繼半個(gè)月前上海嘉定再造高價(jià)地之后，昨天上午，中糧地產(chǎn)(中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島中糧祥云國(guó)際生活區(qū))在上海浦東新場(chǎng)以總價(jià)24.4億元再造高價(jià)地神話(huà)。該地塊樓面價(jià)35744元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)235.62%。據(jù)了解，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)僅為26000元至30000元/平方米，是上海房地產(chǎn)少有的價(jià)格洼地。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，扣除不可售部分，中糧拿下該地塊的實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到了38266元/平方米，未來(lái)售價(jià)至少要達(dá)到58000元/平方米才能保本。
　　
　　據(jù)了解，昨天拍賣(mài)的地塊編號(hào)為“上海浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊”，包括新城、東原、碧桂園等眾多地產(chǎn)企業(yè)均參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，中糧地產(chǎn)最終以24.4億元拿下該地塊。
　　
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊之所以產(chǎn)生如此之大的溢價(jià)率，很可能是“迪士尼效應(yīng)”產(chǎn)生的影響。本次出讓的新場(chǎng)地塊距離浦東迪士尼板塊約5公里，是迪士尼輻射區(qū)域之一。在此前同樣位于迪士尼板塊周邊的浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊上，保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館)當(dāng)時(shí)以溢價(jià)超300%拿下，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到80000元/平方米。因此迪士尼的威力不容小視。
　　
　　據(jù)悉，目前新場(chǎng)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)大多在30000元/平方米以?xún)?nèi)，最貴的是萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科清林徑。另有東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城都在26000元/平方米左右。