數(shù)據(jù)顯示，長租公寓租金比普通住房租金高30%～50%，有的甚至高出一倍。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，深圳目前已有近200家長租公寓企業(yè)。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提供的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會下轄中國房價(jià)行情網(wǎng)站公布信息顯示，5月份深圳住房平均租金位居全國第三，5月深圳住房平均租金為60元/月/平方米，環(huán)比下降0.35%。位居前兩名的北京和上海平均租金分別為75.7元/月/平方米和61.9元/月/平方米。深圳各區(qū)域今年住房租金較2016年仍有上漲趨勢，5月深圳福田區(qū)平均租金高于南山，達(dá)到79.16元/月/平方米，南山區(qū)為74.64/月/平方米，龍崗區(qū)住房平均租金全市最低，為40.21元/月/平方米。

而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會一份調(diào)查顯示，深圳租房市場年齡段以20歲～30歲居多，租房更看中交通是否便利、離工作單位是否近等要素，35%的受訪者表示可接受的月租范圍為1000元/月/人~2000元/月/人。

深圳有近200家長租公寓企業(yè)

去年以來，國內(nèi)住房租賃市場風(fēng)生水起，涌現(xiàn)出很多新模式和新亮點(diǎn)，長租公寓就是其中之一。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，長租公寓于2013年興起，2016年站上資本市場風(fēng)口，許多房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店集團(tuán)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)皆進(jìn)入該領(lǐng)域，帶動這一市場迅速發(fā)展。

據(jù)不完全估算，目前國內(nèi)青年租房市場規(guī)模近8000億元，未來3～5年租金規(guī)模將逾1.5萬億元，未來10年租金規(guī)模將達(dá)3萬億元。據(jù)邁點(diǎn)品牌指數(shù)顯示，其MBI數(shù)據(jù)監(jiān)測到的國內(nèi)公寓品牌500多家，實(shí)際有數(shù)據(jù)的135家（其中長租公寓品牌87家）。23歲～30歲的年輕人是長租公寓市場需求主力軍，該群體成長環(huán)境相對優(yōu)越，對生活質(zhì)量、個(gè)性化、社交化要求更高。數(shù)據(jù)顯示，長租公寓租金比普通住房租金高30%～50%，有的甚至高出一倍。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，深圳目前已有近200家長租公寓企業(yè)。

值得一提的是，不少知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的進(jìn)入帶動租房市場的發(fā)展。今年3月底，支付寶宣布通過引入外部合作伙伴推出租房服務(wù)，與傳統(tǒng)租房相比，支付寶可以憑信用免押金，房租月付，免中介費(fèi)。通過接入的芝麻信用，用戶準(zhǔn)時(shí)交房租不僅有助于建立個(gè)人良好的信用檔案。對于芝麻分650分以上的用戶，還可以獲得免押金租房服務(wù)。

發(fā)展住房租賃市場 釋放經(jīng)濟(jì)活力

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，發(fā)展住房租賃市場存在四大邏輯。一是住房租賃市場是買賣的互補(bǔ)市場，住房買賣市場與租賃市場是互補(bǔ)的市場。物業(yè)的流轉(zhuǎn)在兩個(gè)市場里交替進(jìn)行；用家和業(yè)主在兩個(gè)市場里轉(zhuǎn)換。二是滿足市民居住權(quán)的需要，熱點(diǎn)城市商品房價(jià)格超出普通收入人群的購買能力。發(fā)展租賃市場能補(bǔ)充完善城市居民的正常居住權(quán)，有效緩解社會矛盾。三是抑制房地產(chǎn)泡沫的需要。我國熱點(diǎn)城市商品住宅市場出現(xiàn)泡沫，通過大力發(fā)展租賃市場，增加住房有效供應(yīng)，保障承租人權(quán)利，轉(zhuǎn)變市民的居住消費(fèi)偏好，可減少商品房買賣市場需求，扭轉(zhuǎn)買賣市場需大于供的緊張局面，從而抑制商品房買賣市場泡沫，化解系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。四是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，釋放經(jīng)濟(jì)及社會活力的需要大力發(fā)展租賃市場，抑制商品房買賣市場炒作行為，可促進(jìn)社會資金向?qū)崢I(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，擺脫經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的過度依賴，釋放經(jīng)濟(jì)活力。