據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，前海將迎年內(nèi)首宗土拍引關(guān)注。深圳市規(guī)劃土地委員會(huì)近日掛出三宗位于前海桂灣片區(qū)的商業(yè)地塊，不僅起始總價(jià)高達(dá)75.77億元(人民幣，下同)，且三地塊平均單價(jià)更逼近當(dāng)年兆華斯坦雙料地王的每平方米2.8萬(wàn)元，地塊一掛牌便被認(rèn)為是準(zhǔn)地王。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，雖然地塊對(duì)申請(qǐng)人股東苛責(zé)條件，但從優(yōu)質(zhì)條件看，香港大型企業(yè)集團(tuán)或前來(lái)奪標(biāo)。 
　　深圳規(guī)土委公告顯示，是次掛牌的三宗商業(yè)用地中占地面積最大的T201-0092地塊，起始價(jià)也最高為42.072億元，折合樓面價(jià)約2.48萬(wàn)元每平方米。另外兩宗T201-0090和T201-0091地塊，起始價(jià)分別為16.25億元和17.45億元，折合樓面價(jià)分別約2.62和2.60萬(wàn)元每平方米。地塊下月10日截止掛牌。 
　　競(jìng)拍企業(yè)資產(chǎn)須超千億 
　　但是次三總地塊除賣價(jià)較高外，其競(jìng)買人身份審核也較為嚴(yán)苛：申請(qǐng)人股東之一須為世界500強(qiáng)企業(yè)或其全資子公司，持股比例不低于25%并且在深圳無(wú)總部、控股不少于三家持牌金融機(jī)構(gòu)等。中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院教授宋丁表示：“作為有著特殊規(guī)劃功能的區(qū)域，明確定向出讓地塊，引進(jìn)高端的企業(yè)，其實(shí)是符合前海的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向要求的。” 
　　宋丁并介紹，畢竟前海土地有限，要保證獨(dú)特的區(qū)域功能和戰(zhàn)略目標(biāo)定位，地塊出讓時(shí)就得根據(jù)規(guī)劃要求來(lái)選擇符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)，“這很正常的，此次地塊設(shè)置嚴(yán)格的出讓條件，或許是政府已有意向的地塊出讓企業(yè)”。 
　　值得一提的是，起始價(jià)最高的T201-0092宗地競(jìng)買申請(qǐng)人則必須是在香港注冊(cè)的企業(yè)，其要求競(jìng)買人需控股三家及以上在香港主板上市企業(yè)，且其控股的企業(yè)中至少一家上市；最新財(cái)政年度經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)不低于港幣1000億元。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，香港一些大型企業(yè)集團(tuán)將有可能前來(lái)奪標(biāo)。