如果說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒(méi)有泡沫，可能這個(gè)世界上就沒(méi)有泡沫存在了。

　　在房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大的時(shí)候，高層已經(jīng)明確表示了態(tài)度：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！今年以來(lái)，高層已經(jīng)三次提到放房地產(chǎn)泡沫了。中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的形成，固然有多方面的原因，但最大的受益者，是大啖土地財(cái)政的地方政府和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以及相關(guān)的利益關(guān)聯(lián)方。在去庫(kù)存和經(jīng)濟(jì)增速下滑的壓力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)之路，去年和今年上半年那樣的瘋狂，或許成為永久的過(guò)去時(shí)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去一二十年的黃金時(shí)代，伴隨著中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的變化和城市化運(yùn)動(dòng)，大量的青壯年和高素質(zhì)人口由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，由此衍生出巨大的剛需。同時(shí)，資產(chǎn)泡沫一路上行，房地產(chǎn)市場(chǎng)首當(dāng)其沖，房地產(chǎn)除了居住的屬性，投資和投機(jī)的屬性肆意滋長(zhǎng)，甚至壓倒性地替代居住屬性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫到了國(guó)人須臾不討論的地步。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫膨脹的過(guò)程中，與房地產(chǎn)相關(guān)的四五十個(gè)產(chǎn)業(yè)，比如鋼鐵、水泥、建筑、裝飾裝潢、化工等行業(yè)都被帶動(dòng)起來(lái)，產(chǎn)能得到了巨大釋放。在拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，還解決了大量人口的就業(yè)問(wèn)題，房地產(chǎn)影響著經(jīng)濟(jì)的方方面面，夸張點(diǎn)說(shuō)，到了一發(fā)而動(dòng)全身的地步。尤其是土地財(cái)政愈演愈烈，地方政府拼命賣(mài)地，撈取賣(mài)地收入，土地財(cái)政也成為財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，房?jī)r(jià)下跌了政府首先受不了，房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響社會(huì)就業(yè)等等，諸如此類(lèi)的觀念，讓大量投資投機(jī)客在炒房中享受了財(cái)富飛速膨脹的盛宴。在過(guò)去的一二十年中，如果沒(méi)有參與到房地產(chǎn)投資和投機(jī)這場(chǎng)游戲中，你基本上就OUT了，大概率與財(cái)務(wù)自由無(wú)緣，很可能還是一個(gè)為了一日三餐奔波焦慮的屌絲。而那些炒房客，一套房炒下來(lái)，可以賺取你上班賺十年甚至更長(zhǎng)年限的工資。勞動(dòng)致富、勤勞致富似乎成為一種笑話，誰(shuí)能夠投機(jī)、誰(shuí)膽子更大，誰(shuí)就賺取的財(cái)富多。轉(zhuǎn)型期的中國(guó)人面對(duì)這種社會(huì)分配的不公，心理上的失落和無(wú)力感日甚。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有無(wú)泡沫，這個(gè)問(wèn)題已無(wú)任何糾結(jié)的必要，不論三四線城市巨大的庫(kù)存壓力，即便在一線城市，你也很難說(shuō)不存在泡沫。在高層多次警示房地產(chǎn)泡沫的政策背景下，房地產(chǎn)的政策風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)發(fā)生了改變。過(guò)去是流動(dòng)性寬裕和政策放松帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一路上揚(yáng)，如今，政策面緊縮，整個(gè)社會(huì)的流動(dòng)性收緊，而房地產(chǎn)整體上還面臨著去庫(kù)存的巨大壓力，未來(lái)房地產(chǎn)的擠泡沫之路，將越來(lái)越明顯。

　　死扛房?jī)r(jià)論者最核心的邏輯，無(wú)非是政府舍不得土地財(cái)政這塊肥肉，在新興經(jīng)濟(jì)沒(méi)有成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要驅(qū)動(dòng)力之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的弱化，會(huì)導(dǎo)致多個(gè)產(chǎn)業(yè)收縮，從而影響就業(yè)。如今，高層和社會(huì)已經(jīng)普遍認(rèn)識(shí)到，再硬撐房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不可能了，新興經(jīng)濟(jì)已經(jīng)越來(lái)越有能力解決大量新增就業(yè)人口的需求，中國(guó)早一天擺脫唯房地產(chǎn)論的怪圈，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的進(jìn)程，就會(huì)加快一步。在A股市場(chǎng)，房地產(chǎn)上半年的開(kāi)工量和銷(xiāo)售量都不錯(cuò)，這些都會(huì)反映到年報(bào)或明年一季報(bào)的業(yè)績(jī)里面，但市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)的預(yù)期，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)發(fā)生了拐點(diǎn)。

　　無(wú)論承認(rèn)與否，也無(wú)論愿意與否，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到了不得不擠泡沫的階段。當(dāng)然，這種擠泡沫的階段，不會(huì)是疾風(fēng)暴雨式的，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然存在泡沫，但不是洪水猛獸，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也至關(guān)重要。大量傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，也會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)型或開(kāi)展多元化業(yè)務(wù)探路，尋求自身的蛻變。

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位是否意味著，從明年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本性的變化？住房將真正回歸到基本的居住功能？