產業(yè)地產的迅猛發(fā)展讓其成為眾多房企眼中的蘊藏無限資本和機會的新“藍海”，在這一大背景下，產業(yè)地產在不斷融入輕資產、產城融合、跨界等DNA的同時，地產模式也將發(fā)生迭代與重構。
　　
　　告別純硬件PK 深圳步入軟性商務發(fā)展時代
　　
　　資深業(yè)內人士表示，從目前深圳商業(yè)地產的供給形勢來看，未來真正意義上的純商業(yè)用地已非常稀缺，產業(yè)性用地逐漸成為主流。在此趨勢下，產業(yè)的土地性質應該更多地進入產業(yè)運作階段，而不應該繼續(xù)用單一的地產思維進行開發(fā)。
　　
　　過去的十幾年，深圳商務市場多以粗放型地把產業(yè)用地作為地產化買賣交易或簡單的租賃交易，并未真正為入駐企業(yè)提供更多匹配企業(yè)發(fā)展需要的服務體系，這也是深圳商務市場快速發(fā)展過程中的一大短板。
　　
　　隨著企業(yè)對于縮小營商半徑的需求日益強烈，企業(yè)將更多地關注軟性服務，而不再只是簡單地在硬件上進行對比，“軟性服務的注入是所有產業(yè)地產開發(fā)商未來關注的重頭戲。” 深圳瑞信行地產顧問有限公司董事總經理張栩哲表示，深圳已經進入人文關懷的時代，軟性的商務發(fā)展時代已經到來，擁有這些資源的地方將擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?br /> 　　
　　他進一步表示，無論是個人、企業(yè)主，還是營商環(huán)境，將不再只是依賴于甲級寫字樓的層高、電梯、品質、公共空間，純硬件上的PK，在當下的深圳來講，已經沒有太大的價值和意義，唯有給入駐企業(yè)提供更多細節(jié)服務，在產業(yè)服務體系中注入不同企業(yè)的關注點，把企業(yè)必要性要素提供給企業(yè)，讓企業(yè)生存、發(fā)展得更好，才是取得成功的關鍵。
　　
　　首享東進北拓利好 龍坂迎巨大發(fā)展機遇
　　
　　據《深圳市實施東進戰(zhàn)略行動方案（2016-2020）》顯示，“十三五”期間，深圳計劃投資5600億元，將東部地區(qū)發(fā)展成為深圳乃至更大區(qū)域的新發(fā)展極，與“福田-羅湖”中心，“南山-前海-寶安”中心一起，共同推動深圳形成東西均衡、南北協調、周邊協同的發(fā)展新格局。業(yè)內人士表示，龍坂同時作為深圳東進和中心北拓首站，將迎來巨大的發(fā)展機遇。
　　
　　該業(yè)內人士續(xù)稱，從城市規(guī)劃的角度來講，深圳北站樞紐位于龍坂，片區(qū)內本身就孕育著四、五百萬平米的商務中心綜合體體量，為早就預埋好的全鏈條客群孕育著以后就近辦公的營商環(huán)境，未來龍坂片區(qū)將成為深圳職住平衡最好的示范區(qū)之一，真正做到產城融合。
　　
　　張栩哲指出，由于地塊的稀缺性，深圳真正意義上的綜合體非常有限，星河WORLD是其中少有的一個。星河WORLD作為中心北第一形象代言人，享有得天獨厚的地理位置及罕有的城池級體量，四周綠色環(huán)繞，同時內部也打造了非常多城市生態(tài)體的元素和建筑要素，從外在、內在、公共空間到辦公空間，引入了中心區(qū)寫字樓無法比擬的大尺度生態(tài)空間。
　　
　　星河WORLD項目負責人表示，我們有一個概念叫“得一樓、享一城”，你入駐我的辦公樓，哪怕400、500平米，但是你卻享受了160萬平米城池的規(guī)劃理念、配套、服務體系，所以它不單純是一個辦公樓宇的概念，整個城池的理念、前瞻性兌現的理念都可以讓企業(yè)享有跟其他單體寫字樓、超高層甲級寫字樓完全差異化的競爭優(yōu)勢。

　　值得一提的是，星河WORLD以聯盟商務為運營哲學，在星河WORLD，入駐企業(yè)除了享受生態(tài)、硬件之外，還將享受大量星河平臺整合的對外考察、接觸、交流機制等資源，聯盟商務把入駐企業(yè)不單純當成一個客戶，而是當成自己全生命周期的一個重要元素，一榮俱榮，一損俱損，這使得企業(yè)在里面有非常強的安全感和手足情誼，以及共同探討合作機遇的期望，“這一點變化是星河WORLD特別值得跟市場上分享的特色。”