深圳新房成交均價為69843元/㎡，環(huán)比上漲16.4%。5月以來，新房均價已有4周均價站在6萬/平以上，南山和福田均價齊破10萬元/㎡，深圳新房高端化的趨勢進一步凸顯。

  房價雖然跑高，但實際新房成交量在減少。南山豪宅盤成交的推高了整體的均價是主因。二手住宅成交量小幅反彈，但在業(yè)內(nèi)人士看來，整體橫盤趨勢尚未結(jié)束。

  南山、福田均價超10萬 深圳新房豪宅化明顯

  上周新房量跌價升，全市新房成交619套，環(huán)比下降21.8%。南山成交140套，環(huán)比增長16.7%。

  寶安和龍崗是全市的成交大戶，占全市總成交量近8成，分別占到了全市成交量的40.7%和34%。其中龍華壹城中心成交114，居榜首。本周開始，鴻榮源·壹城中心將啟動六區(qū)房源的認籌。

  南山成交上周占比高達22.6%，其中華僑城新天鵝堡大面積單位陸續(xù)備案，單價在13.4萬/平左右，寶能城、半島城邦、寶能公館等豪宅集中入市，南山、福田兩區(qū)均價齊破10萬元/㎡，直接拉動全市均價逼近7萬大關(guān)。

  經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會監(jiān)測顯示， 7 月 5 日南山區(qū)以均價 119804 元/平米成交 51 套， 7 月 6 日當天以均價107294 元/平米成交 26 套。雖然南山區(qū)一手住宅戶型以 90平以下三房及兩房為主，但絲毫未影響該片區(qū)一手住宅價格豪宅化的趨勢。

  深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會報告分析，消費者購買力上不足以支持一手住宅價格的持續(xù)攀升，一手住宅價格“有價無市”的情況仍將維持一段時間。而7月開盤以剛需項目為主，業(yè)內(nèi)預(yù)測，開發(fā)商接下來定價合理為走量將成為趨勢。

  二手房回暖 成交量環(huán)比增6%

  根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，上周（7.04-7.10）二手住宅共成交1164套，成交面積約為9.75萬㎡，較上期分別上升了7%和8.94%。成交量有明顯回升，但是仍然低于新政前周均近3千套的水平。

  從二手成交的分區(qū)情況來看，上周一千余套中，龍崗、寶安占比都在2成以上，其中龍崗占比高達24.5%，位居全市首位。另外深圳中高考成績陸續(xù)發(fā)布，預(yù)計學(xué)位房受關(guān)注度將持續(xù)增加，名校學(xué)位房成交增加。

  從上周深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會中介簽單量來看，二手房確實成交有所回暖，全行業(yè)共簽單1129套，環(huán)比增加6%。

  整體來看，二手市場活躍度不高。各家銀行爭搶客源，房貸利率已打出88折優(yōu)惠。另外，低首付案例也逐漸涌現(xiàn)。深圳的購房者和業(yè)主信心一直持續(xù)維持在較為樂觀的狀態(tài)，地王或是其中一個積極因素。但在業(yè)內(nèi)人士看來，整體橫盤趨勢尚未結(jié)束。