王小五

這下老實(shí)人又吃虧了。

李小男

咋回事？

王小五

買(mǎi)房的時(shí)候，20年產(chǎn)權(quán)比70年產(chǎn)權(quán)便宜不少對(duì)吧？

李小男

必須啊，20年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的價(jià)格肯定不一樣。

王小五

錯(cuò)了！今天國(guó)土部說(shuō)了，溫州那批20年產(chǎn)權(quán)到期的房子自動(dòng)續(xù)期不收費(fèi)。

李小男

啊？那買(mǎi)50年、70年產(chǎn)權(quán)房子的人不是吃虧了？！

到底怎么回事，趕緊捋一捋

今天，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華指出，針對(duì)溫州當(dāng)?shù)?0年住房土地使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部會(huì)商后回復(fù)，采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)。

兩不一正常：

第一個(gè)“不”是指，不需要專(zhuān)門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)；

第二個(gè)“不”是指，國(guó)家法律沒(méi)有規(guī)定之前，不收取費(fèi)用。

“一正常”是指，“正常”辦理交易和登記手續(xù)，但需填寫(xiě)土地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。

很多童鞋看到這里就開(kāi)心地劃好重點(diǎn)了，嗯，妥妥的！自動(dòng)續(xù)期，不收費(fèi)，正常交易。

然而，后面還有呢。

這只是一個(gè)過(guò)渡性辦法，之所以用這個(gè)辦法，是因?yàn)椋?/p>

一方面是溫州這次出現(xiàn)的問(wèn)題牽扯面小，只涉及少量住房，屬于改革初期先行先試造成的個(gè)別情況，有它的特殊性；

另一方面，相關(guān)法律安排還沒(méi)有出臺(tái)，地方行政管理部門(mén)先按這個(gè)辦法操作，等相關(guān)法律安排出臺(tái)后再與之做好銜接。

也就是說(shuō)，這個(gè)是特例，先這么著，如果以后相關(guān)法規(guī)出臺(tái)后，要怎么辦就怎么辦。

至于帶有普遍性的70年住宅土地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期問(wèn)題，別急，還在調(diào)研呢！

土地使用到期后，不續(xù)費(fèi)還可以繼續(xù)居住嗎？

一般住宅產(chǎn)權(quán)都是70年，溫州怎么搞了個(gè)20年產(chǎn)權(quán)呢？

在上世紀(jì)90年代初，浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，敢為天下先的溫州人在不超過(guò)居住用地最高年限70年的前提下，將土地年限按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金。據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)初步排查，溫州僅鹿城區(qū)就有600余套20年產(chǎn)權(quán)的房子。這批住宅土地使用權(quán)從去年開(kāi)始已經(jīng)面臨到期或即將到期，今年開(kāi)始逐漸增多，到2017年年底，溫州主城區(qū)內(nèi)就將有600多套商品房土地證到期，到2019年年底，這個(gè)數(shù)字會(huì)變成1700多套。

據(jù)媒體報(bào)道，今年3月份，溫州市民王女士買(mǎi)了一套二手房，辦理房產(chǎn)證和契證后，買(mǎi)賣(mài)雙方去過(guò)戶(hù)土地證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房子的土地使用證只有20年，而且已在3月4日過(guò)期了。王女士來(lái)到溫州市鹿城區(qū)行政審批窗口，工作人員告訴他，要拿到新的土地證，必須補(bǔ)繳費(fèi)用延長(zhǎng)土地使用期限，

初步估算，這筆續(xù)期費(fèi)大約要30萬(wàn)元，而這套房子，總價(jià)才65.8萬(wàn)元。王女士的遭遇引發(fā)了全國(guó)人民的關(guān)注，更使將房產(chǎn)作為財(cái)富的中國(guó)人民感到莫大恐慌。

在20年住宅土地使用權(quán)到期事件被媒體曝光后第8天，國(guó)土資源部與浙江省國(guó)土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組，奔赴溫州。但產(chǎn)權(quán)問(wèn)題涉及《物權(quán)法》的進(jìn)一步解釋甚至修法，頂層設(shè)計(jì)需人大立法，短期內(nèi)不可能出臺(tái)，所以今天正式公布過(guò)渡性辦法。

溫州的業(yè)主無(wú)疑是幸運(yùn)的，據(jù)媒體報(bào)道，此前青島和深圳也有土地使用權(quán)到期的案例，他們是這么處理的：

青島

2009年，青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)的僅有20年期限土地使用權(quán)的住宅到期了。當(dāng)時(shí)青島政府提出的續(xù)期方案是：1.物權(quán)法細(xì)則不明，土地期滿(mǎn)應(yīng)有償續(xù)期，續(xù)交出讓金是必須的。2.出讓金怎么算？按該區(qū)域過(guò)去一年的平均地價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，每平方米1000元，折算到建筑面積大約是60%，因此，一個(gè)100平方米的房子業(yè)主要補(bǔ)繳地價(jià)6萬(wàn)元。

深圳

2001年，深圳羅湖的國(guó)際商業(yè)大廈有一批20土地使用權(quán)的房產(chǎn)證到期了，如何續(xù)期鬧得滿(mǎn)城風(fēng)雨。爭(zhēng)議之下，2004年深圳出臺(tái)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》：土地期滿(mǎn)，可按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%補(bǔ)繳續(xù)期。國(guó)際商業(yè)大廈得以成功延期。

請(qǐng)注意，這里深圳同樣的依照基準(zhǔn)地價(jià)，但打了個(gè)折扣，35%，為業(yè)主省了不少錢(qián)。

深圳最新的案例是福田區(qū)長(zhǎng)城大廈。今年3月，福田建于上世紀(jì)80年代的商品房長(zhǎng)城大廈一位業(yè)主向政府遞交土地延期申請(qǐng)，成功把房屋土地使用年限從原來(lái)的50年延長(zhǎng)到了70年。這套房屋面積是80.58平方米，補(bǔ)繳金額為44940元。這位業(yè)主后來(lái)掛牌710萬(wàn)賣(mài)掉此房。按710萬(wàn)房?jī)r(jià)計(jì)算，補(bǔ)交地價(jià)款僅為房?jī)r(jià)的0.6%。假設(shè)延長(zhǎng)的期限從20年改為70年，那么補(bǔ)繳金額應(yīng)為15.7萬(wàn)元，也不過(guò)是總房?jī)r(jià)的2.2%，相比之前溫州王女士遭遇的1/3，深圳的做法堪稱(chēng)厚道。

這樣一來(lái)，我們的房子豈不相當(dāng)于永久產(chǎn)權(quán)又沒(méi)有稅？快搶房子去！

醒醒吧。長(zhǎng)期來(lái)看，要么補(bǔ)地價(jià)，要么交房產(chǎn)稅。

那以后土地到期不續(xù)費(fèi)還可以繼續(xù)居住嗎？

“房隨地走，地隨房走”，所以收回土地的可能不太大，因此居住受影響不大。唯一的可能是禁止售賣(mài)，未續(xù)交土地出讓金就不得轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)房屋。

土地使用到期后，房子還是不是我的？

房子是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然是你的。土地只有使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。

接下來(lái)，等待進(jìn)一步政策明朗。