數(shù)據(jù)顯示，深圳、珠海、東莞、中山、廣州、惠州等城市上半年商品住宅銷售面積同比紛紛下降，深圳等四市跌幅均超過(guò)25%。

“在穩(wěn)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策下，全省商品銷售住宅均價(jià)同比上漲2.8%，漲幅穩(wěn)中趨降，總體符合調(diào)控目標(biāo)預(yù)期。”26日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2017年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，在因城施策的調(diào)控下，珠三角地區(qū)的深圳等六個(gè)城市商品住宅銷售面積同比呈現(xiàn)較大降幅。

報(bào)告顯示，上半年，廣東商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售金額分別為7466.17萬(wàn)平方米和8455.17億元，同比分別增長(zhǎng)11.1%和16.8%；其中，商品住宅銷售面積6438.54萬(wàn)平方米，銷售金額7005.49億元，同比分別增長(zhǎng)6.3%和9.3%，銷量均創(chuàng)歷史新高。

在控房?jī)r(jià)的政策下，商品房銷售均價(jià)11325元/平方米，其中商品住宅均價(jià)10881元/平方米，同比分別上漲5.1%和2.8%，漲幅比1—5月回落2.1個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)，總體符合調(diào)控目標(biāo)預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，廣東商品房新增供應(yīng)面積持續(xù)小于銷售面積，供銷比（新增批準(zhǔn)預(yù)售面積/銷售面積）持續(xù)走低，表現(xiàn)為供不應(yīng)求的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東珠三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市均于3月份出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，以“限購(gòu)”“限貸”“限售”等措施遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。數(shù)據(jù)顯示，深圳、珠海、東莞、中山、廣州、惠州等城市上半年商品住宅銷售面積同比紛紛下降，深圳等四市跌幅均超過(guò)25%。

在熱點(diǎn)城市商品房供不應(yīng)求、三四線城市市場(chǎng)較為活躍等背景下，今年上半年廣東房?jī)r(jià)同比呈現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)，21個(gè)地級(jí)市中，同比上漲的城市達(dá)19個(gè)。在強(qiáng)化預(yù)期管理的調(diào)控思路下，“遇漲即調(diào)”將成為下半年政策調(diào)控趨向，部分量?jī)r(jià)齊升的城市或?qū)⒚媾R調(diào)控升級(jí)的壓力。

報(bào)告顯示，截至6月末，全省商品房待售面積5395.28萬(wàn)平方米，比2016年末減少107.18萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)反映，商品住宅庫(kù)存量在持續(xù)減少，市場(chǎng)去庫(kù)存成效顯著；非住宅商品房庫(kù)存量則屢創(chuàng)新高，需進(jìn)一步加大去化力度。

分地區(qū)看，2015年下半年以來(lái)，珠三角地區(qū)的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1524萬(wàn)平方米，為2014年以來(lái)的最低水平，去庫(kù)存成效十分顯著。相比之下，粵東粵西2014年末以來(lái)的待售面積總體變化不大，在小幅度區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。

展望下半年，省房協(xié)認(rèn)為，隨著金融監(jiān)管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量同比增速預(yù)計(jì)穩(wěn)中趨降，價(jià)格維持相對(duì)平穩(wěn)。合富研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，樓市調(diào)控將使需求繼續(xù)維持在相對(duì)較低水平，從而令“供需匹配”，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。不同城市基于自身庫(kù)存、政策及購(gòu)買力特性，在價(jià)格走勢(shì)上會(huì)有所差異。但在庫(kù)存及地價(jià)支撐下，未來(lái)區(qū)域樓價(jià)仍將維持相對(duì)穩(wěn)定，向下調(diào)整幅度較為有限。部分庫(kù)存繼續(xù)下跌的區(qū)域，仍有價(jià)格上升壓力。