春節(jié)假期是傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，今年春節(jié)又恰逢2016年四季度以來的樓市調(diào)控加碼，1月各地開發(fā)商推盤量也明顯減少，樓市成交整體清淡。對于購房者而言，春節(jié)后是否適合入市，2017年的樓市又可能呈現(xiàn)怎樣的走勢？記者專門邀請房地產(chǎn)分析師進(jìn)行解讀。

   現(xiàn)狀 一線樓市成交量普跌

   春節(jié)長假一直都是樓市成交的淡季，開發(fā)商推盤積極性較低，購房者也較少選擇這個時段成交。

   據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節(jié)長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。與此同時，南京、蘇州、無錫、杭州、合肥等熱點城市，春節(jié)假期的成交套數(shù)或價格也比猴年春節(jié)有明顯下降。

   受到春節(jié)假期影響，不少城市整個1月份的成交量也較為清淡。據(jù)深圳規(guī)土委近日披露，2017年1月深圳全市一手住宅成交量共計成交1652套，環(huán)比下降23.06%；成交均價5.49萬元/平方米，環(huán)比下降0.03%。在價格方面，自去年10月份“深八條”調(diào)控政策出臺以來，深圳全市觀望情緒明顯加強，導(dǎo)致四季度以來商品住房均價基本處于平穩(wěn)的態(tài)勢。截至今年1月底，全市成交均價5.49萬元/平方米與去年底基本持平。

   在廣州，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至1月30日，廣州一手網(wǎng)簽一共成交6817套，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比去年12月的11829套下降約42%，同比去年同期下跌約12.7%；新房網(wǎng)簽均價16972元/平放米，較去年12月均價17075元/平方米微跌0.6%，同比去年同期上漲約11%。

   不過有業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，由于數(shù)據(jù)來源、網(wǎng)簽滯后等原因，1月及春節(jié)期間的樓市成交數(shù)據(jù)變化，并不能準(zhǔn)確呈現(xiàn)市場走勢。

   中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2016年春節(jié)在2月份，所以從市場同比變化看，2017年1月市場成交量同比暴跌，2月暴漲這是必然。但這種簽約的數(shù)據(jù)變化與市場無關(guān)，實際市場成交量依然延續(xù)2016年4季度的變化，走勢平穩(wěn)，未出現(xiàn)加速下調(diào)的現(xiàn)象。反而個別一、二線城市，在2016年12月至今年1月成交量有所環(huán)比微升。

   展望 投資性購房風(fēng)險增高

   “在2017年，買房盡量謹(jǐn)慎考慮遠(yuǎn)郊區(qū)。”張大偉分析認(rèn)為，相比2016年，在今年買房特別是投資需求購房的風(fēng)險確實更高。因此，對于個人購房者而言，在發(fā)展相對成熟的地區(qū)買可以保證房產(chǎn)的流動性，在需要套現(xiàn)時成本和風(fēng)險都相對較小。同時這一類物業(yè)的估值也相對成熟，偏離價值程度小，貶值風(fēng)險低。

   值得注意的是，2月3日，央行開始調(diào)整常備借貸便利利率，隔夜、七天和1個月利率分別上調(diào)35、10和10個基點，上調(diào)后的各項利率分別是3.1%、3.35%和3.7%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次利率上調(diào)反映央行通過緊貨幣抑制金融杠桿政策意圖進(jìn)一步強化，未來不排除去杠桿進(jìn)一步加碼，也將對未來樓市走勢造成壓力。

   “不論是房企買地賣房，還是作為消費者自己的投資，在降息周期內(nèi)，可以閉著眼買，因為市場需求在投資推動下非常旺盛。但到了加息周期，保命原則就變得非常重要。”在張大偉看來，短期房價漲跌看信貸，中期看土地，長期則看人口。因此，信貸是否收緊將是決定2017年樓市走勢的最關(guān)鍵因素。

    他指出，買房一定要考慮逃生指數(shù)，所以對于普通人來說，買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)?？紤]資金價格的上行對房地產(chǎn)來說是利空，因此未來一年投資需要謹(jǐn)慎。

    張大偉分析，從2016年市場供應(yīng)看，一、二線城市土地成交金額刷新歷史紀(jì)錄，但實際入市的商品房住宅土地供應(yīng)則刷新歷史最低。所以選擇投資或者自住城市，必須看土地供應(yīng)量。長期來看，在春節(jié)期間人口流出多，春節(jié)后，返城人口多的城市，成長性必然更好，也更值得在此買房。