由于房貸額度緊張，放款時(shí)間過長(zhǎng)，不少“換房族”都遇到了麻煩。

白領(lǐng)小軍一家最近為了每月3萬的過橋貸款利率愁眉不展。為了準(zhǔn)備“二孩”，小軍決定改善居住環(huán)境，通過“賣一買一”換一套更大的房子。今年4月，看好新房后，小軍將其名下的一套二手房賣了，準(zhǔn)備拿這個(gè)錢來做新房的首付。

小軍房子的買家是首次置業(yè)，4月初向某國(guó)有大行申請(qǐng)了貸款，三成首付，七成銀行按揭，利率九折優(yōu)惠。“買家的銀行同貸書4月就出了，6月份完成了過戶，出了新房產(chǎn)證，銀行都已經(jīng)入押了，可是房款一直到現(xiàn)在都未能發(fā)放。”小軍說，銀行回復(fù)他們現(xiàn)在額度緊張，優(yōu)先發(fā)放利率上浮的貸款，前期這些折扣貸款都積壓在后面，得慢慢排隊(duì)。

然而，換房一環(huán)扣一環(huán)，因?yàn)殂y行放款拖慢，作為賣家的小軍遲遲無法收到房貸款項(xiàng)，而他又是屬于賣舊買新的改善型置業(yè)，在資金周轉(zhuǎn)上非常被動(dòng)。“我買的新房本來約定6月30日過戶，但由于款項(xiàng)無法到位，已違約一次，延后至7月13日過戶及付款。但到7月份，前一套房款仍然未發(fā)放下來。”

為了避免違約賠償和賣家反價(jià)，小軍不得不尋求過橋貸款。“沒收到買家的銀行放款前，我只好通過中介金融公司申請(qǐng)了80萬過橋貸款，一個(gè)月利息2.5個(gè)點(diǎn)，另外自己還做了幾十萬日息萬分之五的信用貸，綜合下來一個(gè)月要付3萬元的利息。”面對(duì)一直遙遙無期的房貸和每月三萬多的利息，小軍一家人神經(jīng)都繃得緊緊的，“再拖幾個(gè)月，利息都不知道要付多少。”

事實(shí)上，近期由于銀行放款難而陷入困境的換房人并不少。

家住新港路的小劉同樣在今年4月就將其一套二居室小房出售，打算拿到房款后在蘿崗買一套三房的婚房。“買家的同貸書5月8日就出了，公積金6月8日就放下來了，可是商貸部分一直沒有動(dòng)靜，買家催銀行，銀行只是說額度緊張要排隊(duì)。從來都沒有聽說過商貸比公積金還慢！”看著上漲的房?jī)r(jià)和已排上日程的婚期，小劉心急如焚。“我五月賣房時(shí)，看好的新房是3.8萬一平米，現(xiàn)在都已經(jīng)漲到4.5萬。銀行一天不放款，我一天只能看著房?jī)r(jià)漲上去，100平米的房子，現(xiàn)在已經(jīng)要多付70萬了。”