現(xiàn)在的政策真的是有很多漏洞，近日一則為賣房和客戶結(jié)婚的新聞引發(fā)關(guān)注。消費市場存在著各種各樣的潛規(guī)則，而不同的消費領(lǐng)域，有的潛規(guī)則已經(jīng)升級為黑幕。近日有央視財經(jīng)記者臥底房產(chǎn)交易中介，關(guān)于房產(chǎn)交易的幕后，更是令人觸目驚心。中金網(wǎng)3月28日

　　上海的限購政策，外地人在上海買房，必須連續(xù)繳納5年的社?；蛘邆€稅，如果是和上海戶籍居民結(jié)婚，而且雙方名下在上海都沒有房產(chǎn)，那么可以以家庭為單位購買兩套房。這里上海戶籍，成為攻克二房的最大漏洞，一些上海戶籍的中介，為了幫客戶買房，用自己的婚姻作為籌碼，與客戶結(jié)婚。房子交易過戶后，然后在離婚，中介凈身出戶。

　　不過也有網(wǎng)友開始擔心了：“如果中介不靠譜，離婚要分婚后共同財產(chǎn)，分掉自己一半房那該怎么辦!”

　　然而中介公司推薦了一位靠譜的小伙，是中介公司的員工小王，今年30多歲，戶籍在上海松江區(qū)。他為了給客戶買房已經(jīng)結(jié)了4次婚了，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。頻繁的結(jié)婚離婚，小王和民政局、房地產(chǎn)交易中心都混成了熟臉。

　　對于擔心婚后小王不肯離婚，或者打起了離婚官司，會不會分掉客戶的半套房呢？對此小王稱在結(jié)婚前都要簽訂合同，合同中寫的很清楚自己只占很少的房產(chǎn)份額。離婚后兩人一拍兩散，小王凈身出戶，房子產(chǎn)權(quán)全歸女方所有。而結(jié)婚離婚之間，小王能得到6萬到8萬的報酬。

　　小王純屬躺賺，啥都不用做，靠著上海戶口就能賺普通上班族一年的工資。

　　婚姻是一件神圣的事情，然而在房產(chǎn)面前也低下了高貴的頭顱，成為中介機構(gòu)鉆法律空子的牟利工具。通過假結(jié)婚過戶買房子、買車或者移民的做法，其實都存在著很多的風險。

　　之前為了買房牽著手笑著離婚的夫妻們，而在北京卻笑不出來了。北京317新政嚴打假離婚買二房的夫妻們，面對新政策，他們和中介一起想辦法如何能鉆空子。

　　要知道，在法律面前假結(jié)婚、假離婚都不收法律保護。一旦領(lǐng)了結(jié)婚證，在法律上你們就是夫妻，達到目的后對方又不愿意離婚，可能又要陷入長久是訴訟中。法院在審理離婚案件時，婚內(nèi)的財產(chǎn)在原則上要進行分割，但是如果沒有證據(jù)，法院就可能會支持分割的訴求。

　　而假離婚就可能更慘了，結(jié)婚后人去樓空的新聞，大家也不是沒見過。說不定伴侶在和你商量假離婚買房時，另一方面悄悄出軌，暗度陳倉。

　　假結(jié)婚購房的風險有哪些呢？

　　對于購房者來說，本地“黃牛”在協(xié)議離婚時，不同意將房產(chǎn)全部給與購房者，那么雙方將陷入法律糾紛。購房者當然可以通過法律手段要回自己的購房款，但是卻仍然沒有購房資格，達不到假結(jié)婚的主要目的。

　　對 于本地戶籍“黃牛”來說，如果購房者不統(tǒng)一離婚，“黃牛”想要離婚就只能想法院起訴，如果承認雙方是假結(jié)婚，并且能讓法官相信，那么判決離婚沒有問題，但 將房屋產(chǎn)權(quán)變更為購房者就不能實現(xiàn)，達不到假結(jié)婚的目的。如果不能證明雙方是假結(jié)婚，法院可能判決不準予離婚。即使法院判決離婚，還可能面臨婚姻中所得財 產(chǎn)的分割等問題，后患無窮。

　　此外，還會涉及到“婚內(nèi)強奸”“婚后外債”兩種風險。這兩種風險對假結(jié)婚雙方來說都是災(zāi)難性的。

　　所謂上有政策，下有對策。限購令出臺之后，不少人想到利用假結(jié)婚實現(xiàn)購房。法律上是不存在假結(jié)婚概念的。通過假結(jié)婚方法規(guī)避政策的確可以獲得購房資格，但結(jié) 婚在法律上會產(chǎn)生財產(chǎn)債務(wù)共有效力，導(dǎo)致財產(chǎn)和債務(wù)的轉(zhuǎn)移。假結(jié)婚購房不僅是對婚姻的褻瀆也是違法行為。奉勸有購房需求的購房這放棄假結(jié)婚購房這種方式。

　　律師提醒

　　大家不要抱僥幸心理，企圖通過不正當?shù)氖侄蝸硪?guī)避國家的相關(guān)限購政策。一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅過戶過不了，反而會給自己造成巨大的經(jīng)濟損失，甚至可能陷入訴累之中。而作為出賣人來說，可通過合法途徑維護自己的合法權(quán)益，盡量將損失降至最低。