經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月緊鑼密鼓地籌備，福田區(qū)華富村東、西區(qū)舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作已基本完成。記者日前從相關(guān)部門(mén)獲悉，該項(xiàng)目將于2017年9月2日啟動(dòng)簽約工作。

作為福田區(qū)第一個(gè)按照全新模式實(shí)施的舊住宅區(qū)，該項(xiàng)目在工作模式、工作機(jī)制、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等很多方面都進(jìn)行了探索創(chuàng)新，呈現(xiàn)出多個(gè)亮點(diǎn)。

改善民生，立足公共利益

華富村東、西區(qū)改造項(xiàng)目位于深圳中心公園東側(cè)，筍崗西路和華富路交匯處西南側(cè)。項(xiàng)目現(xiàn)狀占地面積約12萬(wàn)平方米，擬改造房屋共40棟、建筑面積約18萬(wàn)平方米，涉及業(yè)主2300多戶(hù)。華富村東、西區(qū)始建于1987年，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施匱乏，排水管道、交通路網(wǎng)不暢，停車(chē)位極度緊張，人車(chē)不分流，嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的生活質(zhì)量水平，且存在消防、建筑質(zhì)量等安全隱患，小區(qū)居民對(duì)改造的期望和訴求強(qiáng)烈。

福田區(qū)政府本著“深耕福田，廣種福祉”的理念，立足公共利益，于2017年6月開(kāi)展華富村東、西區(qū)改造項(xiàng)目意愿征集，取得了99.1%業(yè)主的同意。2017年8月，進(jìn)行項(xiàng)目簽約準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)2017年9月啟動(dòng)簽約。政府主導(dǎo)，創(chuàng)新改造模式

2009年，深圳市出臺(tái)了城市更新政策，很多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐舊住宅區(qū)開(kāi)展意愿征集、補(bǔ)償簽約工作，但至今成功改造的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。為加大舊住宅區(qū)改造力度，各級(jí)政府正從政策層面、實(shí)施層面不斷加大政府主導(dǎo)的力度。市住建局目前正在積極探索全新的模式和路徑，近期《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造工作的若干措施》（征求意見(jiàn)稿）就引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。在這種背景下，福田區(qū)推進(jìn)華富村東、西區(qū)改造項(xiàng)目面臨著很多的政策空白，也為探索創(chuàng)新留下了很大空間。

該項(xiàng)目按照“政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+安置房建設(shè)+人才房建設(shè)”模式推進(jìn)，政府全程主導(dǎo)，為項(xiàng)目提供保障。作為福田區(qū)屬全資國(guó)有企業(yè)，深圳市福田投資發(fā)展公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，專(zhuān)門(mén)成立項(xiàng)目公司-深圳市福田福華建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司作為項(xiàng)目主體，開(kāi)展簽約、搬遷補(bǔ)償、建設(shè)管理、回遷安置等工作，履行國(guó)企社會(huì)責(zé)任。

華富村項(xiàng)目現(xiàn)狀占地面積約12萬(wàn)平方米，擬改造房屋共40棟。

先行協(xié)商，創(chuàng)新搬遷機(jī)制

根據(jù)城市更新政策，補(bǔ)償簽約率達(dá)到100%后，項(xiàng)目改造工作才能正式實(shí)施，這也導(dǎo)致絕大部分項(xiàng)目難以達(dá)成。針對(duì)此，華富村東、西區(qū)改造項(xiàng)目將采取全新的搬遷機(jī)制，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，如整體簽約率未達(dá)到90%，項(xiàng)目終止；如整體簽約率達(dá)到90%，對(duì)未簽約部分，政府將適時(shí)依法啟動(dòng)行政征收，以保障絕大部分被搬遷人的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

合法補(bǔ)償，保障業(yè)主權(quán)益

政府在主導(dǎo)華富村東、西區(qū)改造項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償安置方案時(shí)，充分考慮被搬遷人合法權(quán)益，例如被搬遷人可選擇按照房屋建筑面積1:1.18或套內(nèi)建筑面積1：1進(jìn)行回遷安置，保障被搬遷人的基本權(quán)益。在此基礎(chǔ)上，給予被搬遷人按照優(yōu)惠價(jià)格增購(gòu)一定面積的資格，改善居住條件。另外，在規(guī)定期限內(nèi)簽約及交房的，還可獲得單套按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)、項(xiàng)目整體按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)、單套按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)、單元按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)、整棟按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)。

品質(zhì)安居，打造宜居小區(qū)

華富村東、西區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置小區(qū)在規(guī)劃時(shí)，定位打造成為“深圳中心未來(lái)家園城市新標(biāo)桿”，改善城市環(huán)境、提升居住品質(zhì)、完善公共配套。規(guī)劃擴(kuò)建一所九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃兩所幼兒園，另配建含社區(qū)管理用房、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、郵政所等在內(nèi)的社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施，滿(mǎn)足居住文化教育、體育活動(dòng)、休閑娛樂(lè)等各方面的配套需求。同時(shí)，在施工方面，選擇國(guó)內(nèi)知名建筑商進(jìn)行施工建設(shè)，確保一流的房屋質(zhì)量。