新政后周末樓市：廣深周邊沸騰了 業(yè)內(nèi)恐再漲將觸發(fā)調(diào)控
“今日的（廣州）增城已經(jīng)不是買房了，完全就是在搶房。”
“怕晚點(diǎn)連佛山的房子都買不起了。”
第一句話是廣州市增城區(qū)某樓盤銷售人員對(duì)記者說的。第二句是來自廣州白云區(qū)的李先生對(duì)記者說的。
這兩句話，一個(gè)出自賣方之口，一個(gè)出自買方之口，卻都透露出一個(gè)信號(hào)：廣州周邊樓市沸騰了。而點(diǎn)燃這些地區(qū)樓市的，就是3月17日晚間的一紙公文，即廣州市最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
與此同時(shí)，臨深項(xiàng)目融創(chuàng)·松湖瀾園也于今日開盤，據(jù)可靠消息稱，截止中午，該項(xiàng)目房源已全部售罄。
廣州增城：一個(gè)盤一上午賣出上百套
在廣州市3月17日最新調(diào)控政策中，除了有“廣州樓市本市戶籍單身限購一套”、“非本市戶籍連續(xù)社保3年變5年”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策之外，還指出了廣州市增城區(qū)和廣州下轄的縣級(jí)市從化市未納入限購范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。
正因?yàn)榇?，記者才目睹了增城區(qū)昨天（3月18日）新開樓盤的火爆場面。其中，翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄，碧桂園掛綠湖公寓開盤1小時(shí)去化達(dá)到9成。
▲翡翠綠洲（圖片來源：南方日?qǐng)?bào)）
翡翠綠洲的銷售人員告訴記者：
今天（3月18日）早上5點(diǎn)就有購房者在排隊(duì)買房了，而今日推出的200套76~147平兩房至四房單位目前已全部售罄，價(jià)格在2.1萬～2.5萬/平方米。
該銷售人員還說，并不越早來就能買到發(fā)房，而是需求更快的決定，很多客戶在樓下猶豫一瞬間，房子就被搶了。
▲翡翠綠洲（圖片來源：南方日?qǐng)?bào)）
同樣位于增城的廣鋁荔富湖畔推出的130套76～107平米精品N+1二至三房已全部售罄，工作人員告訴記者，一上午的時(shí)間，130套全部賣出，均價(jià)在1.7萬元/平方米，并與當(dāng)場清理遺漏的貨量，確認(rèn)全部售罄。
碧桂園掛綠湖昨日推出168套38～45平loft公寓，價(jià)格在1.7萬～1.8萬元/平米之間，帶裝修。據(jù)銷售人員介紹，原本預(yù)計(jì)到場300組客戶約1000人，而項(xiàng)目開盤不到1小時(shí)，現(xiàn)場客戶已超500人。據(jù)了解，開盤一小時(shí)去化達(dá)9成。
同樣于昨日加推的碧桂園印象推43套商鋪，據(jù)廣州房產(chǎn)報(bào)道，有大客一口氣掃了23套貨量。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，限購不跟進(jìn)增城、從化兩地的房價(jià)也一定持續(xù)快漲。
據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道，與廣州中心城區(qū)周邊的熱鬧購房景象相比，廣州中心城區(qū)樓市則顯得頗為寧靜。記者18日上午在越秀區(qū)文明路看到，某房產(chǎn)中介門口站著幾位銷售人員正在閑談，偶爾駐足的行人看了幾眼店門的銷售廣告便離開，店里的十幾位工作人員都坐在電腦前，幾十分鐘內(nèi)沒有一個(gè)人進(jìn)店咨詢。
佛山：一個(gè)銷售員2.5小時(shí)賣出4套房
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的2月70城住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州新建住房價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，已連續(xù)第23個(gè)月上漲。在15個(gè)熱門一線二線城市里，廣州上漲幅度最大。
在廣州調(diào)控升級(jí)之下，2016年搶走4成廣州客的佛山則直接成為廣州調(diào)控加碼的受益者。
據(jù)南方網(wǎng)報(bào)道，昨天，來自廣州白云區(qū)的李先生一大早就開車趕到位于佛山禪城某樓盤準(zhǔn)備訂下一套房。他說：“怕晚點(diǎn)連佛山的房子都買不起了。”
而在廣佛交界的佛山樓盤里，也涌入不少廣州客。位于桂城的南海萬科廣場銷售鐘先生拿出銷售記錄：“我9點(diǎn)半上班，到12點(diǎn)兩個(gè)半小時(shí)，已經(jīng)有四位廣州客人下訂了。”
佛山越秀星匯云錦項(xiàng)目昨日在售的116平三房的價(jià)格已升至2.5萬/平米。該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，3月17日晚上12點(diǎn)剛升價(jià)。廣州政策一出，廣州很多的客戶都涌入佛山了，昨日就已消化10多套單位，目前所剩貨量大約為40套左右。
鄧浩志表示，廣州的購房門檻進(jìn)提升，外地戶口的剛需族被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山，預(yù)計(jì)佛山實(shí)際成交量將有所放大，而價(jià)格也會(huì)加速攀升。但房價(jià)上漲壓力加大，佛山調(diào)控在近期加碼的可能性很大，預(yù)計(jì)力度并不會(huì)太大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，佛山目前本身購房政策寬松，廣州政策收緊將有更多的購房需求涌入佛山，大家擔(dān)心佛山后續(xù)會(huì)收緊外來政策，尤其是廣佛交界地方可能會(huì)有政策出臺(tái)。近期廣佛交界處交易可能會(huì)比較活躍，搶購現(xiàn)象可能會(huì)出現(xiàn)。
東莞：項(xiàng)目開盤即售罄
地處莞深融城松湖板塊的融創(chuàng)·松湖瀾園項(xiàng)目于今日上午開盤，多個(gè)消息源表示，截至中午，推出房源已全部售罄。
樂居向知情人士了解到，融創(chuàng)松湖瀾園本次開盤推200多套房源。戶型方面，松湖瀾園主打88平三房、114平四房，精裝交付，登記享98折首開優(yōu)惠。
深港房地產(chǎn)專家羅振坤透露，去年10月份以前，臨深片區(qū)的房子往往不夠賣，新盤售樓處門口停的也大部分都是粵B車牌。但是，在去年10月4日“深八條”橫空出世之后，整個(gè)臨深樓市已經(jīng)回歸理性，“這個(gè)時(shí)候購房者反而可以慢慢挑，選擇交通規(guī)劃便利、真的適合自己的房子，風(fēng)險(xiǎn)相比10月之前反而更低一點(diǎn)。”羅振坤認(rèn)為。
中山：或跟風(fēng)調(diào)控，限價(jià)可能性較高
本周末，中山也迎來多個(gè)樓盤開售和新品加推。朋友圈不乏看見樓盤熱銷的情況，買房需要搶，認(rèn)籌也需要搶。
上乘世紀(jì)公園3月18日新貨加推，推出約140套單位，建筑面積87-137平米，均價(jià)13000-14000元/平米，據(jù)項(xiàng)目代理商朋友圈顯示，半小時(shí)售罄！中銘新達(dá)城3月18日新貨加推，推出80套單位基本售罄，帶裝修13500-14100元/平米。博達(dá)外灘3月18日新貨加推，114-150平米單位，帶裝修均價(jià)18000元/平米。碧桂園翡翠華庭3月18日開啟認(rèn)籌，現(xiàn)場也是人山人海，排起了長長的蛇餅。海倫時(shí)光3月18日加推，76-114平米，帶裝修均價(jià)15000-16000元/平米元/平米。雅居樂萬象郡3月19日加推，均價(jià)13000-15000元/平米，當(dāng)天推出的186套全部售罄，當(dāng)日銷售額達(dá)3億元。除此以外，一些自然銷售的樓盤在周末也迎來了客戶買房奮戰(zhàn)到深夜，西區(qū)某樓盤甚至還準(zhǔn)備封盤升價(jià)。
據(jù)了解，在如今中山房價(jià)處于高位的狀態(tài)下，仍有樓盤表示要漲價(jià)，南區(qū)某樓盤3月18日客戶奮戰(zhàn)到深夜，3月19日開發(fā)商表示樓盤將升價(jià)，石岐區(qū)某項(xiàng)目也在朋友圈告示3月20日將全線漲價(jià)。
樂居采訪多位業(yè)內(nèi)人士，綜合而言，在中山目前一路走高的房價(jià)，以及樓市逐漸升溫的情況下，中山市政府出臺(tái)進(jìn)一步的樓市調(diào)控措施并不是不可能的事情。
中山中原地產(chǎn)策略中心經(jīng)理郭光喜認(rèn)為，中山市政府收緊樓市政策的可能性較高，甚至超過5成。
郭光喜認(rèn)為，在珠三角一帶來說，中山的樓市政策應(yīng)該說是最為寬松的，目前僅有網(wǎng)簽預(yù)約制度，但依然沒有實(shí)質(zhì)上的限購、限價(jià)措施。而目前中山房價(jià)也的確到了一個(gè)相對(duì)較高的位置，不少鎮(zhèn)區(qū)的房價(jià)已經(jīng)在12000~13000元/平米，而城區(qū)及坦洲的房價(jià)則基本都在15000元/平米附近徘徊，靠近珠海的區(qū)域更是出現(xiàn)了18000~19000元/平米的均價(jià)。
過高的房價(jià)不僅會(huì)對(duì)民生造成壓力，同時(shí)也會(huì)為市政府帶來壓力，而這一壓力則會(huì)轉(zhuǎn)為收緊樓市政策的動(dòng)力。因此郭光喜認(rèn)為中山有較大可能會(huì)出臺(tái)限購類措施以平抑樓市，但具體時(shí)間仍是未知之?dāng)?shù)。
同時(shí)，郭光喜表示：“如果中山出臺(tái)政策收緊樓市，最大的可能是限價(jià)類措施。”因?yàn)檎年P(guān)注點(diǎn)更多的在于房價(jià)的走高而并非樓市的火熱，加之中山此前也曾出臺(tái)過限價(jià)令，因此“故技重施”的可能性相對(duì)較大。
廣東保信律師事務(wù)所通過旗下平臺(tái)“保信易居”發(fā)表觀點(diǎn)表示，由于中山房價(jià)同比漲幅巨大，不排除市政府會(huì)出臺(tái)“雙限”政策，即區(qū)域性限購和全面限貸。區(qū)域性限購是指在中心區(qū)域及漲速過快的區(qū)域限制購買，全面限貸是指提高首付比例，尤其大幅提高二套房首付比例。但值得指出的是，即便區(qū)域性限購，較大可能性是只針對(duì)新建商品房。
此外有業(yè)內(nèi)人士表示，不要太指望中山出臺(tái)調(diào)控政策，目前中山對(duì)高價(jià)房網(wǎng)簽進(jìn)行限制，其實(shí)就跟中山以前出臺(tái)的限價(jià)令類似，缺的只是一紙公文明示。樂居編輯采訪多位業(yè)內(nèi)人士，他們均表示，中山跟上本次調(diào)控潮的可能性較大，但從中山目前的發(fā)展需求來說，調(diào)控的力度不會(huì)太大。
在周六廣州的一場活動(dòng)中，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀對(duì)中山樓市如此評(píng)價(jià)：中山房地產(chǎn)市場會(huì)漲，但是再漲都不會(huì)超過一線城市，所以我不會(huì)選擇衛(wèi)星城市以外的地方，中山已經(jīng)很貴了，如果繼續(xù)投資，你愿意付出時(shí)間代價(jià)還是可以的。
最新消息：限購大軍新成員——保定
今晚21點(diǎn)左右，樂居收到最新消息，限購大軍新增一位成員：保定。
保定市限購政策規(guī)定：本市戶籍限購3套住房，非本市戶籍限購1套住房；首套房主城區(qū)無房無貸首付3成，主城區(qū)有房或有貸首付5成；二套房主城區(qū)無房無貸首付4成，主城區(qū)無房但有貸首付不低于6成。
附18天17城限購政策一覽表
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