如果說(shuō)深圳市深南大道給人的印象是熱鬧繁華，矗立在深南大道邊兩棟金燦燦的高樓卻顯得格外安靜，這兩棟高樓因?yàn)椴捎媒鹕牟Ａ粔?，一度被譽(yù)為“金色羅湖”的象征，也被業(yè)界形象地稱為“大金牙”。幾經(jīng)周折，這顆“大金牙”終于準(zhǔn)備對(duì)外發(fā)售，揭開(kāi)神秘的面紗。不過(guò)，在寸土寸金的深圳，許多爛尾樓生于繁華之地，卻未能風(fēng)光無(wú)限，也折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)的“殘酷”。

  “大金牙”命運(yùn)坎坷

  “這兩棟大樓荒廢了好多年，怪可惜的。”住在“大金牙”后面聯(lián)城美園小區(qū)的陳先生說(shuō)，“這幾年里面的施工斷斷續(xù)續(xù)，也不知道究竟發(fā)生了什么。”

  說(shuō)起“大金牙”，這座金色雙塔的金色外立面彰顯非凡，坐落在緊鄰東門(mén)商圈旁的湖貝片區(qū)，原東塔樓用途為酒店+酒店式公寓，西塔樓為寫(xiě)字樓。實(shí)際上，這座金色雙塔卻只是外部奢華，里面則一片荒蕪，因此也被業(yè)內(nèi)戲稱為“奢侈的黃金爛尾樓”。市場(chǎng)資料顯示，“大金牙”始建于1993年，由新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展（深圳）有限公司開(kāi)工建設(shè)，1994年改名“新世紀(jì)廣場(chǎng)”，中間幾開(kāi)幾停，主體到1998年才封頂，到2000年10月，因新世紀(jì)公司無(wú)力繼續(xù)投入成為爛尾樓。

  據(jù)該項(xiàng)目最早的投資人、債權(quán)人之一深天地A的公告，2012年11月深天地公司與美洲聯(lián)冠置業(yè)（深圳）有限公司簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將所擁有的新世紀(jì)廣場(chǎng)房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)益（含風(fēng)險(xiǎn)）以總價(jià)人民幣1.8億元轉(zhuǎn)讓給美洲聯(lián)冠公司。2013年，新世紀(jì)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)主體由原新世紀(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司變更為美洲聯(lián)冠，項(xiàng)目更改名字為正順廣場(chǎng)。然而，就在2013年，正順廣場(chǎng)曾突發(fā)大火，在其“重生”道路上再添陰霾。而在去年，萬(wàn)科通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式成功獲取正順廣場(chǎng)，將項(xiàng)目更名為“萬(wàn)科深南道68號(hào)”。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的保守估價(jià)達(dá)到40億元。

  雖然萬(wàn)科拔下這顆“大金牙”，市場(chǎng)也多次傳出消息指“萬(wàn)科深南道68號(hào)”將于2015年底入市，但中間卻一度傳出停工的消息。

  證券時(shí)報(bào)記者在“萬(wàn)科深南道68號(hào)”現(xiàn)場(chǎng)看到，路邊圍擋已經(jīng)拆除，營(yíng)銷中心正在建設(shè)之中。現(xiàn)場(chǎng)人員告訴記者，體驗(yàn)中心將在12月初開(kāi)放，戶型會(huì)有40平方米至80平方米的商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)將從2012年開(kāi)始算起。不過(guò)，記者向萬(wàn)科相關(guān)人員求證，該項(xiàng)目的確正準(zhǔn)備對(duì)外發(fā)售，但具體細(xì)節(jié)并未透露。

  不過(guò)，這種由爛尾樓改造的項(xiàng)目也引起部分購(gòu)房者的質(zhì)疑。“像建筑層高、消防等都是過(guò)去的設(shè)計(jì)，總感覺(jué)不像是新房。”陳先生如是說(shuō)。

  爛尾樓如何“重生”？

  當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科收購(gòu)“大金牙”的舉動(dòng)被認(rèn)為是體現(xiàn)萬(wàn)科回歸深圳城市中心的戰(zhàn)略決心。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，如今萬(wàn)科在深圳市中心城區(qū)擁有多個(gè)項(xiàng)目，還有福田安托山、紅樹(shù)灣等待開(kāi)發(fā)地塊。近日，市場(chǎng)更傳出消息，萬(wàn)科已獲得深圳福田區(qū)三星視界有限公司的舊廠房地塊，并正以高價(jià)競(jìng)標(biāo)臨近的理光（深圳）工業(yè)發(fā)展有限公司地塊。無(wú)論是回歸市中心拿地和項(xiàng)目，還是搬遷深圳公司總部的傳聞，似乎意味著萬(wàn)科在深圳戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)移，從龍崗、鹽田等區(qū)轉(zhuǎn)向聚焦福田、羅湖、南山等中心城區(qū)。

  “大金牙”的盤(pán)活之路走得異常艱難，盡管中途幾經(jīng)周折，但一些分析人士認(rèn)為與傳統(tǒng)拿地建房的開(kāi)發(fā)模式相比，“萬(wàn)科深南道68號(hào)”為在建項(xiàng)目，屬于能快速啟動(dòng)、快速周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，而且其外立面用料及檔次極高，具有一定特色，使得該項(xiàng)目具有一定知名度。

  所謂爛尾樓，主要指那些已經(jīng)辦理各項(xiàng)手續(xù)，但開(kāi)工后因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等等問(wèn)題從而導(dǎo)致停工了一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在深圳遺留下來(lái)的爛尾樓，大部分是上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)局部過(guò)熱或金融風(fēng)暴的產(chǎn)物，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期不夠成熟、理性所付出的高昂代價(jià)。

  離“大金牙”不遠(yuǎn)，還有許多著名的爛尾樓，例如位于東門(mén)中路的新世界大廈、港澳8號(hào)（又名港豐大廈），還有位于蔡屋圍片區(qū)爛尾十多年的金利華商業(yè)廣場(chǎng)，后來(lái)被龍園實(shí)業(yè)收購(gòu)，更名為“ONE39”，主打產(chǎn)品為商務(wù)公寓。不過(guò)，目前深圳的多數(shù)爛尾樓最終都以商務(wù)公寓的形式“重生”。

  中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳商品住宅成交均價(jià)為每平方米54819元。的確，在高房?jī)r(jià)的深圳，如何讓爛尾樓“重生”理應(yīng)得到更多的重視。有市場(chǎng)人士表示，深圳許多爛尾樓產(chǎn)權(quán)不明晰，容易引起糾紛，加之項(xiàng)目本身某些特點(diǎn)造成不容易盤(pán)活以及城市的規(guī)劃變更等等，都可能干擾到爛尾樓的“重生”。不過(guò)，曾有這么一個(gè)觀點(diǎn)：可以將城中村、空置廠房、商業(yè)用房、收購(gòu)商品房或爛尾房地產(chǎn)項(xiàng)目、“軍產(chǎn)房”項(xiàng)目拿來(lái)改造成保障性住房和人才住房。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，深圳的住宅供應(yīng)實(shí)在太少，如果在商品住宅上再切割一部分去供應(yīng)保障性住房，反過(guò)來(lái)也會(huì)減少商品房的供應(yīng)。爛尾項(xiàng)目這種產(chǎn)權(quán)不清晰的建筑，改造過(guò)程相對(duì)復(fù)雜很多，執(zhí)行中預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生難題。