根據(jù)有關法律、法規(guī)，受深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（以下簡稱市規(guī)劃國土委）委托，深圳市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）在深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓A808-0020等三宗地的使用權。公告期自2016年11月10日起至2016年12月1日止，掛牌期自2016年12月2日起至2016年12月14日15時止?，F(xiàn)予公告。

一、出讓宗地基本情況

上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準。

二、出讓條件

（一）本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉為向上競人才住房面積。

（二）本次出讓宗地項目建成后，商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。其中：

A808-0020宗地商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米5.67萬元人民幣，最高銷售單價不得高于5.98萬元人民幣；

G16506-0144宗地商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米2.7萬元人民幣，最高銷售單價不得高于2.85萬元人民幣；

G11314-0092宗地商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米3.06萬元人民幣，最高銷售單價不得高于3.23萬元。

（三）本次出讓宗地應按規(guī)定配建人才住房，其中：A808-0020宗地人才住房配建面積不少于31821平方米；G16506-0144宗地配建面積不少于10952平方米；G11314-0092宗地配建面積不少于30000平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規(guī)定配建面積與競得人所競面積加總得出。

人才住房由競得人建成后無償移交深圳市人才安居集團有限公司。

（四）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》，并自簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內一次性付清成交地價款。

（五）本次出讓宗地內可銷售的住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

（六）本次出讓宗地商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁裝修。

（七）本次出讓宗地商品住房銷售后且自小業(yè)主取得分戶不動產登記證書之日起5年內不得轉讓。其余產權要求具體以《出讓合同》為準。

（八）G11314-0092宗地涉及斜坡類地質災害中高易發(fā)區(qū)、巖溶塌陷類地質災害高易發(fā)區(qū)及中易發(fā)區(qū)，市規(guī)劃國土委坪山管理局已開展地質災害危險評估和專家評審相關工作，競買申請人可到交易中心土地業(yè)務受理窗口查閱評估報告；成交后，競得人應按規(guī)定做好相應的地質災害防治和基礎處理工作，費用自行承擔。

（九）本次出讓宗地中的居住部分應按《關于加快推進深圳住宅產業(yè)化的指導意見（試行）》（深建字[2014]193號）的要求開展住宅產業(yè)化工作。

（十）非房地產開發(fā)公司競得的，競得人可按規(guī)定申請房地產開發(fā)資質。

獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設立一家全資子公司；聯(lián)合競得的，可由聯(lián)合體各方聯(lián)合在深圳市依法注冊設立一家項目公司，并通過簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

三、競買申請人主體資格要求

中華人民共和國境內外的企業(yè)、組織和個人均可獨立或聯(lián)合競買本次出讓宗地。

境外機構或個人競買土地須遵守中華人民共和國有關法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及外商投資房地產的相關規(guī)定。

四、競買申請程序

（一）網上注冊

競買申請人應登錄http://www.sz68.com，進入“深圳市土地及礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)”（以下簡稱網上交易系統(tǒng)），進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見交易中心網站中的《深圳市土地及礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)操作指南》（以下簡稱《操作指南》）。

（二）申請競買

競買申請人網上注冊后，應按照《操作指南》有關要求，通過網上交易系統(tǒng)選擇意向競買的宗地，提出競買申請。競買申請截止時間為履約保證金的到賬截止時間。

（三）交納履約保證金

競買申請人應通過網上交易系統(tǒng)交納履約保證金，履約保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《操作指南》。

競買申請人須通過網上交易系統(tǒng)及時查詢履約保證金到賬情況。履約保證金的到賬截止時間為2016年12月13日16時30分（以網上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納履約保證金后，網上交易系統(tǒng)將自動生成《競買申請受理回執(zhí)》。競買申請人應通過網上交易系統(tǒng)打印該回執(zhí)，在2016年 12月14日14時30分前（工作日），到交易大廈3樓交易中心土地業(yè)務受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。

申請確認競買資格時應提交《關于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。其他須提交的材料以《深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）為準。

五、確定競得人的辦法

交易中心在掛牌期內（工作日）接受已確認競買資格的競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2016年12月14日15時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大廈3樓使用交易中心的專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現(xiàn)場競價程序，采用向上競成交地價和人才住房面積的辦法確定競得人，具體規(guī)則以《競買須知》為準。

六、土地購置資金來源審查

自交清全部地價款之日起2個工作日內，競得人須向市規(guī)劃國土委提交土地購置資金來源的說明資料（詳見《關于我市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金來源核查辦法》）、由交易中心土地業(yè)務受理窗口代收后移交深圳市人民政府金融發(fā)展服務辦公室（以下簡稱市金融辦）進行資金來源審查。

七、簽訂出讓合同

競得人須自收到市金融辦關于土地購置資金來源審查通過的批復文件后5個工作日內，持成交確認書等有關材料向市規(guī)劃國土委相關轄區(qū)管理局申請簽訂《出讓合同》、與深圳市人才安居集團有限公司簽訂人才住房監(jiān)管協(xié)議；資金來源審查未獲通過的競得人，由市規(guī)劃國土委取消其競得資格，履約保證金不予退還。

八、其他

本公告內容如有調整，將在交易中心網站發(fā)布補充公告，不再另行通知。本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》、《成交確認書》、《出讓合同》、《關于我市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金來源核查辦法》、《關于土地購置資金來源的承諾函》等）。本公告同時在市規(guī)劃國土委、交易中心網站發(fā)布，掛牌出讓文件可在交易中心網站下載。需咨詢本次出讓程序相關問題的，可以書面方式向交易中心提出；其他相關問題，請逕向相關職能部門提出。

市規(guī)劃國土委地址：深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號；網址：http://www.szpl.gov.cn。

市規(guī)劃國土委龍華管理局地址：深圳市龍華新區(qū)清湖路壹點規(guī)劃館；咨詢電話：（0755）23335726。

市規(guī)劃國土委大鵬管理局地址：深圳市鹽田區(qū)沙頭角海景路10號；咨詢電話：（0755）25556544。

市規(guī)劃國土委坪山管理局地址：深圳市坪山新區(qū)龍坪路6號；咨詢電話：（0755）28297901。

市金融辦地址：深圳市福田區(qū)市民中心C區(qū)；咨詢電話：（0755）88125069，（0755）88103075。

交易中心地址：深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號土地房產交易大廈3樓；咨詢電話：（0755）83785995；網址：http://www.sz68.com。

深圳市土地房產交易中心

2016年11月10日