，陳女士的做法明智許多。

日前，手上有一些閑錢的陳女士也開始心癢癢了。她說：“總是聽別人熱聊法拍房怎么賺錢，自己也想嘗試一下。從開始不關(guān)注，到經(jīng)常刷刷房拍拍APP的拍賣公告。”最近，她看中了福田區(qū)的一套房子，卻遲遲不敢下手，為了保險起見，陳女士還是撥通了房拍拍的熱線電話。

根據(jù)陳女士的要求，房拍拍對該套房產(chǎn)進行了詳盡的調(diào)查，了解到該物業(yè)存在一定的稅費和10年租約，清場方面可能有點麻煩。房拍拍將情況如實告知陳女士，見陳女士皺起眉頭憂心忡忡，工作人員向她承諾，作為十多年專業(yè)從事司法拍賣房產(chǎn)的公司，這些“常見病”均可解決。3個月之后，陳女士順利入住，對房拍拍表達了感謝。

房拍拍提醒廣大的競買人，一定要將“拍前調(diào)查”這一環(huán)節(jié)重視起來。不管您是自己參拍還是委托專業(yè)公司參拍，開拍前將標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、物業(yè)現(xiàn)狀、抵押狀態(tài)、競拍稅費 、物業(yè)欠費等摸清十分重要。只有這樣，在點擊競價鍵盤時才能胸有成竹、隨機應(yīng)變。

法拍房“一站式”服務(wù)領(lǐng)航者房拍拍提示：

拍房前摸清“三個暗礁”

在通往房產(chǎn)財富的航海圖上，有“三個暗礁”必須熟悉。

1.拍賣房的房產(chǎn)屬性。包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證，如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。

2.拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況。比如夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)；是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，如長期租賃合同；是否被其他機構(gòu)查封。

3.拍賣房產(chǎn)是否有抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無法解押，未來可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險。

如果您覺得拍前調(diào)查過于麻煩或者不太清楚其中的細則，可以委托給房拍拍。只要您簽訂了委托協(xié)議，除了拍前調(diào)查，房拍拍還將提供清場、過戶、貸款等全程服務(wù)，解決后續(xù)繁瑣的流程和復(fù)雜的司法關(guān)系，讓您真正享受足不出戶的“一站式”服務(wù)！

房拍拍溫馨提醒：自9月16日起，網(wǎng)絡(luò)司法變賣規(guī)則正式調(diào)整，請競買人做足競買前資金準(zhǔn)備。區(qū)別于此前繳納保證金即可參拍，競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。