進入7月份以來，新房市場公開推售速度明顯下滑，全市僅有3個商務(wù)公寓項目入市，總推售套數(shù)不及400套，同時批售量也處于歷史低位。結(jié)合現(xiàn)階段客戶觀望情緒較濃，入市積極積極性不足，加之業(yè)主與開發(fā)商定價持續(xù)堅挺，未來價格預(yù)期上漲空間縮小，對樓市熱度上升形成明顯阻力，市場走勢較為疲弱。

    新房市場出現(xiàn)較為罕見的現(xiàn)象，半個月以來，只有三個商務(wù)公寓入市，純住宅開盤數(shù)量為零。

    上周（7.11~7.17）全市僅有兩個項目獲得批售，其中住宅約548套，商業(yè)性辦公293套。現(xiàn)階段市場熱度不足，客戶觀望情緒濃厚，而且對于價格敏感度較高，加之開發(fā)商入市速度較緩，截至7月18日，全市僅有四個項目獲得批售。預(yù)測未來一段時間，在市場觀望情緒較濃的情況下，批售量仍將比較少。

    記者從深圳中原地產(chǎn)和安居客了解到，進入7月份以來，各大新盤賣場訪客量較6月份有所下滑，市場熱度小幅回落，在房價和成交量均有一定透支的情況下，市場走勢較為疲弱，而且后期大幅回升支持力度較弱。

    市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交698套，成交面積約6.8萬平方米，環(huán)比下降了5.7%。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，6月份以來，新房成交量逐步趨于穩(wěn)定，周平均成交量為700套左右，主要歷史中等偏低位置。結(jié)合現(xiàn)階段客戶觀望情緒濃厚，新房入市速度放緩，而且項目定價持續(xù)較高，客戶對于價格敏感度較高，而且現(xiàn)階段市場推售量較低，市場熱度恢復(fù)較慢。

    上周新房成交均價為55287元/平方米，環(huán)比下跌20.8%。由于前期半島城邦、新錦安壹號公館等高端項目成交較多，導(dǎo)致前期價格基數(shù)較高，價格回落明顯。在此需注意由于單周成交總量的原因，成交價格易受成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價格波動較大。

    二手市場則呈現(xiàn)另一番景象。上周二手住宅共成交1382套，成交面積約為11.25萬平方米，較前一周分別上升了18.7%和15.4%。6月份以來，市場信心回升明顯，成交量較前期也有一定程度的上升，上周的成交量更是達到了5月份以來周成交量的最高位。這一點從58同城和趕集網(wǎng)的二手放盤數(shù)字也體現(xiàn)出來，較6月有三成左右的增幅。從上周的情況看，二手住宅成交均價仍為51607元/平方米，環(huán)比上升0.46%。