深圳土地交易中心12月27日拍賣的四宗地塊因報價低于底價流標。華僑城A（000069.SZ）并未如愿拿下籌備四年多的寶安中心區(qū)濱海文化公園一期建設用地的使用權和中央海濱文化公園的設計建設運營權。
　　此次出讓的A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162四宗建設用地為整體打包出讓，位于深圳寶安區(qū)，靠近深圳西部海岸帶。土地總面積為10.5萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為16.7萬平方米，未來將建成商業(yè)、商業(yè)性辦公、酒店、劇院、游樂設施及相關配套等分項功能建筑，土地使用年期40年。
　　公開信息顯示，濱海文化公園將建成一個集濱海休閑、文化娛樂、餐飲等功能為一體，免費向公眾開放的濱海公園。此次出讓的地塊屬于一期，按照規(guī)劃，一期包括中央海濱文化公園、演藝中心和商業(yè)服務與游樂設施。根據(jù)寶安區(qū)于2016年7月針對政協(xié)提案的答復，“濱海文化公園”項目力爭項目一年啟動建設，五年投入使用。
　　按照土地出讓公告，除了轉讓一期四宗建設用地土地使用權，中央海濱文化公園的設計建設運營權將被納入同個標的。投標人或其全資子公司須在廣東省內(nèi)注冊且具備房地產(chǎn)一級開發(fā)資質。招標不接受聯(lián)合投標。
　　投標人商務標報價均低于招標底價導致流標。深圳招商房地產(chǎn)有限公司（下稱招商地產(chǎn)）、深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱鴻榮源）以及深圳華僑城股份有限公司參加了競拍。
　　華僑城是贏面最大的選手，這家公司曾與政府就該地塊開發(fā)運營多次洽談。2014年，據(jù)《深圳商報》報道，寶安區(qū)與華僑城集團就濱海華僑城項目舉行座談會，明確該項目以綜合成片開發(fā)模式建設。2015年9月，“寶安政府在線”官網(wǎng)援引“區(qū)委區(qū)府辦”的文章，稱華僑城集團公司相關負責人介紹，早在3年前，該公司就已經(jīng)開始“寶安濱海華僑城”項目的設計和研究。
　　競拍現(xiàn)場顯示：招商地產(chǎn)、鴻榮源以及華僑城商務標報價為25億元、33億元以及35億元。技術標得分分別為16分、10分以及49分。本次招標采用綜合評標法，滿分100分。其中，商務標51分，技術標49分。華僑城技術標得到滿分，商務報價也超過其他競爭對手。即便如此，由于商務標報價低于招標底價，最終該項目流標。目前官方?jīng)]有公布商務標招標底價。
　　12月26日，深圳出讓三宗商業(yè)服務用地及一塊建筑裝飾用地。地塊出讓均對申請人主體資格進行限定，可謂定向出讓，并以出讓起始價成交。三宗商服用地土地分別被招商銀行（600036.SH）、海能達（002583.SZ)、天音通信有限公司以59.5億元、18.1億元、18.91億元競得，用地面積分別為35576平方米、5925平方米、15539.46平方米，土地使用年期均為30年。