別傻了！一線城市才有房地產(chǎn)！深圳未來(lái)5年不看市中心！

很多人一生中都在等待一個(gè)逆襲的機(jī)會(huì)，但是很多人卻對(duì)自己身邊顯而易見(jiàn)的機(jī)會(huì)忽略不見(jiàn)。

 

中國(guó)人是全世界最?lèi)?ài)買(mǎi)房的一個(gè)民族，因?yàn)橹袊?guó)人的家庭觀念很重。

 

對(duì)大部分的家庭而言，不動(dòng)產(chǎn)占據(jù)家庭總財(cái)富的百分之60，乃至百分之70。你運(yùn)用好這筆錢(qián)，就是你最容易階級(jí)逆襲的機(jī)會(huì)。

 

未來(lái)，在深圳買(mǎi)房自住，將會(huì)是一件很奢侈的一件事。

 

這篇文章，Kenny要告訴你們的是：過(guò)去的主流買(mǎi)房觀點(diǎn)，在現(xiàn)今的深圳，已經(jīng)完全過(guò)、時(shí)、了！

 

 

01、買(mǎi)房究竟買(mǎi)什么？

 

買(mǎi)房究竟買(mǎi)什么？在過(guò)去，房子只是用來(lái)住的，承載我們家庭的愛(ài)情、親情的一個(gè)載體。但現(xiàn)在不一樣了，尤其是在深圳。

 

因?yàn)楝F(xiàn)在所有的深圳購(gòu)房者都只在問(wèn)我一個(gè)問(wèn)題：深圳，究竟哪里的房子，什么樣的房子，升值空間最大？

 

深圳真的是一個(gè)很進(jìn)步的城市。換了別的城市，那里的人們的買(mǎi)房思想估計(jì)還停留在：我房子買(mǎi)來(lái)自住，究竟買(mǎi)在哪里最方便？

 

頂多再多一點(diǎn)點(diǎn)思想覺(jué)悟：如果升值空間再大點(diǎn)，那就更好了。

 

但現(xiàn)在深圳已經(jīng)不是這樣子了。因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)太高了，現(xiàn)在才來(lái)深圳的人，買(mǎi)房已經(jīng)不具備，一步到位的可能性。

 

他一定要通過(guò)一步步的置換，經(jīng)過(guò)幾次操作，才有可能住上自己心儀的房子。

 

雖說(shuō)深圳房?jī)r(jià)漲的快，但各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅是不一樣的，不同房子的漲幅也是不一樣的。

 

對(duì)比房?jī)r(jià)漲幅，你一定要把同檔次的房子作為對(duì)比。單純對(duì)比一個(gè)區(qū)域，單純對(duì)比房?jī)r(jià)，那是沒(méi)有意義的。

 

分化，將在深圳樓市不斷的上演。閉眼買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，想實(shí)現(xiàn)利益最大化，你一定要學(xué)會(huì)知識(shí)買(mǎi)房。

 

 

02、買(mǎi)房首先是買(mǎi)城市

 

買(mǎi)房，我們究竟在買(mǎi)什么？

 

首先，我們買(mǎi)房子，一定是買(mǎi)這個(gè)城市。有能力買(mǎi)一線，當(dāng)然不要去二線。能買(mǎi)二線，當(dāng)然不要去三線。

 

中國(guó)只有北上深廣這四個(gè)一線城市，而這四個(gè)一線城市里，深圳、上海的房子漲價(jià)最快。

 

因?yàn)楸本?、廣州目前還是偏向居民化城市多點(diǎn)，他們本地人口太多了。很多家長(zhǎng)都有房子，他們的小孩，未必需要買(mǎi)房。

 

這在很大程度上，就制約了它房?jī)r(jià)的一個(gè)上漲空間。

 

而深圳不同，深圳大部分都是外來(lái)人口。這個(gè)城市，住房自有率不到百分之30，你可以想象，它的需求有多大。

 

一個(gè)城市人口不斷源源涌入的城市，一個(gè)城市人口年輕化越來(lái)越普遍的城市，它的房?jī)r(jià)，一定極具想象空間。所以全中國(guó)的房子，論升值潛力都不如深圳。

 

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，有能力在深圳買(mǎi)房，并且付諸行動(dòng)在深圳買(mǎi)房的人，你們是這個(gè)時(shí)代的寵兒。

 

所以買(mǎi)房首選深圳，你們不用去在乎深圳房?jī)r(jià)短期的波動(dòng)。

 

自去年1004新政后深圳房?jī)r(jià)橫盤(pán)至今，反而是二線城市漲的很猛，于是很多人后悔沒(méi)有把深圳的房子賣(mài)掉，去二線城市買(mǎi)個(gè)兩三套什么的。

 

如果你是一個(gè)資深投資客，Kenny贊同你這樣做，事實(shí)上是有投資客這樣操作，把這3年一線城市的漲幅、二線城市的漲幅都給吃透了。

 

但對(duì)于普通購(gòu)房者，Kenny不贊同你這樣做。因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候橫盤(pán)，什么時(shí)候猛漲。很有可能，你某個(gè)節(jié)點(diǎn)賣(mài)出，但是永遠(yuǎn)回不來(lái)了。

 

房地產(chǎn)是個(gè)很長(zhǎng)周期的投資。短期內(nèi)的升值差異，對(duì)普通購(gòu)房者而言沒(méi)有意義，因?yàn)閺拈L(zhǎng)持的角度來(lái)看，深圳的升值潛力肯定是全國(guó)第一的。

 

而且，房產(chǎn)的價(jià)值，不在一手，而是在二手。一手漲得再猛，二手賣(mài)不出去也沒(méi)有用。而我們深圳，一早就進(jìn)入了二手房交易為主的市場(chǎng)。紙上富貴沒(méi)有任何意義。

 

 

03、房?jī)r(jià)上漲的具體數(shù)字是個(gè)永恒之謎

 

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是個(gè)很復(fù)雜的現(xiàn)象。其中政策的作用相當(dāng)明顯，而你永遠(yuǎn)不知道什么時(shí)候出政策，這政策對(duì)房?jī)r(jià)是利好還是利空。

 

董藩說(shuō)：所有那些在判斷短期內(nèi)房?jī)r(jià)能漲到一個(gè)什么高度，短期內(nèi)能跌到什么程度的專家，統(tǒng)統(tǒng)是不懂房地產(chǎn)的。

 

很多讀者經(jīng)常問(wèn)我一個(gè)奇怪的問(wèn)題，Kenny我想買(mǎi)個(gè)某某花園的樓盤(pán)，你能告訴我它半年后能漲到什么價(jià)格嗎？

 

這就是一個(gè)天大的誤會(huì)。深圳地產(chǎn)界，沒(méi)一個(gè)專家有這個(gè)本事。就是偶爾碰到一兩個(gè)偶爾判斷正確的，那也是運(yùn)氣好。

 

如果某個(gè)專家能判斷出某個(gè)小區(qū)3個(gè)月以內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅，連對(duì)5次，我可以去跪他。

 

香港樓神湯文亮很早就澄清過(guò)這個(gè)現(xiàn)象：每個(gè)研究地產(chǎn)的人，講到房?jī)r(jià)為什么會(huì)升值，都有自己的一番見(jiàn)解，而不可能單純判斷一個(gè)數(shù)字出來(lái)。

 

影響一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)上漲的因素有很多。哪怕進(jìn)駐一個(gè)炒房團(tuán)，房?jī)r(jià)也能飛漲。進(jìn)駐一幫廣場(chǎng)舞大媽，也能影響房?jī)r(jià)升值。

 

所以，關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的具體數(shù)字，這是個(gè)永恒之謎，永遠(yuǎn)無(wú)解。

 

 

04、未來(lái)5年，深圳哪里房?jī)r(jià)漲幅最大

 

說(shuō)了這么多，說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的。很多人都會(huì)說(shuō)，我也知道深圳的房子好啊，但是關(guān)鍵這么貴，我要買(mǎi)得起才行。

 

所有說(shuō)這話的人，都是踩盤(pán)踩得太少。深圳的房子是個(gè)很大的盤(pán)子，一千萬(wàn)有一千萬(wàn)的買(mǎi)法，一百萬(wàn)有一百萬(wàn)的買(mǎi)法，甚至在市中心區(qū)，首付20萬(wàn)都能買(mǎi)房！

 

在接下來(lái)的擇房記里，Kenny會(huì)陸續(xù)推出不同階層的人買(mǎi)深圳房子的實(shí)操方法。

 

于個(gè)人而言，沒(méi)有最好的地段，沒(méi)有最好的房子，只有最適合你的，升值潛力可以利益最大化的房子。

 

比起照顧能買(mǎi)千萬(wàn)房子的中層剛需，能買(mǎi)幾千萬(wàn)房子的土豪，Kenny更樂(lè)于幫助，有志于留在這個(gè)城市，每天努力奮斗的年輕人。

 

你們才是這個(gè)城市的未來(lái)。這座城市未來(lái)的光芒，只取決于留在這所城市的年輕人的創(chuàng)造力。

 

而讓你們?cè)谶@個(gè)城市安居，你們才能在這個(gè)城市樂(lè)業(yè)，所以后續(xù)Kenny會(huì)推出一系列剛需購(gòu)房指南，幫助盡可能多的年輕人在這個(gè)城市上車(chē)。

 

你想在火車(chē)上舒服的坐著，你追著火車(chē)跑是沒(méi)有用的，你跑得再快也不可能跑得上火車(chē)。你一定要想辦法先混上車(chē)，哪怕就是在行李架上窩著，也比你追著火車(chē)跑強(qiáng)。

 

買(mǎi)不了市區(qū)就先買(mǎi)郊區(qū)，買(mǎi)不起南山就先買(mǎi)龍崗，深圳是個(gè)多中心格局城市，這點(diǎn)北上廣都比不了。

 

買(mǎi)不起89平米3房，就先買(mǎi)20平米公寓。只要你買(mǎi)了，你就不會(huì)輕易離開(kāi)這個(gè)城市，你就存在換大房子的可能。

 

感謝深圳政府。未來(lái)5年，房?jī)r(jià)漲最快的區(qū)域，一定是關(guān)外政府17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。

 

未來(lái)5年，市中心房?jī)r(jià)如果漲百分之30，關(guān)外政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，就能漲百分之45，乃至更多。

 

深圳不是只有福田南山。當(dāng)下買(mǎi)的起福田南山的人，在深圳始終是個(gè)少數(shù)群體。現(xiàn)在住福田南山的，大部分還是早期在深圳房?jī)r(jià)萬(wàn)把塊的時(shí)候買(mǎi)入的。

 

當(dāng)然他們是全深圳最幸運(yùn)的一群人，他們分享到了，深圳這座城市快速發(fā)展所帶來(lái)的最大紅利。

 

剛來(lái)深圳的年輕人，你盯著眼饞也沒(méi)有用。你已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了那個(gè)時(shí)代。你唯一能做的，就是去尋找下一個(gè)可能有這樣潛力的區(qū)域。

 

只盯著市中心看在深圳是沒(méi)有用的。那些北京派、上海派投資首選市中心核心物業(yè)的觀點(diǎn)在深圳是水土不服的。

 

市中心的房子在深圳投資是最穩(wěn)的，但一定不是投資回報(bào)率最高的。

 

什么都有的房子，想象空間是沒(méi)有的，升值潛力來(lái)說(shuō)是相對(duì)比較差的。

 

從無(wú)到有的房子才是投資回報(bào)率最高的。

 

別人看不見(jiàn)的時(shí)候你提前進(jìn)去，別人看得見(jiàn)的時(shí)候搶著進(jìn)去的時(shí)候，你已經(jīng)賺了一波了。

 

越后來(lái)進(jìn)去的人只配當(dāng)你的接盤(pán)俠，而你收益最大。這句話送給每個(gè)投資者共勉。

 

 

Kenny點(diǎn)評(píng)： 

深圳這座城市，最貴的其實(shí)不是房?jī)r(jià)，而是年輕人的創(chuàng)造力。

 

房?jī)r(jià)的漲幅終歸是有限的，而年輕人的創(chuàng)造力無(wú)限。你永遠(yuǎn)都不可能判斷明白，無(wú)限的創(chuàng)造力究竟可以產(chǎn)生多少的現(xiàn)金價(jià)值。

 

年輕人的創(chuàng)造力，源源不斷涌入深圳的年輕人口，這才是深圳房?jī)r(jià)最強(qiáng)有力的支撐，才是房?jī)r(jià)繼續(xù)往上走的空間所在。

 

不要總是盯著福田南山看，那是你已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了的時(shí)代?？傆懈玫臅r(shí)代，在未來(lái)。

 

市中心論在深圳一定不適用，因?yàn)槟贻p人未必喜歡舊房子。年輕精英聚集的新中心，那才是深圳的未來(lái)所在。

原文網(wǎng)址:http://www.hnyueyi.com.cn/shenzhen/20170621/37657.html
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