二季度北京寫字樓租金價格下滑 區(qū)域分化明顯
房地產服務商第一太平戴維斯指出，受新增供應增加以及整體需求放緩影響，北京二季度寫字樓空置率延續(xù)了過去幾個季度以來的上升趨勢，租金則有所下降。
該機構的數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京寫字樓空置率環(huán)比增加0.5個百分點，達到6.5%，較去年同期上升3.1%。數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓空置率自2015年來一直處于上升態(tài)勢。
第一太平戴維斯華北區(qū)項目及開發(fā)顧問部負責人熊志坤表示，二季度的租賃需求較年初緩慢回升，但總體需求量仍處于低位，表現(xiàn)偏弱，令全市甲級寫字樓空置率進一步上升。
據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測，二季度北京寫字樓不包含物業(yè)管理費的平均凈租金環(huán)比下降0.2%，同比下滑0.7%，其測算的每平方米每月租金價格約為338元。
熊志坤認為，由于下半年仍將有新增項目入市，且隨著投資者將商場、酒店等業(yè)態(tài)改造為寫字樓的趨勢變得更加明顯，北京寫字樓市場未來的有效供應會繼續(xù)擴大，而在整體需求沒有明顯提升的情況下，市場將承受較大壓力。
“如果看的更長遠一點，市場的壓力還會更大，”熊志坤說，“比如說在明后年，像CBD（中央商務區(qū)）核心區(qū)可能會有更多的寫字樓供應，推出來的出租面積會更多，市場的壓力會也會更大一些。”
熊志坤表示，基于供應和需求的總體表現(xiàn)來看，無論是在空置率還是租金方面，未來市場都將面臨較大壓力。
熊志坤引用該機構代理部的數(shù)據(jù)補充稱，就CBD寫字樓市場而言，實際的空置率比調研得到的數(shù)據(jù)也許會更高，但是開發(fā)商、業(yè)主出于策略需要，報的空置率更低一些。“他們在租金方面有更大的調整幅度來留住或者吸引好的租戶。”
不過，盡管二季度北京寫字樓的整體空置率進一步上升，平均租金有所下滑，但不同區(qū)域不同商圈的表現(xiàn)分化明顯。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，二季度空置率明顯上升的區(qū)域集中在CBD及其周邊商圈，租金價格環(huán)比有所下降。主要在于，這些區(qū)域面臨租戶流失的局面，迫使部分業(yè)主主動下調報價或在談判時做出讓步。比如，CBD寫字樓二季度的租金價格環(huán)比降幅超過了0.5%，為調整最大的區(qū)域。
包括亞奧、望京等成熟較快區(qū)域的寫字樓空置情況得到明顯改善，租金有所提高。但由于這些區(qū)域的空置率基數(shù)較高，盡管在二季度空置率環(huán)比有所下降，其空置率依然遠高于CBD區(qū)域，如亞奧板塊的空置率達到了25%。
而強勁的需求則推動金融街商圈寫字樓租金環(huán)比漲幅達到0.5%，部分業(yè)主借此進行租戶升級調整。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，二季度北京寫字樓的新增租戶主要來自非銀行類金融機構、高科技企業(yè)及房地產企業(yè)，這3個行業(yè)合計占到了二季度市場總租賃成交的72%。
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