根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，8月份深圳全市僅有9個項(xiàng)目公開發(fā)售，同時截止上半月，深圳全市僅有1個住宅項(xiàng)目獲得批售。現(xiàn)階段新房市場仍然較為平淡。同時現(xiàn)階段房價(jià)持續(xù)高位，客戶觀望情緒較濃，在未來房價(jià)上漲空間有限的情況下，入市積極性仍然低位徘徊。值得注意的是，一些項(xiàng)目因?yàn)槎▋r(jià)合理，蓄客時間較長，銷售率較為樂觀，不能客觀反應(yīng)市場熱度。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周（8.08-8.14）深圳一手住宅成交601套，成交面積6.7萬，環(huán)比分別下降了11.9%和2.6%；二手住宅共成交1616套，成交面積約為13.12萬，較上期分別上升23.45%和21.52%。進(jìn)入8月份以來，項(xiàng)目定價(jià)持續(xù)較高，客戶觀望情緒濃厚，預(yù)測未來一段時間市場熱度恢復(fù)速度仍然較慢。

上周深圳有三塊宗地成交，分別為兩塊商業(yè)用地和一塊工業(yè)用地，溢價(jià)率均為0。雖然今年以來土地市場較為火熱，其主要表現(xiàn)在住宅用地方面，對商業(yè)用地和工業(yè)工地影響較小。上周全市僅有融湖時代花園一個項(xiàng)目獲得批售，批售套數(shù)為397套，面積為3.5萬。

入市方面，上周深圳全市僅有2個項(xiàng)目入市，共有448套住宅，與前期項(xiàng)目的推售套數(shù)相比有所增加。其中融湖中心城二期主推剛需戶型，開盤銷售量樂觀。

根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交601套，成交面積為約6.7萬，環(huán)比較前期分別下降了11.9%和2.6%。由歷史數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)階段成交量仍然處于中等偏低位置。結(jié)合6、7月份新增住宅套數(shù)及面積總量較少，預(yù)計(jì)未來一段時間內(nèi)，新房成交量將會持續(xù)低位。上周新房成交均價(jià)為64812元/，連續(xù)第二周站在6字頭上，環(huán)比上漲3.5%，較前期小幅上升。

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，上周深圳二手住宅共成交1616套，成交面積約為13.12萬，較環(huán)比分別上升了23.45%和21.52%。雖然上周成交量回升明顯，成為5月份以來最高的周成交量。但由于成交備案具有一定的滯后性，現(xiàn)階段市場熱度仍然較低。在前期量價(jià)雙雙嚴(yán)重透支的情況下，剛需客戶購買力難以滿足居高不下的二手房價(jià)，同時結(jié)合未來貨幣政策趨于中性，在去杠桿化的監(jiān)管政策下，未來市場全面回升阻力較大。從上周的情況看，二手住宅成交均價(jià)仍為51006元/，環(huán)比下降8.55%。

就外圍環(huán)境來看，受企業(yè)支出和出口拖累日本二季度GDP大幅回落，同時上周五公布的美國8月密歇根消費(fèi)者信心不及預(yù)期，英國退歐負(fù)面影響仍然存在，整體來看，現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較慢，全球環(huán)境仍然較為動蕩。

國家統(tǒng)計(jì)局公布中國7月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，無論是工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資還是零售銷售均較6月出現(xiàn)了回落，民間投資增速再創(chuàng)歷史新低，金融數(shù)據(jù)亦全面滑坡。值得注意的是金融機(jī)構(gòu)新增貸款只有4636億元，環(huán)比少增9164億，其中居民中長期貸款4773億，同時M1和M2，分別增長25.4%和10.2%， M2增速的回落至一年來的低點(diǎn)，M1與M2之間剪刀差持續(xù)加大，導(dǎo)致流動性風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加大。結(jié)合今年以來，一線城市房價(jià)一飛沖天，去年就飆漲了50%的深圳房價(jià)今年持續(xù)走高，諸多二線城市樓市同樣火爆。這引發(fā)了房地產(chǎn)市場泡沫化的擔(dān)憂，伴隨著國家重啟樓市調(diào)控，在深圳、上海、蘇州、南京、合肥等地新政帶動下，加上多項(xiàng)降杠桿政策推進(jìn)、貨幣政策維持中性，樓市或逐步趨冷。多重利空下，預(yù)計(jì)進(jìn)入四季度之后，新房成交增速繼續(xù)下降。