二手房中介明知買家沒(méi)有購(gòu)房資格，仍居間與業(yè)主簽約，由此導(dǎo)致合同不能履行，買家被業(yè)主追究違約責(zé)任的，中介要賠償絕大部分損失！

基本案情：

2016年9月3日，經(jīng)深圳市深愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱中介方）居間介紹，常松、陳芳（簡(jiǎn)稱買家）與鄒瑜（業(yè)主）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，購(gòu)買鄒瑜深圳市坪山區(qū)某房屋，成交價(jià)98萬(wàn)。簽約時(shí)中介方知曉買家為非深戶且社保為2年9個(gè)月，暫不具備深圳購(gòu)房資格。簽約后買家支付業(yè)主定金5萬(wàn)元及中介方傭金1.5萬(wàn)元，后因買家不符合深圳市當(dāng)時(shí)的住房限購(gòu)政策合同未能繼續(xù)履行，9月25日，中介方在扣除從事居間活動(dòng)支出的公證費(fèi)400元后退還買家傭金1.46萬(wàn)元。

2016年10月4日，“深八條”出臺(tái)，深圳再次收緊限購(gòu)，將非深戶購(gòu)房條件由3年社保改為5年社保。

2016年12月6日，買家向深圳市龍崗區(qū)人民法院起訴，要求解除與業(yè)主的《房屋買賣合同》并返還購(gòu)房定金；12月28日，買賣雙方在法院主持下達(dá)成和解：解除合同，業(yè)主沒(méi)收3萬(wàn)元定金（退還2萬(wàn)元）。

其后，買家向龍崗法院起訴中介方，認(rèn)為中介方違規(guī)操作，在明知其不具備購(gòu)房資格的條件下誘騙自己進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易，惡意隱瞞事實(shí)，欺詐買賣雙方，導(dǎo)致自己無(wú)法履行《房產(chǎn)買賣合同》，損失購(gòu)房定金3萬(wàn)元，請(qǐng)求予以賠償。

中介方辯稱：簽約時(shí)深圳非深戶限購(gòu)條件為3年社保即可，買家當(dāng)時(shí)社保2年9個(gè)月，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)需要時(shí)間，到過(guò)戶手續(xù)完成時(shí)買家便符合購(gòu)房政策規(guī)定，簽約時(shí)已經(jīng)說(shuō)清，不存在誘騙簽約的情況，不同意賠償。

裁判結(jié)果：

深圳市龍崗區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：

中介方作為專業(yè)的房屋中介機(jī)構(gòu)，清楚了解買家與業(yè)主簽訂房屋買賣合同時(shí)并不符合深圳市當(dāng)時(shí)的住房購(gòu)房政策，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買家因未符合購(gòu)房政策就簽訂房屋買賣合同可能造成的風(fēng)險(xiǎn)，而不是隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)急于促成買家與業(yè)主之間的買賣合同后等待購(gòu)房條件的成就?，F(xiàn)因政府出臺(tái)新的住房購(gòu)房政策致使買家更加無(wú)法依約履行與業(yè)主之間的《房屋買賣合同》，導(dǎo)致買家損失定金30000元，中介方未盡到向買家如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，本院酌情認(rèn)定中介方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)70%的賠償責(zé)任即21000元。

買家在簽訂房屋買賣合同時(shí)已在深圳市工作兩年9個(gè)月之久，對(duì)深圳市當(dāng)時(shí)的住房購(gòu)房政策也應(yīng)當(dāng)是知曉的，但其在不具備購(gòu)房資格的情況下仍與第三方簽訂了房屋買賣合同，故其對(duì)不能履行與第三方的房屋買賣合同也負(fù)有責(zé)任，本院酌情認(rèn)定買家對(duì)不能履行房屋買賣合同造成的定金損失承擔(dān)30%的責(zé)任。

2017年3月28日判決如下：

1、中介方深圳市深愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)賠償買家2.1萬(wàn)元；

2、駁回買家其他訴訟請(qǐng)求。