進入“10·4新政”調(diào)控第11個月，深圳一手住宅(以下簡稱“新房”)成交均價連續(xù)10個月下滑。而新房成交量方面，環(huán)比下跌更是超過三成。不過，批售方面，7月底新房供應速度逐漸加快，預售總量超越4月成為今年新峰值。業(yè)內(nèi)認為，隨著供應量增加，8月初或能迎來成交量的小幅增加。

鹽田7月無成交

進入“10·4新政”調(diào)控第11個月，在樓市收緊氛圍下，深圳新房成交均價連續(xù)10個月下滑。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳7月新房成交均價54446元/平方米，環(huán)比下跌0 .08%，同比下跌4.01%。

值得注意的是，即使7月市場供應量大增，但成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑，共成交2023套，環(huán)比下跌31.5%。美聯(lián)物業(yè)表示，當前仍處于調(diào)控政策的消化期，市場購買情緒并不高漲，而且前期新房供應力度不足，導致7月份新房的周網(wǎng)簽量震蕩走低，從首周的635套逐漸下降到月底最后一周的274套。

區(qū)域方面，寶安延續(xù)6月的火熱，依然占據(jù)7月成交的榜首，共成交9.1萬平方米，主力成交項目包括鴻榮源壹成中心(龍華)、華僑城四海云亭、鴻榮源壹方中心( 詳情 圖庫 團購 點評 )和益田假日府邸等。其次是龍崗，原關(guān)內(nèi)羅湖、福田與南山由于新房供應較少，成交量隨之也相應較少。而鹽田7月沒有新房成交。此外，7月各區(qū)價格變動總體來說幅度不大，但其中龍崗區(qū)環(huán)比下滑12%，其余各區(qū)漲跌幅度都在4%以內(nèi)。

深圳中原認為，房貸利率上浮、放款速度減慢、市場觀望情緒濃厚都可能造成成交量大跌。美聯(lián)物業(yè)則表示，隨著7月住宅項目的批售速度明顯加快，短期內(nèi)新房的網(wǎng)簽量或?qū)⑿》黾印?/p>

新房供應明顯增加

批售方面，7月底新房供應速度逐漸加快，預售總量超越4月成為今年新峰值。數(shù)據(jù)顯示，7月新房住宅批售43.1萬平方米，推售23 .2萬平方米，環(huán)比分別增多102%和17%，市場整體供應為2017年以來的最高峰。美聯(lián)物業(yè)表示，由于近期拿證項目較多，8月上旬或有望迎來一波住宅供應的小高潮。不過近期市場以觀望為主，開盤項目的去化率如何還有待進一步觀察。

總體來看，自2016年“3·25政策”出臺當月起，新房住宅批售量同比率先進入下跌通道，按備案面積計算，目前已經(jīng)同比17連跌。Q房網(wǎng)表示，銀行層面的房貸利率的收緊，加上放款時間延長，又難免影響客戶入市節(jié)奏。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2017年7月30日，商品住宅可售套數(shù)為29659套，可售面積為331.49萬平方米。Q房網(wǎng)指出，新房備案面積同比17連跌，備案價環(huán)比10連跌。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，8月將有16個潛在入市項目，主要集中在寶安和龍崗。

二手房市場量價齊跌

二手住宅(以下簡稱“二手房”)市場方面，深圳銀行放貸進一步收緊，四大行已經(jīng)全部取消首套房貸利率優(yōu)惠，將利率恢復至基準。美聯(lián)物業(yè)預計，短期內(nèi)二手業(yè)主與買家將維持“膠著”狀態(tài)。據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，7月二手房成交情況不及上個月，其中成交套數(shù)不足6000套，一共成交了5809套，環(huán)比下滑8%。深圳中原成交數(shù)據(jù)顯示，其均價小幅下滑0 .3%至57052元/平方米。深圳中原表示，處于供給側(cè)的業(yè)主對市場信心仍然不足，短期內(nèi)如沒有相關(guān)政策刺激，預計下跌趨勢依然繼續(xù)。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近兩個月的二手房過戶量持續(xù)小幅下探，價格同比漲幅明顯收窄。

從區(qū)域來看，7月深圳二手房市場6大區(qū)域成交套數(shù)普遍下滑，其中福田、鹽田下跌幅度最大，達16%，而羅湖基本與6月持平。除鹽田外，各區(qū)自4月份以來每月成交量都保持在1000套甚至更多，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。深圳中原表示，二手房價格長期保持穩(wěn)定。從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，與6月相比沒有較大的波動，處于-5%～0%區(qū)間的占大多數(shù)，總體價格大部分仍是處于下降區(qū)間。

Q房網(wǎng)表示，最近兩個月二手房過戶數(shù)據(jù)在5月短期峰值的基礎上，出現(xiàn)小幅兩連跌。整體來講，二手過戶量表現(xiàn)尚屬平穩(wěn)。最近兩個月，市場較為關(guān)心的熱點是銀行房貸利率的不斷收緊，對購房者來說必然增加了購房成本，難免影響市場情緒。美聯(lián)物業(yè)則認為，近期二手實際市場的成交量出現(xiàn)“穩(wěn)中有跌”的趨勢，預計短期內(nèi)二手房的備案量上升動力不足。