仲量聯(lián)行針對中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場急速擴容，投資規(guī)模不斷擴大這個備受關(guān)注的熱點話題，近日隆重舉辦了房地產(chǎn)投資研討會，會上發(fā)布了《中國資本 蓄勢待發(fā)》主題白皮書。

  仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示，近年，深圳市場活躍度極高，住宅用地仍然備受開發(fā)商追捧，而辦公樓和工業(yè)物流板塊亦受險資及境內(nèi)外基金或資本追捧。海外投資基金持續(xù)關(guān)注深圳市場，尋找合適的投資機會。投資者亦可以關(guān)注一些頗具潛力的新興區(qū)域。

  房地產(chǎn)投資市場高度活躍。近三年來，深圳土地市場總成交金額先呈上升趨勢，至2015年有所回落。由于土地市場供應(yīng)有限，因此這波動幅度屬于正?，F(xiàn)象?？v觀過去三年，市場活躍度極高，2014年、2015年龍光地產(chǎn)先后競得當年的單價地王、總價地王。近年亦出現(xiàn)了外地發(fā)展商奪得地王的現(xiàn)象，如泰禾集團獲得尖崗山地王（樓面單價約8萬/平方米），信達地產(chǎn)獲得坪山地區(qū)地王（樓面單價約2.5萬/平方米），本地及外地發(fā)展商競爭激烈。

  商用物業(yè)受關(guān)注度大增。鑒于各大開發(fā)商都以進入一線城市作為戰(zhàn)略部署核心，深圳作為近年升幅領(lǐng)跑全國的一線城市，住宅用地仍然受到所有開發(fā)商的熱烈追捧和持續(xù)關(guān)注。

  此外，辦公樓和工業(yè)物流板塊亦受險資及境內(nèi)外基金或資本追捧。作為金融行業(yè)非常發(fā)達的一線城市，深圳的辦公樓市場受到許多金融公司，尤其是險資和銀行的關(guān)注，近年深圳較大宗的辦公樓成交亦主要是險資和銀行的自用或投資需求推動。而隨著電商和出口的需求增長，工業(yè)物流板塊亦受到強烈的市場需求，但由于深圳土地供應(yīng)有限，此部分可供出售的資產(chǎn)較少，所以形成“有價無市”的局面。

  市場展望：由于深圳具有非常好的經(jīng)濟基礎(chǔ)（高附加值的制造業(yè)和金融行業(yè)），因此，夏春毅預期深圳房地產(chǎn)投資將持續(xù)活躍并備受全國關(guān)注。

  （1）2016年第一季度，深圳的住宅市場受到政策等因素的干擾，出現(xiàn)一定程度的波動，但仍未見到有大幅下滑的征兆。預計調(diào)整將持續(xù)一段時間，但不會出現(xiàn)大幅下滑的趨勢。住宅市場仍然是開發(fā)商熱烈追捧的領(lǐng)域。

  （2）近年來，深圳公開拍賣的住宅土地供不應(yīng)求，數(shù)量極少，本地開發(fā)商和外來開發(fā)商激烈競爭，而外來開發(fā)商在本地城市更新中優(yōu)勢較低，可以預期，未來的住宅土地拍賣，將會出現(xiàn)本地和外來開發(fā)商的激戰(zhàn)，將會有不少“地王”誕生。

  （3）海外投資基金不斷嘗試尋找深圳的合適投資機會，相信隨著深圳的經(jīng)濟不斷發(fā)展，海外投資基金將會持續(xù)關(guān)注深圳市場，尋找合適的投資機會，加大對深圳的投資。

  （4）未來整體投資份額將會持續(xù)擴大，住宅市場仍然受最大的追捧，另外辦公樓和工業(yè)物流資產(chǎn)亦會持續(xù)受到較高的關(guān)注。

  （5）投資者未來可以關(guān)注一些新興區(qū)域，包括：深圳后?？偛炕?、深圳灣超級總部基地、前海及光明新區(qū)。作為高新科技集中區(qū)域南山區(qū)，市政府和南山區(qū)政府將繼續(xù)加大力度引入總部，隨著傳統(tǒng)科技園區(qū)域的成熟，總部漸漸外溢到后?？偛炕睾蜕钲跒吵壙偛炕亍６昂Ｉ罡酆献鲄^(qū)，作為國家級重點區(qū)域，近幾年也是備受全國乃至全世界的關(guān)注，目前在前海注冊的企業(yè)已達7萬多家。而光明新區(qū)作為未來的高新區(qū)域，將承載深圳高新科技產(chǎn)業(yè)，隨著中山大學、中山醫(yī)院以及高鐵站的開通，將極大的推動光明新區(qū)的發(fā)展。