對“地王”say no！昨日下午，備受大眾關(guān)注的龍華、坪山、大鵬三宗居住用地在深圳土地房產(chǎn)交易中心進(jìn)行了競拍出讓，這是全國首次采取“雙限雙競”的土地出讓方式，即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達(dá)到最高地價限價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為向上競?cè)瞬抛》棵娣e。出讓宗地項(xiàng)目建成后，商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷售均價和最高銷售單價進(jìn)行銷售。最終，大鵬地塊被東莞中駿競得；坪山地塊經(jīng)過85分鐘的角逐被碧桂園拿下；而龍華地塊接到通知被法院查封了終止拍賣。

大鵬地塊

被東莞中駿拿下

昨日下午2時30分起，競買企業(yè)開始到場申領(lǐng)號碼牌。由于到場企業(yè)太多，在土地交易中心競買號碼領(lǐng)取點(diǎn)辦公室前一度擁堵排起了長龍。

首先進(jìn)行拍賣的是G16506-0144大鵬地塊，掛牌起始價5.2億，最高地價限價6.8億，人才住房配建面積不少于10952平方米，屆時銷售房價均價不高于每平方米2.7萬元人民幣。

12家企業(yè)參與競買，開拍不到一分鐘，99號買家叫價6.8億元，達(dá)到最高地價限價，現(xiàn)場進(jìn)入到人才住房面積競拍。經(jīng)過多輪競拍，最終85號買家東莞中駿地產(chǎn)以地價6.8億元、人才住房新增面積8000平方米競得該宗地。

耗時85分鐘！

碧桂園拿下坪山地塊

第二輪開拍的是G11314-0092地塊，地處坪山沙湖社區(qū)。該地塊掛牌起始價17.5億，最高地價限價22.8億，人才住房配建面積不少于30000平方米，屆時銷售房價均價不高于每平方米3.06萬元人民幣。

坪山地塊共有14家房企報名競拍，三次舉牌后就達(dá)到了最高地價，轉(zhuǎn)而進(jìn)入競拍新增人才住房面積的角逐中。從最開始增加200平方米，到最后的增加27400平方米，整個競拍過程經(jīng)歷了85分鐘的膠著爭奪。最終，碧桂園以最高地價22.8億元、新增人才住房面積27400平方米成交。

龍華地塊

因被法院查封中止拍賣

最受開發(fā)商關(guān)注的A808-0020宗地放在了拍賣的最后。這一地塊位于龍華民治辦事處，土地用途為居住用地，土地使用年期70年，用地面積23558.36平方米，總建筑面積117790平方米，掛牌起始價為人民幣21.5億元。

昨日下午5時17分，就在碧桂園拿下坪山地塊后，拍賣師突然宣布，龍華地塊因?yàn)楸环ㄔ翰榉庵兄古馁u。

記者從深圳市規(guī)劃國土委了解到，深圳市規(guī)劃國土委龍華管理局接到寶安區(qū)人民法院《民事裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，法院要求查封包括A808-0020號宗地在內(nèi)的相關(guān)地塊，故該地塊的出讓程序中止。關(guān)于該地塊的履約保證金退還等后續(xù)事宜，將由市土地交易中心依法依規(guī)處理。

龍華地塊

用地面積：23558.36平方米

建筑面積：117790平方米

掛牌起始價：21.5億元

因?yàn)楸环ㄔ翰榉庵兄古馁u

大鵬地塊

土地面積：18206.55平方米

建筑面積：58261平方米

掛牌起始價：5.2億元

最高地價限價：6.8億元

人才住房配建面積：不少于10952平方米

銷售房價：均價必須低于周邊同類預(yù)售項(xiàng)目屆時備案均價的90%且不高于每平方米2.7萬元人民幣，最高銷售單價不得高于2.85萬元人民幣。

拍賣結(jié)果

買家：東莞中駿地產(chǎn)

地價：達(dá)到最高限價6.8億元

人才住房配建面積：增加8000平方米達(dá)到18952平方米。

坪山地塊

土地面積：33383.04平方米

建筑面積：165950平方米

掛牌起始價：17.5億元

最高地價限價：22.8億元

人才住房配建面積：不少于30000平方米

銷售房價：均價必須低于周邊同類預(yù)售項(xiàng)目屆時備案均價的90%且不高于每平方米3.06萬元人民幣，最高銷售單價不得高于3.23萬元。

拍賣結(jié)果

買家：碧桂園

地價：達(dá)到最高限價22.8億元

人才住房配建面積：增加27400平方米

達(dá)到57400平方米

專家評述

“雙限雙競”可抑制房價上漲過快預(yù)期

昨日拍地結(jié)束后，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受記者采訪時表示，這是深圳首次采用“雙限雙競”掛牌方式競價，屆時開發(fā)商必須嚴(yán)格按限定的銷售均價和最高銷售單價進(jìn)行銷售。

王鋒表示，此次出讓，還對競買人資金來源、產(chǎn)權(quán)限制等進(jìn)行了規(guī)定。要求競買申請人在申請用地競買時，必須承諾其土地購置資金（即地價款，含履約保證金）來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等。用地競得后，上述競買資格條件必須經(jīng)市金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定，競得人方可持成交確認(rèn)書與國土行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地購置資金來源不符合要求的，競得資格予以取消，履約保證金不予退還。這從資金源頭上保證了項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建成后,競得人須將配建的人才住房無償移交給市安居集團(tuán)，用于解決我市人才住房需要。項(xiàng)目建成取得不動產(chǎn)登記證書后，房屋5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

“‘深八條’出臺后的首次住宅用地出讓，意義重大。“雙限雙競”的創(chuàng)新方式可以抑制地價過高、房價上漲過快的預(yù)期，避免地價過快上漲引起樓市過熱。‘雙限雙競’拍地對于深圳未來人才住房的建設(shè)發(fā)展同樣意義重大。總體而言，此次拍賣非常成功，是保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保證社會公平正義的創(chuàng)新嘗試。希望深圳未來有更多居住用地的拍賣往這條路走下去。”王鋒對記者說。

市規(guī)劃國土委負(fù)責(zé)人也對記者表示，此次用地出讓已經(jīng)開啟我市居住用地陸續(xù)出讓的序幕。今后一個時期，深圳還將投放多宗居住用地，增加住房供應(yīng)，規(guī)范市場秩序，將對調(diào)控和穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場發(fā)揮積極作用。