今年以來高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓面價(jià)超過房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。6月，深圳兩塊地王的出現(xiàn)，新房市場(chǎng)又重現(xiàn)日光盤，這些情緒傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，也促進(jìn)市場(chǎng)整體氛圍進(jìn)一步轉(zhuǎn)好，帶動(dòng)二手市場(chǎng)的量?jī)r(jià)回升。

　　根據(jù)深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛結(jié)束的6月，深圳新房共成交3253套，成交面積為34.65萬平方米，環(huán)比5月分別上漲44%、41%；深圳二手房共成交4732套，成交面積為40.34萬平，環(huán)比5月分別上漲26.9%、27.4%。二手房?jī)r(jià)繼續(xù)回升，6月房?jī)r(jià)環(huán)比小幅上漲0.99%，較去年12月上漲16%。這意味著，在即將過去的2016上半年，深圳房?jī)r(jià)又上漲了16%。

　　“3.25”新政將深圳上半年的二手房市場(chǎng)鮮明的一分為二，冷熱兩重天，一季度房?jī)r(jià)漲幅達(dá)16.4%，二季度下跌0.4%。新政前，深圳市二手房月均成交套數(shù)為14120套，受新政及4月1日評(píng)估價(jià)上調(diào)影響，3月成交更是爆倉，達(dá)到歷史最高值18706套；新政后月成交套數(shù)僅為5522套，下跌超6成。價(jià)格上，新政前除2月為傳統(tǒng)淡季，小幅上漲2.2%之外，1月及3月都保持了單月漲幅6.5%以上的水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)在3月到達(dá)56149元/㎡的最高點(diǎn)；新政后首月，調(diào)控見效，深圳房?jī)r(jià)終于在連續(xù)上漲18個(gè)月之后首次回落，下跌2.39%，不過在下跌僅僅一個(gè)月之后，又迅速秒回，但漲幅已明顯收窄，5月及6月上漲幅度均在1%以內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整之所以如此短暫，歸根結(jié)底，跟分化的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及全國(guó)范圍內(nèi)去庫存政策托底的大背景不無關(guān)系，信貸仍保持在歷史最寬松的水平內(nèi)，至6月底，深圳部分銀行利率折扣再次降至88折的低位。加之，全國(guó)地王的層出不窮以及龍華、光明兩塊地王的出現(xiàn)都引發(fā)預(yù)期發(fā)生極大的改變。據(jù)深圳中原地鋪經(jīng)理人反映，在地王誕生后的幾周里，訪客量增多，業(yè)主有小幅提價(jià)的情況，整體成交量有3至4成的回升，二手議價(jià)空間再次收窄，市場(chǎng)各方對(duì)未來長(zhǎng)期看漲。

　　2016年上半年深圳樓市的表現(xiàn)可謂跌宕起伏，1-3月市場(chǎng)的量?jī)r(jià)逼空，直接倒逼“3.25”調(diào)控新政出臺(tái)，4-6月受新政影響樓市成交量大減，市場(chǎng)觀望氛圍加重，供需雙方開始博弈。就在市場(chǎng)逐步進(jìn)入調(diào)整態(tài)勢(shì)之時(shí)，6月份龍華和光明雙地王的出現(xiàn)，再一次攪亂了市場(chǎng)秩序，讓原本還在調(diào)整的樓市又現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　一切跡象都表明，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷幾個(gè)月的調(diào)整期之后，正在逐漸復(fù)蘇。賣方市場(chǎng)略顯強(qiáng)勢(shì)。但重新回到新政前強(qiáng)勢(shì)上漲的狀態(tài)已無太大可能性，在政策面和貨幣面不變的情況下，下半年的樓市走勢(shì)更趨向合理健康穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)價(jià)稱，2016年是中國(guó)有史以來高價(jià)地最密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。而他認(rèn)為，地價(jià)超過房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于一二線城市來說，未來一年房?jī)r(jià)不漲超過50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風(fēng)險(xiǎn)。因此未來新上市的商品房定價(jià)很可能將出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域也會(huì)供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目。張大偉認(rèn)為，尤其是二線城市高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，將影響后續(xù)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。特別是南京、合肥、廈門、蘇州這些高價(jià)地最密集的二線城市，房?jī)r(jià)如果沒有約束性政策，很可能會(huì)爆發(fā)式上漲。

　　針對(duì)全國(guó)樓市未來市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為抑制房?jī)r(jià)過快上漲，熱點(diǎn)城市收緊政策持續(xù)升級(jí)，從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。隨著地方調(diào)控政策進(jìn)一步落地，熱點(diǎn)城市樓市過熱現(xiàn)象將得到控制，百城整體房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨緩。