買了房子之后，車子如何安家？隨著汽車的普及，“停車難”已成共識。無論是在城市里、還是小區(qū)內(nèi)，有車族們時常要為搶車位爭破腦袋。車位越來越緊張，車位價格也是水漲船高，目前石家莊新小區(qū)一個車位價格普遍在10萬元以上，這相當(dāng)于一輛私家車的價格。買房已不易，還要掏一大筆錢來買個車位，這是令很多有車族頭疼的問題。那么車位到底是該買還是該租？是否有投資價值呢？

買車位、租車位各有好處

從理財角度看，租車位更劃算

舉個例子，買一個車位要花20萬元，成本的回收期需要40年左右。而租車位只需要每月支付一小部分的錢，不會給財務(wù)造成太大的壓力，能省下更多的流動資金。省下的20多萬元，如果進行穩(wěn)健的投資，投資回報率就按8%計算，40年后將利滾利至434萬，這絕對是一筆可觀的收入。

這些情況，買比租合適

到底買不買車位，一是看自己手頭兒有沒有十幾、幾十萬的資金，二是還得看小區(qū)的車位配比。如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時不考慮購車位，但如果有以下這些情況，還是應(yīng)該買起來。

1、車位稀缺

如果這套房是常住，地段也不錯，車位又比較緊張，根本達不到1:1，那就果斷買。

2、開發(fā)商“只售不租”

有的開發(fā)商硬性規(guī)定，地下車位“只售不租”，而地面停車全部按次按時間收費，停車半小時以內(nèi)免費，超出則按照每小時N元計費。遇到這種規(guī)定，算算每天停車的成本，或許還是直接買車位更劃算。

3、車位價格劃算

如果車位售價是自己汽車的50%或以下，那就可以出手買。如果到60%也可以咬咬牙買下來，如果售價已經(jīng)達到車輛本身價格的70%或以上，就要慎重一些。

買還是租，還要看實際情況

是買還是租，還得看你家的實際情況。如果經(jīng)濟條件允許，有固定的車輛，未來也計劃長年停放，那就買車位圖個安心。而對于手頭兒沒那么多閑錢，也沒有常住的打算和長期固定車位的需求，每月租車位比較劃算。

車位投資，還需慎重

如果你不愁停車問題，只是想投資個車位，就得考慮租金和售價比值。如果車位價格過高，比如售價已經(jīng)遠超當(dāng)?shù)氐姆績r均值，而出租車位的行情或者價格不好，那么想從車位投資獲得更多的回報就得耗費較長的時間，并不劃算。

舉例來說

一個20萬元的車位，每月租金800塊錢，暫且不考慮車位本身的升值空間，年收租的回報率就是4.8%，雖然遠超同期銀行存款，或者一些穩(wěn)健型的銀行理財產(chǎn)品，但是不到5%的回報，并不能愉快地跑贏通脹，要想回本，也需要20年的時間。如果一個車位要40萬，每月租金只有1200元，年回報率也只有3.6%，還不如直接去買理財產(chǎn)品呢。

此外，有產(chǎn)權(quán)車位通常有40年的期限，到期后要繳納土地出讓金的；如果買了那種連產(chǎn)權(quán)都沒有的車位，其實這種購買合同只是一種租賃行為，依據(jù)我國合同法，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年了，超過部分無效。按上面這個例子算，說不定還沒等回本兒呢，車位的所有權(quán)就不是你的了。

相關(guān)：這些車位不能買！

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的不要買

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。

2、人防車庫不要買

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

3、不能實地勘察的車位不要買 

車位在購買前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。