樓市最大麻煩來(lái)了，很多人還沒(méi)意識(shí)到！

要知道6%利率可不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單幾個(gè)點(diǎn)，這也夠投機(jī)者們吃一壺！

利率上升，投機(jī)成本飆漲

據(jù)媒體報(bào)道，5月22日起深圳先行取消房貸利率優(yōu)惠，即建行首套住房貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率執(zhí)行；消費(fèi)貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率1.5倍執(zhí)行。事實(shí)上，各大銀行利率收緊已悄然進(jìn)行。

從5月2日起，包括工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有商業(yè)銀行，以及部分股份制商業(yè)銀行收緊北京市房貸優(yōu)惠政策，首套房執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率；二套房的貸款利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，即5.88%的年利率。類(lèi)似的，上海、深圳、廣州、杭州、天津等地也紛紛所上調(diào)。其中杭州首套房貸款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家銀行將首套房貸利率由先前的9折上調(diào)到9.5折甚至基準(zhǔn)。

這是一個(gè)什么概念呢？比如某對(duì)年輕夫婦預(yù)算300萬(wàn)準(zhǔn)備在北京買(mǎi)首套房。其中貸款200萬(wàn)，按照一年前八五折的房貸優(yōu)惠利率，也就是年化4.17%，200萬(wàn)貸款30年每月還款9745元，總計(jì)利息150萬(wàn)。如果沒(méi)有折扣，也就是基準(zhǔn)利率4.9%，那么需要每月還款10615元，利息總計(jì)182萬(wàn)。等于多支出32萬(wàn)的利息。

顯然，利率上升對(duì)投機(jī)者來(lái)說(shuō)，他們的買(mǎi)房成本大幅上升，這在一定程度上能夠抑制買(mǎi)房行為！