據中原研究中心數據顯示，上周新房訪客量和成交量仍偏冷，市場觀望情緒濃厚，且上周全市僅有兩個項目推售，致市場行情熱度不足。
 

  與之相比的是，二手市場則信心明顯回升，上周的成交量1382套更是達到了5月份以來周成交量的最高位。

  
   新房成交量下滑 市場觀望情緒濃厚

  上周訪客量和成交量仍偏冷，根據深圳中原數據顯示，上周（7.11-7.17）成交均價為55287元/㎡，環(huán)比下跌20.8%。一手住宅成交698套，成交面積為約6.8萬平米，環(huán)比下降了5.7%。而批售量仍然比較少，截止7月18日，全市僅有四個項目獲得批售。

  相對于15年開盤必瘋搶的態(tài)勢，如今的市場越來越理性，開盤現場不少購房者都抱著“不必著急，看價格再決定買不買的心態(tài)”，開發(fā)商定價也基本符合購房者心理預期。

  上周末，位于坂田五和大道和吉華路交匯的公寓項目開盤 。其中一位來自福田的先生認為，對于投資客來說，值不值得主要還是看價格地段是否合適，戶型倒不是最重要的。同時他強調，如今不少剛需客只能選擇小戶型作為上車盤，小戶型公寓也因此受到年輕人歡迎。

  “成交量下滑，主要是由于市場進入調整期，購房者觀望情緒濃厚，入市積極性降低。”業(yè)內權威人士分析認為。同時，在市場漸漸復蘇之時，客戶對價格的敏感度高，新盤的定價尤為重要，開發(fā)商也不可因地王效應在定價上貿然激進，否則只會打擊客戶入市的積極性，市場回暖之路將更加漫長。

  二手成交量增 信心回升明顯

  二手成交方面，市場信心回升明顯。據深圳中原數據顯示，上周（7.11-7.17）二手住宅共成交1382套，成交面積約在11.25萬㎡，較上期分別上升了18.7%和15.4%。自6月份以來，成交量較前期也有一定程度地上升，上周的成交量更是達到了5月份以來周成交量的最高位。

  結合現階段客戶對于價格敏感度較高，加上近期市場訪客量較6月份也有所下滑。業(yè)內人士認為，預計未來一段時間，今年二手市場價格下調和上漲的空間都不大，下半年或將處于平穩(wěn)過渡階段。

  剛需客選擇范圍將越來越窄

  據悉，2016年上半年二手住宅套均總價為370.8萬元，同比去年增加122萬元。這使得資金有限的剛需客選擇范圍越來越窄。而小戶型總價低，市場歡迎程度更高，也就更加受到剛需客的關注。

  而且這些小戶型物業(yè)有不少還是相當不錯的。據鏈家給出的40㎡內成交最活躍前20名的樓盤排行榜中，榜首的地鐵輻射區(qū)域樓盤，東方瑞景苑價格僅3萬元/㎡出頭，排行榜中為均價最低的。

  寶中的花樣年華郡作為地鐵口物業(yè)，則一直是市場青睞的樓盤。值得注意的是，關內有13個樓盤進入前20名，其中東門168還是螺嶺外國的學位房。在區(qū)域分布上，剛需客還是較為青睞關內的樓盤，在配套交通上也優(yōu)勢明顯。