全球知名商業(yè)地產服務公司高力國際發(fā)布2017年第二季度深圳物業(yè)市場回顧與展望報告。報告顯示，深圳寫字樓租賃市場季內需求保持穩(wěn)定，租金有所上漲，下半年預計有12個項目新增供應；第二季度未錄得大宗商業(yè)地產投資交易，房地產市場尚處于嚴格調控階段，這對商業(yè)地產投資影響明顯；商務園區(qū)逐漸受到傳統(tǒng)開發(fā)商的青睞。

甲級寫字樓租金穩(wěn)中有升

報告稱，2017年第二季度市場需求穩(wěn)定，主要來自于金融和科技行業(yè)，凈吸納量大幅增高，單季度達到23萬平方米。

據悉，第二季度四個新項目落成，為全市新增約27.8萬平方米的寫字樓建筑面積，與之相應地，總存量環(huán)比和同比分別增長6.2%以及30.5%至478.7萬平方米，空置率為20.2%。短期內，高力國際研究部預計，空置率將進一步上升，且在未來3年內有機會攀升至29%。受持續(xù)新供應的影響，平均租金環(huán)比和同比分別上浮3%和3.2%至228.6元/平方米·月，預計今年的平均租金會繼續(xù)有所攀升。

高力國際預計在2017至2021年之間，深圳甲級寫字樓新增供應總量約529萬平方米。未來5年福田區(qū)寫字樓市場將從擴張速度趨于穩(wěn)定，南山區(qū)尤其是前海，將會快速擴張。

高力國際深圳分公司辦公樓服務副董事周之惠表示，深圳甲級寫字樓物業(yè)市場即將進入供應過剩時期，新增供應將在未來三年內達到歷史峰值，甲級寫字樓租賃市場將更有利于租戶。受全市穩(wěn)固的經濟基本面支撐，需求有望持續(xù)增長。然而，大量新增供應的入市勢必將在中短期內令全市平均空置率進一步提升。

商務園吸引開發(fā)商參與

深圳商務園代表性的有位于龍崗的萬科星火ONLINE、龍華的寶能科技園、寶安的泰華梧桐島( 詳情 圖庫 團購 點評 )、南山的蛇口網谷、福田的天安數碼科技園等項目，全市有超過200個商務園項目。

統(tǒng)計稱，深圳商務園區(qū)，主要吸引互聯網和電子商務、通信和計算機、文化創(chuàng)意、智能制造的研發(fā)測試以及數據中心等行業(yè)的企業(yè)入駐。知名企業(yè)如蘋果公司華南總部入駐蛇口網谷、騰訊入駐科興科學園、艾默生能源以及英偉達入駐南山科技園等。

高力國際稱，目前現象是，傳統(tǒng)開發(fā)展商看好商務園區(qū)，開始參與到商務園的開發(fā)與運營中來，例如比較知名的有星河控股的星河雅寶、金地商置集團的威新軟件科技園、招商局的招商局光明科技園項目等。

此外，政府也逐漸參與到園區(qū)的運營中，政府不僅發(fā)布園區(qū)的優(yōu)惠政策，在土地出讓、園區(qū)資助以及租戶補助上，都表示出明確的支持。單從在園區(qū)資助方面，符合工業(yè)產業(yè)政策和產業(yè)布局規(guī)劃的園區(qū)可獲得經濟補助，僅2016年對特色園區(qū)的補助就達1883萬元。

高力國際深圳分公司產業(yè)及工業(yè)服務董事陳劍鋒表示，“十三五”規(guī)劃中城市更新面積預計可達30平方公里，預計更新工業(yè)區(qū)100個，可釋放創(chuàng)新型產業(yè)用地達675公頃。這些城市更新的土地為商務園用地提供大量的土地供應，未來市場將有很多入市的機會。許多本地其他業(yè)態(tài)的開發(fā)商，以及外地開發(fā)商，會開始逐漸參與到深圳的商務園市場中來。商務園的開發(fā)運營將愈發(fā)考驗開發(fā)商的市場運營能力，從另一方面提高了入市的門檻。

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